Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 сентября 2011 года город Слюдянка Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ореховой В.В., при секретаре Шведовой А.Ю., с участием представителя истца Киричек А.В.- Соломатова В.А., действующего на основании нотариальной доверенности от 26 июля 2011 года, главы администрации Новоснежнинского сельского поселения ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1008/11 по иску Киричек А.В. к администрации Новоснежнинского сельского поселения о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Первоначально представитель Киричек А.В. - Соломатов В.А. просил признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", с надворными постройками, в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что 05 декабря 1994 года Киричек заключил с Малым предприятием "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в лице его директора договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Согласно договору, предприятие передало истцу в собственность вышеуказанный жилой дом с надворными постройками. В доме Киричек проживал до 2000 года, затем стал использовать его как дачу. При оформлении приусадебного участка в собственность было установлено, что при передаче жилого дома в собственность документы не были оформлены надлежащим образом, а именно: договор от 05 декабря 1994 года не был зарегистрирован в органах БТИ. В связи с данными обстоятельствами собственником дома в настоящее время числится гражданка ФИО2, которая произвела отчуждение своей собственности в пользу МП "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по договору купли-продажи от 31 июля 1991 года. Данный договор был зарегистрирован исполкомом Утуликского сельского Совета в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР. Следовательно, на момент приватизации жилья, его собственником являлось МП "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ". Предприятие прекратило свою деятельность 11 января 2011 года, что следует из ЕГРЮЛ. Таким образом, полагал представитель истца, поскольку при заключении 05 декабря 21994 года договора о передаче дома в собственность сторонами было достигнуто соглашение по всем условиям договора, волеизъявление сторон было добровольным, Договор содержит все данные, позволяющие установить имущество, передаваемое покупателю, истец не может быть лишен права на приобретение данного жилья в собственность. Условия, необходимые при заключении приватизации, сторонами были соблюдены. Впоследствии Соломатов В.А. изменил основание исковых требований, и не меняя предмет спора, просил признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности по следующим основаниям. Действующим законодательством не была предусмотрена передача жилья, не являющегося ведомственным, в собственность граждан в порядке приватизации. Однако отчуждение домовладения произошло в связи с совершением Малым предприятием "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" сделки, в результате которого собственник передал имущество во владение гражданина. В результате чего Киричек на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и постройками. В связи с чем право собственности на имущество у истца возникло в порядке приобретательной давности. В настоящее судебное заседание Киричек не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал. Соломатов иск просил удовлетворить по вышеуказанным основаниям. Глава Новоснежнинского МО ФИО1 не возражал против удовлетворения иска, указав, что Киричек действительно работал на МП "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", которое для своих работников приобретало жилье. Потом предприятие было ликвидировано. В настоящее время никто не претендует на спорное домовладение, поскольку с момента заселения - 1994 года Киричек открыто и добросовестно пользуется домом и прилегающим земельным участком. Глава администрации Утуликского сельского поселения не возражал против исковых требований, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и потому подлежащими удовлетворению. В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно п.1 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ», действие статьи 234 ГК РФ распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие указанного Кодекса. Из паспорта домовладения, составленного по состоянию на 17 ноября 1989 года (л.д.19) следует, что спорное имущество является жилым домом общей площадью 36,5 кв.м., из них жилой 27,7 кв.м. с надворными постройками, расположено на земельном участке мерою 2223 кв.м., находится по адресу: "АДРЕС". По состоянию на 20 сентября 1990 года собственником числилась ФИО2 31 июля 1991 года между ФИО2 (продавцом) и Малым предприятием "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому предприятие купило домовладение, состоящее из одного жилого бревенчатого дома с надворными постройками - летней кухней, трех сараев, двух навесов, бани, теплицы, расположенное по адресу: "АДРЕС". Договор удостоверен Утуликским сельским Советом 31 июля 1991 года (л.