Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2011 года город Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ореховой В.В., при секретаре Шведовой А.Ю.
с участием истца Никитина П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1241/11 по иску Никитина П. А. к Жуманазарову К. О., Итибаевой Б. С. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Никитин П.А. просил признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "АДРЕС"; снять их с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что спорная квартира принадлежит ему на праве собственности. 30 октября 2007 года по просьбе знакомого в квартире был зарегистрирован Жуманазаров К.О., 11 декабря 2007 года – Итибаева Б.С. Фактически ответчики в квартиру не вселялись, по месту регистрации никогда не проживали. Договор найма жилого помещения с ними не заключался, регистрация в квартире им нужна была только для решения вопроса по трудоустройству. В настоящее время место жительства ответчиков не известно.
В судебном заседании истец Никитин иск поддержал и пояснил, что он является собственником спорной квартиры в размере 1/3 доли в общей долевой собственности. Ранее собственником квартиры являлась его супруга ФИО1, "ДАТА" она умерла, и право собственности по закону перешло наследникам: супругу Никитину и детям ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле. Он (истец) право собственности на 1/3 долю зарегистрировал 04 августа 2010 года. "ДАТА" умер ФИО3, его наследник еще не вступил в наследственные права. Ответчики в спорной квартире были зарегистрированы по просьбе их общего знакомого, так как имели намерение трудоустроиться. В 2010 году ему (истцу) стало известно о регистрации ответчиков в квартире; от знакомого узнал, что в "АДРЕС" их нет, они уехали к себе на Родину еще в 2010 году. В настоящее время собственники намерены продать квартиру, и регистрация ответчиков обременяет сделку по отчуждению недвижимого имущества.
В судебное заседание ответчики Жуманазаров К.О., Итибаева Б.С. не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства. Ответчики не просили рассматривать дело в их отсутствие, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. Дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда.
Исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из Домовой книги прописки граждан, в квартире па адресу: "АДРЕС", значатся зарегистрированными граждане Жуманазаров К.О. (с 30 октября 2007 года), Итибаева Б.С. (с 11 декабря 2007 года).
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование гражданину данное жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на иной законном основании.
Судом установлено, что при регистрации в спорном жилье (возникновении жилищных прав) ответчики членами семьи ФИО1 (собственник на момент регистрации ответчиков) не являлись, договор с ней на право пользования жилым помещением не заключали, фактически в квартиру не вселялись, поскольку регистрация на территории "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" требовалась в целях трудоустройства.
Кроме того, ответчики не предоставили доказательств того, что право пользования жилым помещением у них было сохранено при переходе права собственности на спорное жилое помещение наследникам Никитину П.А., ФИО2, ФИО3
"ДАТА" собственник квартиры ФИО1 умерла, что следует из Свидетельства о смерти серии II-СТ № *** от "ДАТА". Государственная регистрация права собственности истца на недвижимое имущество (в 1/3 доле общей долевой собственности) произведена 04 августа 2010 года (свидетельство о государственной регистрации права серии 38 АД № ***).
Ответчики Жуманазаров К.О., Итибаева Б.С. не являются членами семьи Никитина, как это определено ст. 31 ЖК РФ, договорных отношений с истцом о порядке пользования жилым помещением не заключали. Доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, а также подтверждающих наличие у ответчиков иных оснований возникновения жилищных прав в отношении спорного жилья, суду не представлено.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Они могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 288 Гражданского кодекса РФ).
В связи с тем, что судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ответчиков прав пользования спорным жилым помещением, иск Никитина П.А. о признании Жуманазарова К.О., Итибаевой Б.С. неприобретшими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.
Снятие гражданина с регистрационного учета - это административный акт. В связи с чем требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не может являться предметом судебного рассмотрения, поскольку жилищным законодательством или иным законодательством, регулирующим порядок и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, не предусмотрен такой способ защиты права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Никитина П. А. удовлетворить частично.
Признать Жуманазарова К. О., Итибаеву Б. С. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "АДРЕС".
В удовлетворении исковых требований о снятии Жуманазарова К. О., Итибаеву Б. С. с регистрационного учета по адресу: "АДРЕС".
Разъяснить ответчикам Жуманазарову К.О., Итибаевой Б.С. право подачи в Слюдянский районный суд заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае подачи такого заявления – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: