Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2011 года                                    город Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ореховой В.В., при секретаре Шведовой А.Ю.,

с участием истцов Приведенной Л.В., Приведенного А.М., Приведенной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-838/11 по иску Приведенной Л.В., Приведенного А. М., Приведенной Д.А. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Приведенные Л.В., А.М. и Д.А. просили признать право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: "АДРЕС" силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указали, что 18 февраля 1992 года между предприятием "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" и гражданами Приведенной Л.В., Приведенным А.М. был заключен договор приватизации жилого помещения - квартиры № *** дома № *** по "АДРЕС" на состав семьи из трех человек. Жилое помещение расположено на земельном участке мерою 644 кв.м. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в исполкоме постановлением Главы администрации г. Слюдянка № *** от 18.02.1992 года. Однако договор передачи квартиры был оформлен с признаками порока сделки. Так, в нем отсутствует печать предприятия и число составления договора. В связи с чем было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, по мотиву того, что данный договор не может являться правоустанавливающим документом на квартиру. Архив администрации г. Слюдянка за 1992 год утрачен, в связи с чем не имеется возможности подтвердить факт регистрации передачи квартиры в собственность истцов.

Истцы полагали, что они приобрели право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении более 18 лет владеют и пользуются данным жилым помещением, владеют им открыто и добросовестно, несут бремя его содержания.

Истцы Приведенная Л.В., Приведенный А.М., Приведенная Д.А. исковые требования поддержали в полном объеме по вышеуказанным обстоятельствам.

Приведенная Л.В. также пояснила, что по неизвестным причинам в постановлении главы администрации г. Слюдянка от 18.02.1992 № *** спорная квартира не поименована в числе жилых помещений, переданных гражданам в порядке приватизации.

И.о. председателя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» полагал КУМИ ненадлежащим ответчиком, поскольку спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и расположено на территории Слюдянского городского поселения, просил дело рассматривать в отсутствие представителя Комитета.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Объектом спора является жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: "АДРЕС". Как видно из Технического паспорта, составленного по состоянию на 20 июля 2011 года, квартира состоит из кухни, двух жилых комнат, имеет общую площадь 30,4 кв.м.

Вместе с тем, согласно Договору приватизации от февраля (без указания числа) 1992 года, заключенного предприятием "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" с гражданами Приведенным А.М., Приведенной Л.В., последним было передано жилое помещение, расположенное по адресу: "АДРЕС" (л.д. 9); Договор не был скреплен печатью предприятия. Из Технического паспорта, составленного 03.04.1992 года, видно, что указанным гражданам принадлежит 1/2 доли жилого дома № *** по "АДРЕС" (л.д.13).

Кроме того, из анализа постановления главы администрации города Слюдянка от 18 февраля 1992 года за № *** о регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан следует, что спорная квартира в данном постановлении не поименована.

Вместе с тем, из приведенных ниже истцами письменных доказательств суд приходит к убеждению, что в процессе приватизации государственного предприятия "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" гражданам Приведенному А.М., Приведенной Л.В., Приведенной Д.А. была передана именно квартира № *** дома № *** по "АДРЕС".

Согласно Регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации "АДРЕС" 07.04.1992 г. за № ***, за Приведенным А.М., Приведенной Л.В. на основании Договора, зарегистрированного "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" горсоветом от 18.02.1992 г. по постановлению № *** на праве личной собственности зарегистрирована квартира № *** дома № *** по "АДРЕС" (л.д. 12).

Вселение истцов в спорную квартиру было произведено на основании Ордера № *** серии А от 18 июня 1990 года, выданного Приведенному А.М. на состав семьи из трех человек (жена Приведенная Л.В., дочь Приведенная Д.А.) на основании решения горисполкома от 19.06.1990 г. № *** (л.д. 22).

Как следует из Справки "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24 мая 2011 г. № ***, спорная квартира числится за Приведенным А.М., Приведенной Л.В. на основании записи в Техническом паспорте. Документы, подтверждающие право собственности, отсутствуют.

Сведений о правах на объект имущества, расположенного по адресу: "АДРЕС", в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, о чем представлена Справка "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17 июня 2011 г. № *** (л.д.21).

Вместе с тем суд находит установленным, что на данное имущество право собственности приобретено истцами по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п.1 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ», действие статьи 234 ГК РФ распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие указанного Кодекса.

Из выше исследованных письменных доказательств следует, что семья Приведенных получила право на вселение в спорную квартиру 19 июня 1990 года (Ордер № *** от 18 июня 1990 года). Договор о передаче квартиры в собственность был заключен в феврале 1992 года.

Факт проживания истцов в спорной квартире, регистрации их по месту жительства подтвержден записью в Домовой книге прописки граждан, в Поквартирной карточке. Из указанных документов следует, что Приведенная Л.В. зарегистрирована в квартире с 21 декабря 1990 года, Приведенный А.М. - с 04 сентября 1990 года, Приведенная Д.А. - с 20 октября 2005 года.

Несение истцами бремени содержания жилым помещением следует из совокупности представленных в материалы дела подлинников платежных документов по оплате за электроэнергию (за 1995- 2011 годы), за коммунальные платежи (за 2009-2011 годы), за проведение летнего водопровода (июль 2011года), за земельный налог, на котором расположено жилое помещение.

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения семьей Приведенных как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет также подтверждается свидетельскими показаниями.

Свидетель ФИО1 дала пояснения о том, что с Приведенной Л.В. она знакома с 1985 года по совместной работе в школе № *** "АДРЕС". В спорную квартиру семья истицы переехала в 1990 году, там у них родилась дочь Д. А.. Приведенный А.М. работал на предприятии "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", по месту работы ему и дали квартиру. По настоящее время семья Приведенных проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что Приведенную Л.В. знает по работе, также находится с ней в дружеских отношениях. Ранее истица жила в общежитии, затем вышла замуж, семья получила спорную квартиру, в которой проживает по настоящее время.

Согласно справке № *** от 25 июля 2011 года, выданной "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сведений о наличии или отсутствии запрещения или арестов на спорную квартиру не имеется.

Как следует из отзыва ответчика, данная квартира не является муниципальной собственностью.

Проанализировав полученные по делу доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности, суд признает доказательства по делу достоверными и достаточными в своей взаимосвязи для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности истцов на квартиру № *** дома № *** по "АДРЕС" в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Приведенной Л.В., Приведенного А. М., Приведенной Д.А. удовлетворить.

Признать право собственности Приведенной Л.В., Приведенного А. М., Приведенной Д.А. на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 30,4 кв.м, из них жилой 23,8 кв.м, состоящей из кухни и двух жилых комнат, расположенное по адресу: "АДРЕС"; инвентаризационной стоимостью в ценах 2011 года 193534,00 рубля в размере 1/3 доли на каждого.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение десяти дней.

Судья: