Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2011 года город Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ореховой В.В., единолично, при секретаре Шведовой А.Ю., с участием истца Валеевой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1168/11 по иску Валеевой И. Д. к администрации Култукского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Валеева И.Д. просила признать право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: "АДРЕС", в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что ранее данное жилое помещение находилось в собственности гражданина ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 30.03.1993 года. 09 апреля 1996 года она заключила с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, в результате которого передала продавцу деньги, а гражданин ФИО1 – квартиру по акту приема-передачи. Договор купли-продажи в этот же день был удостоверен нотариусом "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" нотариальной конторы, внесен за № ***; однако в силу юридической неграмотности Договор не был зарегистрирован в БТИ "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ". В "ДАТА" году ФИО1 умер. Спорная квартира находится в ее (истца) владении более 15 лет, данным жилым помещением как своим собственным она пользуется открыто, добросовестно и непрерывно с 1996 года, несет бремя его содержания.
В судебном заседании Валеева на удовлетворении иска настаивала и пояснила, что через год после приобретения спорной квартиры в собственность решила переоборудовать ее под магазин. При решении вопроса о переводе помещения из жилого в нежилое выяснилось, что договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ, вследствие чего она (Валеева) не является собственником недвижимого имущества. Также было установлено, что в Договоре купли-продажи от 09 апреля 1996 года, Акта приема-передачи квартиры имеется ошибка в написании ее имени. Судебным решением от 11 марта 2009 года был установлен факт принадлежности ей вышеуказанных правоустанавливающих документов. С 1997 года квартира используется как магазин продовольственных товаров. Спорным помещением как своим собственным она (истица) владеет на протяжении более 15 лет.
Глава администрации Култукского городского поселения полагал исковые требования обоснованными, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации. Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд находит, что имеются основания для рассмотрения настоящего дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Объектом спорных правоотношений является недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу "АДРЕС".
Из Технического паспорта на спорную квартиру, составленного по состоянию на 01.08.2011 года, следует, что помещение имеет общую площадь 27,7 кв.м., из них жилой 18,6 кв.м., состоит из жилой комнаты, кухни с пристроем холодным; инвентаризационной стоимостью 209500,00 рублей. Правообладателем жилого помещения (раздел 1) является Валеева И.Д. на основании Договора купли-продажи от 09.04.1996 г., решения "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" районного суда от 11.03.2009г.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из представленного Договора купли-продажи от 09.04.1996 года следует, что гражданин ФИО1 продал, а Валеева И. Д. купила квартиру по адресу "АДРЕС", которая имеет общую площадь 27,9 кв.м, из них жилой 19.3 кв.м.; между сторонами составлен Акт приема-передачи недвижимого имущества от 28.05.1996 года.
В связи с наличием описки в имени покупателя, решением "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" районного суда Иркутской области от 11.03.2009 года установлен факт принадлежности гражданке Валеевой И. Д. правоустанавливающих документов - Договора купли-продажи от 09.04.1996 года, Акта приема-передачи недвижимого имущества от 28.05.1996 года.
Как следует из Договора купли-продажи от "ДАТА" и Технического паспорта, имеется несоответствие размера площадей помещения квартиры. В данном случае суд учитывает то обстоятельство, что согласно разделу 1.10 Кадастрового паспорта, а также справки-разной, выданной "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" ОЦТИ 14.09.2011г. за № *** данные, указанные в Техническом паспорте, подтверждает техническая инвентаризация от 01.08.2011г. В договоре купли-продажи площади указаны неверно, т.к. в предыдущих подсчетах площадей допущена арифметическая ошибка; на основании Приложения 6 к Закону Иркутской области «О статусе и границах МО Слюдянский район Иркутской области» поселок Култук считать рабочим поселком Култук.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, как следует из Договора от 09.04.1996года, данный договор не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации ("ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" БТИ), которые в соответствии с п.2 ст. 32 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляли государственную регистрацию прав до 16 августа 1999 года.
Суд находит, что обязательства по договору купли-продажи были исполнены сторонами, в том числе, стоимость квартиры оплачена, имущество передано покупателю, претензий от сторон не имелось. Из пояснений истца следовало, что она исполнила свои обязательства как покупатель, однако по своей юридической неграмотности не зарегистрировала переход права собственности на квартиру.
Суд принимает во внимание данные обстоятельства и находит уважительной причину, по которой Валеева И.Д. не зарегистрировала Договор купли-продажи от 09.04.1996 года в органах Бюро технической инвентаризации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина - по наследству в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Одним из таких оснований является приобретение права собственности в силу приобретательной давности.
Согласно Записи акта о смерти № *** от "ДАТА", выданной Отделом по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" Управления ЗАГС "АДРЕС", ФИО1 умер "ДАТА". Из ответов нотариусов "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" нотариальной конторы ФИО2, ФИО3 от 09.11.2011г., 17.11.2011г. соответственно, следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось. Сведений о наличии наследников прежнего собственника спорного жилого помещения, а также о наличии притязаний на спорное имущество со сторонни иных лиц суду не представлено.
В подтверждение доводов о давностном владении спорным имуществом истцом представлены письменные и свидетельские показания.
Суд принимает во внимание пояснения истца о том, она является индивидуальным предпринимателем, спорное помещение с 1997 года по настоящее время использует как магазин. Данный факт подтвержден Свидетельством о внесении в ЕГРИП записи об ИП, зарегистрированном до 01.01.2004 г. (серия 38 № *** от 02.03.2004г.); декларации по доходу ИП за 2009-2010 годы; справкой "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" электросетевого участка от 03.02.2009 г., согласно которому с ИП Валеевой (магазин "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по адресу: "АДРЕС") заключен договор электроснабжения с 1997 года.
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что она работает в магазине "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по адресу: "АДРЕС" – это одноэтажное здание, в одной половине находятся торговые площади магазина, вторая часть дома пустует. Ей известно, что часть дома, где расположен магазин, принадлежит Валеевой; магазин работает с 1997 года. Ранее в этом помещении была квартира, где проживал ФИО1, который квартиру приватизировал и продал Валеевой примерно в 1996 году. Валеева впоследствии стала помещение использовать как магазин. О том, что на данное имущество кто-либо претендует, ей (свидетелю) не известно.
Проанализировав полученные по делу доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности, суд признает доказательства по делу достоверными и достаточными в своей взаимосвязи для удовлетворения заявленных требований Валеевой об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.
Таким образом, суд находит установленным право собственности Валеевой И.Д. в силу приобретательной давности на вышеуказанное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Валеевой И. Д. удовлетворить.
Признать право собственности Валеевой И. Д. на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС"; состоящую из жилой комнаты и кухни, с пристороем холодным, общей площадью 27,7 кв.м, из них жилой 18,6 кв.м, инвентаризационной стоимостью в ценах 2011 года 209500,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение десяти дней.
Судья: