Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Слюдянка

15 июня 2011 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,

при секретаре Меркурьевой М.А.,

с участием истица Лазовской Н. И., ответчика Пяточкиной Л. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-716-11 по иску Лазовской Н. И. к Пяточкиной Л. И. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к Пяточкиной Л. И. о государственной регистрации перехода права собственности за Лазовской Н. И. на однокомнатную квартиру на третьем этаже в трехэтажном благоустроенном доме общей площадью 34,7 кв. метров, расположенную по адресу "АДРЕС", инвентаризационной стоимостью 577400 рублей.

В обоснование иска истица указала, что 29 марта 1999 года заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом. После этого в органы БТИ никто из них не обращался, считая, что регистрации у нотариуса достаточно. Все условия договора сторонами были выполнены в полном объеме. Денежные средства переданы продавцу, квартира передана покупателю по акту приема-передач.

В судебном заседании Лазовская Н.И. в соответствии с позицией Росреестра уточнила, что она просит зарегистрировать договор купли -продажи от 29 марта 1999 года и переход права собственности к ней на квартиру.

Ответчик Пяточкина Л. И. с иском согласилась, указывая, что действительно продала квартиру Лазовской Н.И., и не оспаривает факты, на которых истица основывает свои требования.

Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывая, что не имеет материально-правовой заинтересованности по делу. В силу абз. 6 п. 1 ст. 17, 28 закона о регистрации при условии предоставления необходимых документов государственная регистрация производится по заявлению одной стороны. Вступившее в законную силу решение суда заменяет заявление от другой стороны по договору ( л.д. 33).

Выслушав в судебном заседании стороны, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 556 ч.1 Гражданского Кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу ст. 16 п.1 абз 3 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В силу ст. 17 п.1 абз. 6 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Материалами дела подтверждается, что 29 марта 1999 года стороны заключили договор купли-продажи спорной квартиры- однокомнатной благоустроенной квартиры общей площадью 34, 1 кв. метр, расположенной по адресу "АДРЕС". Цена квартиры установлена 44000 рублей. Квартира передана по акту ( л.д. 7-8).

Из договора, а также акта передачи квартиры, удостоверенных нотариусом "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" ФИО1, и пояснений сторон установлено, что обязательства по договору выполнены, квартиры с 29 марта 1999 года находится во владении истца, т.е. покупателя, а продавец до подписания договора получил 40000 рублей, и после подписания договора получил от Лазовской Н.И. оставшиеся 4000 рублей ( л.д.7-8).

Технические характеристики квартиры подтверждаются техническим паспортом по состоянию на 14 марта 2011 года ( л.д.10) и справкой начальника Слюдянского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», из которых установлено, что однокомнатная квартира расположена на третьем этаже в трехэтажном кирпичном доме по адресу "АДРЕС". Однако площадь квартиры по справе составляет 34,7 кв. метров в связи с перемером площадей и уточнением в связи с использованием лазерного дальнометра ( л.д. 11).

Истица пояснила, что перепланировку и переустройство квартиры не производила, квартира находится в прежнем состоянии.

Из домовой книги видно, что Лазовская Н.И. зарегистрирована по месту жительства по адресу "АДРЕС" с 17 октября 2002 года ( л.д. 14).

Согласно уведомления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру ( л.д. 15).

Кроме того, истицей представлены доказательства внесения оплаты коммунальных платежей и обязательных платежей по налогу на имущество - спорную квартиру ( л.д.17-31).

Таким образом, судом достоверно установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме, а потому суд выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования Лазовской Н. И. к Пяточкиной Л. И. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 34, 7 квадратных метров, расположенную на третьем этаже в трехэтажном благоустроенном кирпичном доме по адресу "АДРЕС" удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи от 29 марта 1999 года, заключенный между продавцом Пяточкиной Л. И. и покупателем Лазовской Н. И., и переход права собственности Лазовской Н. И. на однокомнатную квартиру общей площадью 34, 7 квадратных метров, расположенную на третьем этаже в трехэтажном благоустроенном кирпичном доме по адресу "АДРЕС".

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья :