Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Слюдянка
6 июня 2011 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,
с участием истца Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район в лице представителя Суворовой А. Ю.,
ответчика Нефедьева А. Ф.,
при секретаре Меркурьевой М.А.,
третьего лица Администрации муниципального образования Слюдянский район в лице представителя Суворовой А. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 621 -11 по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район к Нефедьеву А. Ф. о признании незаключенным договора аренды земельного участка,
У с т а н о в и л :
В обоснование исковых требований истец указал, что 18.12.2006 с ответчиком заключен договор аренды земельного участка в районе жилого дома № *** по адресу "АДРЕС", общей площадью 35 кв. метра под строительство капитального гаража. Срок аренды с 18 декабря 2006 года по 18 ноября 2007 года.
По истечении указанного в договоре срока арендатор продолжал пользоваться земельным участком. В силу ст. 621 Гражданского Кодекса РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В нарушение требований ст. ст. 432 ч.1, 607 п.3, ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в договоре аренды не согласован предмет договора, отсутствует описание границ земельного участок, что не позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, и выделить этот участок из состава иных земель. Поэтому в силу ст.ст. 8, 307, 420 Гражданского Кодекса РФ не заключенный договор не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей.
Таким образом. в силу ст. 168 Гражданского Кодекса РФ договор аренды ничтожен.
В судебном заседании истец МУ « Органа администрации муниципального образования Слюдянский район - Комитет по управлению муниципальным имуществом района» в лице представителя Суворовой А. Ю. ( она же представить 3 лица администрации муниципального образования Слюдянский район ) исковые требования поддержал. От имени 3 лица Суворова А.Ю. полагала, что исковые требования являются обоснованными.
Ответчик Нефедьев А.Ф. с исковыми требованиями и вынесением решения об удовлетворении заявленных требований согласился, указывая, что после декабря 2006 года планировал оформить документы и начать строительство гаража, но в феврале 2007 года разбил машину, а потому прекратил все свои действия по дооформлению земельного участка, в том числе по его межеванию. В настоящее время на земельный участок не претендует. Земельный участок не был индивидуализирован другим способом, не был огорожен, колышки, которые устанавливались изначально, не сохранены, земельный участок зарос травой, поскольку он ему не нужен.
Письменное заявление о признании иска представлено суду ( л.д. ).
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Судом установлено, что Нефедьев А.Ф. согласился с иском, признание иска сделано им добровольно, соответствует фактическим обстоятельствам дела, не противоречит положениям ст. 607 Гражданского Кодекса РФ и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Так, в силу ст. 607 Гражданского Кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Из договора аренды земельного участка № *** от 18.12.200г. видно, что описание местоположения границ земельного участка, передаваемого в аренду, действительно отсутствует ( л.д. 7-8).
А потому у суда есть все основания принять признание иска ответчиком и постановить решение об удовлетворении заявленных требований, против чего стороны не возражали.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
Р е ш и л :
Исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район к Нефедьеву А. Ф. о признании незаключенным договора аренды земельного участка удовлетворить.
Признать незаключенным договор аренды земельного участка № *** от 18 декабря 2006 года, по которому арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом "АДРЕС" передал Нефедьеву А. Ф. в аренду земельный участок по адресу "АДРЕС" в районе жилого "АДРЕС" из земель поселений без кадастрового номера земельного участка площадью 35 кв. метров под строительство капитального гаража.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение 10 дней.
Судья :