об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней

Судебные акты /
СФО /
Иркутская область /
Слюдянский районный суд /
об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней

об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2011года город Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Т.А., при секретаре Черепановой А.С.,

с участием ответчика Салаева А.К.-оглы

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-490/2011 по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Салаеву А.К.-оглы об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней

У С Т А Н О В И Л :

В производство Слюдянского районного суда передано по подсудности из "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" районного суда "АДРЕС" исковое заявление КИТ Финанс Инвестиционного банка(ОАО) к Салаеву А.К.-оглы об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней.

В обоснование иска указано, что 07.06.2007года согласно кредитному договору № ***КИ заключенному между КИТ Финанс Инвестиционным банком(ОАО) и ответчиком Салаевым А.К. был предоставлен кредит в сумме 1 400 000рублей для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: "АДРЕС" безналичной форме, путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика(Салаева А.К.)

Кредит был предоставлен сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под процентную ставку в размере 11,75 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита(ссудной задолженности) подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.

Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 19 884,12 рублей.

Согласно п.1.4 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного полного исполнения обязательствзаемщика является ипотека квартиры в силу закона. Залоговая стоимость Объекта недвижимости(квартиры) оценивается в 2 300 000рублей на основании заключения независимого оценщика ООО "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" № *** от 28.05.2007года.

Истцом (Залогодержателем) заключен с Ответчиком Салаевым А.К. (Залогодателем) соответствующий договор ипотеки(закладная) от 07.06.2007года на основании кредитного договора № *** КИ, предметом которого является квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 43,80, в том числе жилой 31,00 кв.м расположенной на 2 этаже - этажного дома по адресу: "АДРЕС", "АДРЕС", принадлежащая Салаеву А.К. оглы на праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права серия 38 АГ № *** на основании Договор купли-продажи от 07.06.2007года, зарегистрированный 13.06.2007 № регистрации № ***

В соответствии с п. 13 п.п. 13.1 Залогодержатель(владелец Закладной) вправе обратить взыскание на заложенное имущество

Закладная к договору ипотеки № *** КИ от 07.06.2007г. содержит штамп с отметкой о произведенной государственной регистрации 13.06.2007г. № ***.

В соответствии с п. 4.1 Договора, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с 09.07.2007года, последний платеж производится не позднее 07.06.2017г. Уплата процентов, в соответствии с п. 4.3 Договора, производится заемщиком одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Пункты 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора не исполняются Ответчиком с 07.02.2009года по настоящее время. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, в соответствии с п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

На 02.09.2010года задолженность по предоставленному кредиту составляет:

- сумма просроченного основного долга - 1 194 536,02рубля;

- сумма просроченных процентов по кредиту 89 309,44рубля;

- сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по оплате процентов - 21 184,70рублей;

- сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита- 26 800, 69 рублей.

ИТОГО: 1 331 830,85 рублей.

Как следует из п.3.1 Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75% годовых.

Согласно статье 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами,

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 13, ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании п. 2 ст.811, ст. 813, п.2 ст.814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы - или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с пп. 1.1. Кредитного договора, Кредитор представляет Заемщику кредит сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

Согласно п. 2.4 Кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором денежных средств на счет Заемщика, в рассматриваемом случае - 07.06.2007года платежное поручение № *** от 07.06.2007года). Следовательно, согласно Кредитному договору, сумма кредита должна быть возвращена "07" июня 2017г.

Истец вправе потребовать от ответчика причитающиеся проценты за пользование кредитом за период начиная с 07.06.2007 (дата фактического предоставления кредита) по 07.06.2017 (последний день срока возврата суммы кредита), что составляет 987 152, 62 (согласно информационному расчету ежемесячных платежей).

Заемщиком были погашены в добровольном порядке проценты по кредиту в счет уплаты 1-30 платежей в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей в сумме 371 535,51 рублей.

Просроченные на 02.09.2010 г. проценты по кредиту составляют 89 309,44 руб.

Таким образом, Истец вправе требовать от ответчика причитающиеся проценты за пользование кредитом на 07.06.2017 в размере 526 307, 67 рублей (согласно расчету суммы исковых требований 987 152,62 - 371 535,51 - 89 309,44 = 526 307, 67рублей).

В соответствии с п. 12.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора банк имеет право потребовать 5.2.5 Договора кредитор имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и уплате процентов потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая выше изложенное истец просил взыскать с Салаева А.К. оглы сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 858 138, 52руб., включая сумму:

- сумма просроченного основного долга - 1 194 536,02рубля;

- сумма просроченных процентов по кредиту 89 309,44рубля;

- сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по оплате процентов - 21 184,70рублей;

- сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита- 26 800, 69 рублей.

- причитающиеся проценты за пользование кредитом- 526 307, 67рублей и обратить взыскание на заложенное имущество: 2-х комнатную квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: "АДРЕС", "АДРЕС", принадлежащей Салаеву А.К. оглы на праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права серия 38 № *** на основании Договор купли-продажи от 07.06.2007года, зарегистрированный 13.06.2007 № регистрации № ***, установив начальную продажную цену предмета залога определенном на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной от 07.06.2007года 2 300 000рублей(два миллиона триста тысяч) рублей; а такжерасходы по государственной пошлине в размере 21 485, 82 рублей в пользу КИТ Финанс Инвестиционного банка (ОАО)

В судебное заседание представитель истца, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного заседания не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя в связи с отдаленностью места нахождения истца.

Кроме того, 27.04.2011года в адрес Слюдянского районного суда поступило заявление представителя КИТ Финанс Капитал(ООО) по доверенности № ***г с полным объемом полномочий ФИО1 о замене истца КИТ Финанс Инвестиционного банка (ОАО) по настоящему договору его правопреемником КИТ Финанс Капитал (ООО), указав, что 17.02.2011года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым законным владельцем закладной от 07.06.2007года в настоящее время является КИТ Финанс Капитал(ООО).

В силу п.2-3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем».

Закладная от 07.06.2007г. содержит отметку о передаче прав по закладной от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к КИТ Финанс Капитал (000), что подтверждает, что КИТ Финанс Капитал (ООО) является законным владельцем закладной, а, следовательно, надлежащим кредитором и истцом по вышеуказанному гражданскому делу.

В соответствии со статьей 44 ГПК РФ «В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства».

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие надлежаще извещенного представителя истца.

Ответчик Салаев А.К. исковые требования признал частично, факт получения денежных средств, для приобретения залогового имущества- 2-х комнатной квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: "АДРЕС", не оспаривал, однако не согласился с оценкой залогового имущества, указав, что данная оценка заложенного имущества не соответствует сложившимся на рынке ценам на аналогичные объекты.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередности части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно кредитному договору № ***КИ заключенному между КИТ Финанс Инвестиционным банком(ОАО) и ответчиком Салаевым А.К., последнему был предоставлен кредит в сумме 1 400 000рублей для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: "АДРЕС" безналичной форме, путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика(Салаева А.К.) (л.д. 10-26)

Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 19 884,12 рублей.

Факт перечисления денежных средств по кредитному договору № *** на личный счет Салаева А.К. оглы подтверждается платежным поручением № *** от 07.06.2007года, согласно которому плательщиком КИТ Финанс Инвестиционным банком (ОАО) переведены на лицевой счет № *** получателя Салаева А.К. денежные средства в сумме 1 400 000рублей. НДС не облагается.(л.д. 27).

Судом установлено, что истцом (Залогодержателем) заключен с Ответчиком Салаевым А.К. (Залогодателем) соответствующий договор ипотеки(закладная) от 07.06.2007года на основании кредитного договора № *** КИ, предметом которого является квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 43,80, в том числе жилой 31,00 кв.м расположенной на 2 этаже - этажного дома по адресу: "АДРЕС", "АДРЕС", принадлежащая Салаеву А.К. оглы на праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права серия 38 № *** на основании Договор купли-продажи от 07.06.2007года, зарегистрированный 13.06.2007 № регистрации № ***(л.д. 28-34)

В соответствии с п. 13 п.п. 13.1 Залогодержатель(владелец Закладной) вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Возможность удовлетворения требований залогодержателя за счет заложенного имущества предусмотрена пунктом 2 статьи 349 ГК РФ.

Согласно ст. 337 ГК РФ «залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения…»

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п.1 ст. 334 ГК РФ)

Как установлено из предоставленных материалов дела, а так же из пояснений самого ответчика пункты 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора им не исполняются с 07.02.2009года по настоящее время. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, в соответствии с п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Сторонами определена начальная продажная цена предмета залога на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной от 07.06.2007года 2 300 000рублей(два миллиона триста тысяч) рублей.

В соответствии о статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно статье 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (статья 3 ФЗ «Об ипотеке»).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца правомерны, Ответчиком нарушены договорные обязательства.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Ответчик не оспаривал представленный Истцом расчет задолженности по кредитному договору, документы, свидетельствующие о погашении задолженности, суду не представил.

Однако ответчик Салаев А.К. с данной оценкой не согласился, указав, что она занижена, и по его ходатайству судом была назначена экспертиза оценки объекта недвижимости. Согласно заключению эксперта № *** ЦНЭ "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "АДРЕС" по состоянию на 5 сентября 2011 года составляет 2 410 000 (два миллиона четыреста десять) рублей.

Суд, выслушав сторону, полагает, что начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в размере 2 410 000 рублей, поскольку данная оценка дана по состоянию на 5 сентября 2011 года.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Следует обратить взыскание на предмет залога по договору залога(закладной) 2-х комнатную квартиру, общей площадью 43,80, в том числе жилой 31,00 кв.м расположенной на 2 этаже - этажного дома по адресу: "АДРЕС", "АДРЕС", рыночной стоимостью, согласно представленному ответчиком отчету, 2 410 000 (два миллиона четыреста десять тысяч) рублей, установив ее, как начальную продажную цену заложенного имущества.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно 17 490, 69рублей.

На основании и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал(ООО) к Салаеву А.К. оглы об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, удовлетворить.

Взыскать с Салаева А.К. оглы в пользу ООО КИТ Финанс Капитал досрочно сумму кредита и процентов, неустойки по кредиту и процентам, всего 1 858 138, 52 рублей.

Обратить взыскание на имущество Салаева А.К. оглы, заложенное по закладной от 07.06.2007 г., а именно: 2-х комнатной квартиры, общей площадью 43,80, в том числе жилой 31,00 кв.м расположенной на 2 этаже - этажного дома по адресу: "АДРЕС", "АДРЕС", установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 410 000 (два миллиона четыреста десять тысяч) рублей,

Взыскать с Салаева А.К. оглы в пользу ООО КИТ Финанс Капитал расходы по государственной пошлине в сумме 17 490,69рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья: