ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года                                                   город Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ореховой В.В., единолично, при секретаре Шведовой А.Ю.,

с участием представителя истца Лазукиной Т.А. - Мамедовой С.В., действующей на основании нотариальной доверенности от 20 мая 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-772/11 по иску Лазукиной Т. А. к Колину В. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

           Мамедова С.В., действующая в интересах Лазукиной Т.А., просила признать Колина В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "АДРЕС", и просила выселить ответчика из данного жилого помещения.

В обоснование исковых требований истица указала, что согласно Договору купли-продажи, заключенному 19 октября 2005 года с гражданкой ФИО1, истица приобрела спорную квартиру в собственность. В марте 2007 года к истице обратился ее брат Колин В.А. с просьбой пожить в квартире, так как она пустовала. Она дала согласие, но с условием, что Колин будет оплачивать коммунальные услуги, следить за сохранностью имущества, содержать квартиру за свой счет. В июне 2007 года ответчик был зарегистрирован в квартире, так как имел намерение устроиться на работу.

В мае 2010 года сотрудники ЖКХ сообщили о наличии задолженности по квартплате. Истицей было установлено, что ответчик не следит за сохранностью имущества, не оплачивает по коммунальным услугам, квартира находится в антисанитарном состоянии. На требование истица погасить задолженность ответчик ответил, что не имеет материальных средств.

В настоящее время Колин не желает в добровольном порядке погашать образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам в размере более 22 000 рублей, приводить квартиру в состояние, пригодное для проживания, на предложение освободить квартиру ответил отказом.

В настоящее судебное заседание истец Лазукина не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель истца Мамедова С.В. исковые требования просила удовлетворить и суду пояснила, что в настоящее время квартира фактически превратилась в притон, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по содержанию жилого помещения.

Ответчик Колин В.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил; не просил о рассмотрении дела в его отсутствие; возражение по существу иска не предоставил.

Настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Объектом спорных правоотношений является жилое помещение - однокомнатная квартира № ***, расположенная по адресу: "АДРЕС", жилой площадью 30,2 кв.м, из них жилой 17, 8 кв.м. (Технический паспорт, составленный 14 октября 2005 года).

          Исходя из смысла статей 288 Гражданского кодекса РФ, 17 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан; нести бремя его содержания (ст. 30 ЖК РФ).

Право собственности Лазукиной Т.А. на вышеуказанную квартиру подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 38 АГ № *** от 08 ноября 2005 года, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу. Основанием возникновения права собственности явился Договор купли-продажи квартиры от 19 октября 2005 года, заключенный с ФИО1; отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17 июня 2003 года. Данные факты подтверждены Договором купли-продажи квартиры, зарегистрированного 08 ноября 2005 года за № ***.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире отражен записью в «Домовой книге для прописки граждан», в соответствии с которой Колин В.А., "ДАТА" года рождения, зарегистрирован в жилом помещении 21 июня 2007 года.

Таким образом, на момент регистрации ответчика в жилом доме собственником являлась истец Лазукина.

Статья 31 часть 2 Жилищного кодекса РФ определяет, что правом пользования жилым помещением наряду с собственником имеют члены семьи собственника.

Суд учитывает, что ответчик приходится истцу родственником (братом), который в силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ не может быть отнесен к членам семьи собственника жилого помещения.

Таким образом, доказательств, подтверждающих, что жилищные права у ответчика возникли как у члена семьи собственника, а также что ответчик является членом семьи Лазукиной, суду не представлено.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование гражданину данное жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 288 Гражданского кодекса РФ).

Согласно исковому заявлению, между истцом и ответчиком существовало соглашение - договор найма жилого помещения, заключенный в устной форме. Одним из условий договора являлось содержание нанимателем жилья в надлежащем состоянии, оплата по коммунальным услугам.

По факту ненадлежащего исполнения Колиным своих обязательств истец представил Предупреждение, направленное генеральным директором ОАО "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" собственнику жилья - Лазукиной о наличии по состоянию на 01 июня 2011 года задолженности по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20 093,73 рубля.

Наличие задолженности по коммунальным услугам в размере 20 093, 73 рубля подтверждено Карточкой лицевого счета № ***, согласно которой квартирная плата за пользование услугами перестала поступать с сентября 2010 года.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по пользованию жилым помещением, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик членом семьи истца не является, договор найма жилого помещения ответчиком не исполняется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, за ответчиком не сохраняется, и он подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лазукиной Т. А. удовлетворить.

Признать Колина В. А., "ДАТА" года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "АДРЕС"; выселить Колина В. А. из данного жилого помещения.

Разъяснить ответчику Колину В. А. право подачи в Слюдянский районный суд заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего решения, а в случае подачи такого заявления, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: