Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2011 года город Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ореховой В.В., единолично, при секретаре Шведовой А.Ю.,
с участием истца Савченко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1163/11 по иску Савченко В. А. к администрации Слюдянского муниципального образования, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 1 по Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Савченко В. А. просила признать право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: "АДРЕС", в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ранее данное жилое помещение находилось в собственности гражданина ФИО1 на основании договр приватизации. 20 октября 1995 года она заключила со ФИО1 договор купли-продажи квартиры, в результате которого она (истец) передала продавцу деньги, ФИО1 – ключи от квартиры. Однако в силу юридической неграмотности Договор купли-продажи в письменной форме оформлен не был. По истечении некоторого времени она (Савченко) решила надлежаще оформить договор по отчуждению имущества, однако выяснилось, что ФИО1 выехал в неизвестном направлении. Родственников у него не было, знакомые не знали место его нахождения. В 2004 году стало известно, что ФИО1 проживает в "АДРЕС". Но по приезду выяснилось, что он умер "ДАТА". Спорная квартира находится в ее (истца) владении более 15 лет, данным жилым помещением как своим собственным она пользуется открыто, добросовестно и непрерывно с 1995 года, несет бремя его содержания.
В судебном заседании Савченко на удовлетворении иска настаивала и пояснила, что деньги на покупку квартиры она заняла у своих знакомых под проценты. После передачи ФИО1 денег расписку от него не получила, договор займа также не оформляла в письменном виде. Когда рассчиталась с долгами, решила оформить договор купли-продажи квартиры, но выяснилось, что ФИО1 уехал, найти его не смогла.
Представитель администрации муниципального образования Слюдянский район ФИО2, действующая на основании доверенности от 02.03.2011г. № 536/01 полагала исковые требования обоснованными, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Начальник Межрайонной ИФНС России № 1 ФИО3 не возражала против иска, просила дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из паспорта домовладения, составленного по состоянию на 10.11.2010 года, следует, что спорное имущество является жилым помещением – квартирой, общей площадью 26,9 кв.м., из них жилой 16,1 кв.м., состоит из жилой комнаты, кухни с пристроем; находится по адресу: "АДРЕС"; инвентаризационной стоимостью 115400 рублей. Сведения о правообладателе жилого помещения (раздел 1) отсутствуют. Согласно справке "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2011г. за № *** сведения о правах на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют.
Вместе с тем согласно Справке-разной, выданной 22.11.2010 г. за № *** "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" центром технической инвентаризации, спорная квартира принадлежит ФИО1 на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан № *** от 10.11.1992 года, выданного Дорожным ремонтно-строительным управлением № ***; квартира зарегистрирована в БТИ "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" 17.11.1992 г. за № *** на имя ФИО1
Данный факт подтвержден Договором № *** на передачу квартир в собственность граждан от 10.11.1992 года, зарегистрированный "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" Советом народных депутатов 13.11.1992 года и Регистрационным удостоверением "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" БТИ от 17.11.1992 года за № ***.
Согласно Свидетельству о смерти серии I-СТ № *** от 17.11.2004 г., выданного "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" ЗАГС "АДРЕС", ФИО1 умер "ДАТА".
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина - по наследству в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Одним из таких оснований является приобретение права собственности в силу приобретательной давности.
Из анализа исследованных доказательств по делу судом установлено следующее.
Доказательств перехода права собственности на спорное имущество на основании сделки об отчуждении данного имущества суду не представлено. Из пояснений истца следовало, что договор купли-продажи жилого помещения, а также расписка о передаче денег, подтверждающая совершение сделки по отчуждению имущества, в силу юридической неграмотности сторонами в письменной форме не оформлялись.
Из ответов нотариусов "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" нотариальной конторы ФИО4, ФИО5 от 09.11.2011г., 17.11.2011г. соответственно, следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось.
Сведений о наличии наследников прежнего собственника спорного жилого помещения, а также о наличии притязаний на спорное имущество со сторонни иных лиц суду не представлено.
В подтверждение доводов о давностном владении спорным имуществом истцом представлены письменные и свидетельские показания.
Из Домовой книги прописки граждан видно, что в квартире зарегистрированными и проживающими значились: ФИО1 - с 11.04.1989 года по 09.12.1995 года; а также Савченко В.А. – с 20.10.1995 года по настоящее время.
Факт несения гражданкой Савченко бремени содержания жильем с момента вселения (20.10.1995 года) подтверждено квитанциями и платежными поручениями за 1995 по 2011 годы.
Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что они являются соседями Савченко, знакомы с ней с момента ее вселения в дом № ***, то есть с 1995 года. Им известно, что ранее в спорной квартире проживал ФИО1, жил он всегда один, без семьи, затем продал квартиру Савченко и уехал. На покупку квартиры Савченко занимала у знакомых большую сумму денег.
Проанализировав полученные по делу доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности, суд признает доказательства по делу достоверными и достаточными в своей взаимосвязи для удовлетворения заявленных требований Савченко В.А. об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным жилым помещением как своим собственным более 15 лет.
Таким образом, суд находит установленным право собственности Савченко В.А. в силу приобретательной давности на вышеуказанное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Савченко В. А. удовлетворить.
Признать право собственности Савченко В. А. на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС"; состоящую из жилой комнаты и кухни, с пристороем, общей площадью 26,9 кв.м, из них жилой 16,1 кв.м, инвентаризационной стоимостью в ценах 2010 года 115400,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение десяти дней.
Судья: