РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Слюдянка
23 января 2012 года Слюдянфкий районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г., при секретаре Меркурьевой М.А.,
с участием истца Стрелкова А. Г., его представителя по нотариальной доверенности от 15 июня 2011 года Мамедовой С. В.,
ответчика Кобелева Н. П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/12 по иску Стрелкова А. Г. к Администрации Быстринского муниципального образования, Кобелеву Н. П. о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Стрелков А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Быстринского муниципального образования, Кобелеву Н. П., Администрации муниципального образования Слюдянский район, о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом, признании недействительным постановления мэра муниципального образования Слюдянский район от 26.01.2010г. № *** « О предоставлении Кобелеву Н.П. на условиях аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома».
В обоснование иска указано, что спорный жилой дом принадлежал его матери ФИО1, что подтверждается похозяйственными выписками. Земельный участок, на котором расположен дом, находился у матери в бессрочном пользовании. В "ДАТА" ФИО1 оставила завещание, согласно которому завещала все свое имущество ему и его брату ФИО2. В "ДАТА" ФИО1 умерла. В "ДАТА" умер брат ФИО3. В 2004 году умер брат ФИО2. Он считает себя законным наследником, так как у братьев не было семей и детей.
В 2007 году с его согласия Кобелев Н.П. попросился временно пожить в спорном доме. В 2010 году ему стало известно, что земельный участок по указанному адресу, на котором расположен жилой дом, оформляется на Кобелева Н.П. по вине должностных лиц, которые в нарушение земельного законодательства предоставили земельный участок ответчику. По данному факту прокуратура "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" направила представление в администрацию Слюдянского района о недопустимости нарушения законодательства.
22 июля 2011 года администрация района отказала в расторжении с Кобелевым договора аренды земельного участка.
Он полагает, что фактически вступил в наследственные права с "ДАТА" после смерти своей матери и право бессрочного пользования земельным участком перешло в порядке правопреемства.
Впоследствии истец дополнил исковые требования требованием о признании недействительным договора № *** от "ДАТА" аренды земельного участка кадастровый № ***, заключенного между Кобелевым Н.П. и муниципальным учреждением « Орган администрации муниципального образования Слюдянский район –Комитет по управлению муниципальным имуществом района» ( л.д. 85).
В настоящем судебном заседании истец Стрелков А.Г. и его представитель Мамедова С.В. отказались от иска в части признания недействительным постановления мэра Слюдянского района и договора № *** от 26 января 2010 года аренды земельного участка кадастровый № ***, заключенного между Кобелевым Н.П. и муниципальным учреждением « Орган администрации муниципального образования Слюдянский район –Комитет по управлению муниципальным имуществом района».
Отказ от иска в части принят судом, производство по делу в части прекращено, о чем вынесено определение суда.
Таким образом, Стрелков А.Г. с учетом уточнений просил признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом. Истец также уточнил, что у его матери было два дома. После её смерти он остался проживать по "АДРЕС", а его брат ФИО3 остался жить в спорном доме по "АДРЕС". Брат ФИО2 жил то у него, то у ФИО3. Так они жили до 1998 года. В "ДАТА" ФИО3 умер и в дом переселился ФИО2, пожил года два, затем ушел к нему жить. В 2000 году он пустил в дом квартирантов ФИО4 и ФИО5, они прожили 3- 4 года в доме. Примерно в 2005 году стала жить ФИО6, а после неё в 2007 году стал жить ответчик. Также пояснил, что с момента смерти матери он вместе с братом ФИО2 пользовался огородом. Спора с братьями по поводу наследственного имущества не было. Братья не работали, а потому он как мог следил за состоянием дома, в основном сдавал его квартирантам.
Его представитель Мамедова С.В. доводы истца поддержала и уточнила, что факт принятия наследства после смерти ФИО1 подтверждается тем фактом, что, зная о завещании, истец и его брат ФИО2 фактически приняли наследство и разрешили проживать в доме третьему брату ФИО3. После его смерти в доме стал проживать ФИО2, а истец наряду с ФИО2 пользовался огородом, следил за домом, т.к. ФИО2 использовал дом только для проживания. После смерти ФИО2 истец в целях сохранности дома сдавал его гражданам на условиях, что они будут поддерживать дом в надлежащем состоянии.
Ответчик Кобелев Н.П. с иском согласился, указывая, что ему всегда было известно, что хозяином дома по "АДРЕС" являлись братья ФИО, а после смерти ФИО2 остался один хозяин Стрелков А. Г., у которого он спрашивал разрешения временно пожить. Стрелков А.Г. разрешил пожить с условием, что он будет следить за домом.
Ответчик Администрация Быстринского муниципального образования в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, месте и времени судебного заседания, с исковыми требованиями согласилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, заслушав стороны, опросив свидетелей, исследовав в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования Стрелкова А.Г. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Истцом представлены допустимые и достаточные доказательства тому, что
после смерти матери ФИО1 он фактически принял наследство наряду с братом ФИО2.
Из завещания, удостоверенного "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" сельским Советом народных депутатов Слюдянского района 9 декабря 1986 года, и пояснений истца установлено, что ФИО1 все свое имущество, в том числе дом и надворные постройки завещала своим сыновьям ФИО2 и Стрелкову А. Г.. Завещание зарегистрировано по книге нотариальных действий за № *** ( л.д. 22).
Факт родственных отношений истца и наследодателя ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении, из которого видно, что Стрелков А. Г. действительно является её сыном ( л.д.18).
Брат истца ФИО3 умер "ДАТА" в "АДРЕС", что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 20), второй брат ФИО2 умер "ДАТА" в "АДРЕС", что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 19).
Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР приказом № 83 от 21 февраля 1968 года утвердило Инструкцию о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР. В соответствии с указанной инструкцией в случае отсутствия правоустанавливающих документов на строение косвенно права на строения подтверждались инвентаризационно-техническими документами, подворными списками.
В соответствии с указанной Инструкцией спорный жилой дом учитывался местным Советом, что отражалось в похозяйственнызх книгах.
Согласно справки, выданной главным специалистом Администрации Быстринского сельского поселения на основании похозяйственной книги № *** на "ДАТА", ФИО1 проживала в "АДРЕС". Вместе с ней по день смерти проживали ФИО2, Стрелков А. Г. ( л.д. 23).
Из похозяйственной книги № *** с "ДАТА". по "ДАТА" г. установлено, что за главой хозяйства ФИО3 учитывалось хозяйство по адресу: "АДРЕС", состоящее из бревенчатого жилого дома с надворными постройками. В списке членов хозяйства также указан ФИО2. Отношение к члену хозяйства - брат ( л.д. 37,40).
Таким образом, сведения из похозяйственных книг согласуются с пояснениями истца о том, что после смерти матери ФИО2 продолжал проживать с ним по "АДРЕС", второй брат ФИО3 с их согласия жил в доме по "АДРЕС", а после его смерти ФИО2 перешел в дом матери по "АДРЕС".
Из показаний свидетеля ФИО7 установлено, что она работала секретарем исполкома Быстринского сельского Совета и помнит, что в старых похозяйственных книгах за период с 1970-хх годов хозяйкой дома по "АДРЕС" всегда была указана мать истца- ФИО1. Ей известно, что в доме проживала семья ФИО, других хозяев не было. В доме после смерти ФИО1 проживали братья истца ФИО3 и ФИО2, но они все умерли. Они были холостяки. О споре по поводу дома в деревне никому ничего не известно. Всем известно, что остался один хозяин Стрелков А. Г..
Свидетель ФИО8 подтвердил, тот факт, что семья ФИО проживала в доме по "АДРЕС". Они приехали в 1971 году. Он хорошо знал мать истца, троих братьев. Ему известно, что они проживали в доме вчетвером. Был много раз у них в доме. После смерти матери в доме проживал ФИО3, после смерти ФИО3 ФИО2. Они были холостяками, своих семей у них не было. О споре по поводу дома ему ничего не известно.
Свидетель ФИО9 также подтвердила, что хозяйкой дома была ФИО1. Со слов Кобелева ей известно, что он вселился в дом с разрешения Стрелкова А. Г.. Сведениями о том, что на дом после смерти ФИО3 и ФИО2 кто-либо в деревне претендовал, не было. Она работает в Быстринском сельском поселении давно и может подтвердить, что именно она делала запись в похозяйственных книгах о квартирантах ФИО10 и ФИО11.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: "АДРЕС" по состоянию на 11 декабря 2011 года установлено, что сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Также установлено, что одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 24 кв. метра, из них жилой 15,2 кв.м. Состоит из основного строения, жилого пристроя, пристроя, навеса, сарая и уборной, инвентаризационной стоимостью 95101 рубль в ценах 2011 года (л.д. 86-94).
Согласно справки "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.12.2011 г. за № *** на указанный дом сведения о наличии арестов ( запрещений) отсутствуют (л.д.95).
Согласно ведений из Росреестра по состоянию на 11 ноября 2011 года сведения о правах на объект недвижимого имущества расположенного по адресу : "АДРЕС" не зарегистрированы ( л.д. 27).
Из пояснений ответчика Кобелева, а также кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 20.01.2012 года за № *** следует, что сведения о регистрации права собственности на земельный участок расположенный по адресу : "АДРЕС" с кадастровым № ***, площадью 2000 кв.м. отсутствуют. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок учтен с 27.11.2009 года (л.д. ).
Из пояснений истца и кадастровой выписке о земельном участке площадью 1500 кв. метров кадастровый № *** следует, что земельный участок по адресу "АДРЕС" учтен с 13.12.2005г. Сведения о правах отсутствуют. Границы не установлены. Категория земель : земли населенных пунктов ( л.д. 24).
Таким образом, земельный участок, которым владеет истец и земельный участок, которым владеет ответчик, имеют разные кадастровые номера, однако земельный участок истца учтен ранее, чем земельный участок ответчика. Это обстоятельство с учетом отсутствия спора между сторонами по границам смежных земельных участков не препятствует истцу в оформлении прав на жилой дом и не влияет на выводы суда о законности и обоснованности исковых требований о признании в порядке наследования права собственности на дом, принадлежащий его матери.
Из домовой книги на жилой дом № ***, расположенный по вышеуказанному адресу следует, что в нем были зарегистрированы в разное время ФИО1, ФИО3, Стрелков А.Г, ФИО1 При этом Стрелков А.Г. зарегистрировался в жилом доме "ДАТА", т.е. после смерти ФИО1 (л.д. 7-11).
Доводы истца о том, что после смерти ФИО3 он стал сдавать дом квартирантам, согласуются с данными из похозяйственных книг о том, что после смерти ФИО3 членами хозяйства стали записывать квартирантов ФИО10, ФИО11 ( л.д. 35, л.д. 40).
Показания свидетелей о хозяине жилого дома соответствуют пояснениям истца и согласуются с представленными письменными доказательствами.
Таким образом, из совокупности доказательств достоверно установлено, что жилой дом действительно был учтен местным Советом ( администрацией) в установленном порядке, на дом велись похозяйственные книги с 1970-х годов, дом принадлежал ФИО1 и она несла бремя содержания домовладения, а после её смерти бремя содержания домовладения нес её сын Стрелков А.Г., который работал, а его братья ФИО3 и ФИО2 не работали и не могли нести расходы по содержанию дома.
То обстоятельство, что ФИО1 умерла в "АДРЕС" "ДАТА", подтверждается свидетельством о смерти 11-СТ № *** ( л.д. 21).
Тот факт, что наследственных дел к имуществу умершей "ДАТА" ФИО1 не оформлялось, нашло свое подтверждение письмом нотариуса "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" нотариального округа ФИО12 от 20 декабря 2011 года за № *** (л.д.70).
В силу статьи 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1142 ч.1 Гражданского Кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1143 ч.1, 2 Гражданского Кодекса РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
В соответствии с ч. 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 3 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, что пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст. 1154 ч. 1 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В суде подтвердилось, что после смерти своей матери истец фактически принял наследственное имущество, нес бремя содержания имущества, использовал земельный участок, также осуществлял другие реальные действия, подтверждающие факт принятия наследства. Следовательно, после смерти матери он владеет на праве собственности спорным жилым домом.
После смерти ФИО2, умершего "ДАТА", истец продолжая владеть общим неделимым наследственным имуществом, принял наследство, открывшееся после смерти брата, поскольку в силу ст. 1143 Гражданского Кодекса являлся единственным наследником второй очереди, поскольку наследники по праву представления отсутствуют. Таким образом, с учетом приращения имущества истец с момента смерти ФИО2 является собственником целого дома.
В силу ст. 8 ч.2, 131 ч.1 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него.
Моментом возникновения права собственности в порядке наследования на целый дом в силу ст. 1152 ч. 4 Гражданского Кодекса РФ считается 21 апреля 2004 года, т.к. принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Стрелкова А. Г. к Администрации Быстринского муниципального образования, Кобелеву Н. П. о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Стрелковым А. Г. право собственности в порядке наследования на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 24 кв. метра, расположенный по адресу "АДРЕС", инвентаризационной стоимостью в ценах 2011 года 95101 рублей.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.
Судья : подпись. Копия верна. Судья :