д.25). Тот факт, что отчуждение домовладения в пользу МП "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" было совершено на законных основаниях, подтвержден Справкой администрации Утуликского сельского поселения от 11 февраля 2011 года, согласно которому в архиве нотариальных дел администрации имеется Договор купли-продажи спорного домовладения, заключенный между ФИО2 и МП "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (л.д.17). 05 декабря 1994 года между МП "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" и гражданином Киричек заключен Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Согласно договору, собственник передал гражданину в собственность недвижимое имущество - домовладение, расположенное по адресу: "АДРЕС". Договор имеет подписи сторон, что свидетельствует о достижении сторонами соглашений по всем существенным условиям договора. Однако вышеуказанный договор не может считаться действительным, поскольку в нарушение п. 5 Договора, статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома не прошел государственную регистрацию в органах Бюро технической инвентаризации "АДРЕС". Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 05 июля 2011 года, 11 января 2011 года в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении юридического лица МП "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в связи с прекращением деятельности (л.д.12). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина - по наследству в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Одним из таких оснований является приобретение права собственности в силу приобретательной давности. Из анализа исследованных доказательств по делу суд находит, что Киричек является собственником спорного домовладения, и данное право возникло у него в силу приобретательной давности. Из Акта на передачу жилого помещения от 05 декабря 1994 года следует, что жилой дом был фактически передан Киричек в пользование его собственником - МП "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", о чем имеются подписи сторон (л.д.18). Таким образом, с данного момента - 05 декабря 1994 года Киричек вступил во владение и пользование домовладением. Тот факт, что именно Киричек числился собственником спорного домовладения, нашел свое отражение в записях, содержащихся в похозяйственных книгах Утуликской сельской администрации за период с 1993 по1997 год. Сведений о том, что собственность на домовладение перешла к иным лицам, в похозяйственных книгах не имеется. Из вышеуказанных книг также следует, что Киричек имел в пользовании земельный участок мерою 2223 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС" (Выписка от 08.12.2010г.). В Домовой книге прописки граждан по "АДРЕС", начатой "ДАТА", имеются сведения о гражданине Киричек А.В. Принимая во внимание то обстоятельство, что в Книге не имеется записи о его регистрации, суд тем не менее находит, что данный гражданин проживал в доме и пользовался домовладением, поскольку в соответствующем разделе домовой книги указано, что Киричек прибыл «на постоянное место жительства». Из Лицевых счетов за сентябрь-декабрь 1994 годов видно, что оплату за пользование электроэнергией по адресу: "АДРЕС" производил Киричек А.В. Согласно справке КУМИ "АДРЕС" от 04.02.2011г. за № ***, по реестру поквартирного муниципального жилищного фонда МО "АДРЕС" (по состоянию на 01.01.2011г.) спорное домовладение муниципальной собственностью не является. Тот факт, что сведений о правах на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, представлена справка от 14 июня 2011 года за № *** (л.д. 13). Свидетель ФИО3, приходящаяся сестрой истцу, показала суду, что спорная квартира была предоставлена брату в 1993 году от предприятия МП "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", где он работал. Брат проживал со своей семьей в указанном доме до 2000 года, затем брат с семьей уехал работать в Ангарск, а дом в Новоснежной использует как дачу, следит за его состоянием, обрабатывает приусадебный участок. Проанализировав полученные по делу доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности, суд признает доказательства по делу достоверными и достаточными в своей взаимосвязи для удовлетворения заявленных требований об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным домовладением как своим собственным более 15 лет. Таким образом, суд находит установленным право собственности Киричек А.В. в силу приобретательной давности на вышеуказанное недвижимое имущество. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Киричек А.В. удовлетворить. Признать право собственности Киричек А.В. на объект недвижимости в следующем составе: жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС"; инвентаризационной стоимостью жилого дома со служебными постройками и дворовыми сооружениями (летней кухней, баней, тремя сараями, двумя навесами, теплицей, уборной, ограждением) в ценах 2011 года 693134,00 рубля, где стоимость основного строения - жилого дома - составляет 321978,00 рублей. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение десяти дней. Судья: