РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Слюдянка
16 февраля 2012 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,
при секретаре Мишиной Г.Н.,
с участием представителя истца Мамедовой С. В. по нотариальной доверенности от 16.02.2012 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 98 / 2012 по иску Фокина А. Н. к администрации Култукского городского поселения Слюдянского района о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
В обоснование иска истец Фокин А.Н. указал, что в 1953 году приехал в Слюдянку для устройства на постоянную работу. 16 ноября 1953 года был принят на работу в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ". В 1954 году переехал жить в "АДРЕС" и устроился работать на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ". В 1957 году ему, как ветерану Великой Отечественной Войны, председатель администрации "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" ФИО1 предложил земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по "АДРЕС". Строительство было осуществлено в 1961 году. Однако, первично- оценочные работы проведены 25.11.1966 года. С 1961 года истец проживает в доме по адресу "АДРЕС", то есть владеет и пользуется домом, несет расходы по содержанию своего имущества. Построил жилой дом за свой счет. Поэтому со ссылкой на ст. 218 ч. 1 Гражданского Кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на жилой дом.
Истец в судебное заседание не явился, в связи с тем, что он является инвалидом "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", человеком преклонного возраста, надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания, его интересы представляет Мамедова С.В.
Представитель истца – Мамедова С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик администрация Култукского городского поселения в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно иска не имела, о чем представила письменное заявление ( л.д. 45).
Выслушав пояснения представителя истца, опросив свидетелей, проанализировав представленные истцом доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР приказом № 83 от 21 февраля 1968 года утвердило Инструкцию о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР. В соответствии с указанной инструкцией в случае отсутствия правоустанавливающих документов на строение косвенно права на строения подтверждались инвентаризационно-техническими документами, подворными списками.
Согласно п. 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения ( квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд. Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых строений и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления учетных изменений в процессе внеплановых обследований. Из п. 11 Положения следует, что выдача технических паспортов строений с жилыми помещениями без наличия актов их приемки в эксплуатацию не допускается.
Согласно Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. № 921 следует, что техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Первичной инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По её результатам на каждый объект оформляется технический паспорт.
Истцом представлены допустимые и достаточные доказательства тому, что истец для себя, своими силами и средствами возвел дом на отведенном земельном участке, пользуется домом и земельным участком с 1966 года по настоящее время, ввод в эксплуатацию жилого дома осуществлен с участием органов БТИ в 1966 году. Правомерность пользования домом и земельным участком никогда органами местного самоуправления не оспаривалась.
Факт приемки жилого дома в эксплуатацию в 1966 году подтверждается инвентарным планом домовладения, расположенного по адресу: "АДРЕС", зарегистрированного Бюро технической инвентаризации, где владельцем дома указан Фокин А.Н. При этом учитывался земельный участок ( л.д. 35).
Из технического паспорта по состоянию на 14 октября 1970 года видно, что осуществлена плановая инвентаризация жилого дома, право собственности зарегистрировано за Фокиным А. Н., объект был включен в реестр под № ***, при этом учтен земельный участок площадью 942 кв.м ( л.д. 26-30 ).
Таким образом, установлено, что жилой дом не был признан самовольной постройкой, а наоборот был включен в реестр под № *** и конфигурация земельного участка по состоянию на момент ввода жилого дома в эксплуатацию в 1966 году соответствует плану земельного участка при плановой инвентаризации в 1970 году.
Технические характеристики жилого дома подтверждаются техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 14 ноября 2011 года. В разделе № 3 Сведения о правообладателях отсутствуют. ( л.д. 6 - 14).
В кадастровой выписке о земельном участке от 16.11.2011 года с кадастровым № ***, площадью 942 кв.м, расположенном по адресу: "АДРЕС", сведения о регистрации прав отсутствуют. Категория земель : земли населенных пунктов, земельный участок учтен с 15.12.2005 года. При этом отсутствует запись в графе разрешенное использование ( л.д. 17).
Согласно справки, выданной администрацией Култукского городского поселения от 13.01. 2012 года, похозяйственные книги не сохранились в виду нескольких реорганизаций ( л.д. 47).
Согласно справки "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" отделения Иркутского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 15 октября 2010 года № ***, отсутствуют сведения о наличии арестов и запрещений на указанный жилой дом ( л.д. 21).
По сообщению Управления Росреестра "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" от 13 декабря 2011 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу отсутствуют ( л.д. 20).
Из домовой книги жилого дома, расположенного по адресу : "АДРЕС" видно, что истец зарегистрирован и проживает по месту жительства по указанному адресу (л.д.12-19).
Тот факт, что истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по его содержанию нашло подтверждение квитанциями по оплате земельного налога за 2009 год( л.д. 22), квитанциями за обслуживание газовой установки за период с от 2002г по 2005 г. и кассовыми чеками от 11.08.2004 года, 28.06.2005 года ( л.д. 23).
Из абонентской книжки управления "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" № *** от 20 июня 1989 года видно, что с 20.06.1989 года по 21. 07. 2006 года проверялось состояние газовых баллонов по адресу: "АДРЕС", абонентом указан Фокин А.Н. ( л.д. 24-25). Также вышеуказанные документы подтверждают и тот факт, что почтовый адрес указанного домовладения никогда не изменялся.
Свидетель ФИО2 пояснила, что она является родной дочерью истца, отец сам строил дом своими силами и на личные средства. Земельный участок выделялся отцу под строительство дома. Почтовый адрес дома никогда не менялся.
Свидетель ФИО3( смежник) показала, что она знает истца с 1963 года, проживает по соседству. Спора по границам земельных участков нет. Также подтвердила, что домом и земельным участком пользуется истец, дети и внуки ему помогают. Ей известно, что земельные участки на тот момент выделялись поселковым советом. Также указала, что она оформила документы на землю и в кадастровый выписке в графе разрешенное строительство указано для строительства индивидуального жилого дома.
Свидетель ФИО4 пояснила, что истца знает давно с рождения, жили по соседству, огород был общий, истец сам построил дом, они ему помогали, мох носили, который прокладывали между бревен, щепки убирали.
Свидетели ФИО4 и ФИО3 дали согласованные показания о том, что в районе жилого дома истца нет и никогда не было промышленных построек.
Показания указанных свидетелей о том, что истец использовал земельный участок по целевому назначению, построил дом своими силами и средствами на отведенном ему земельном участке не противоречивы и согласуются с другими доказательствами, на которые были указаны выше.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В силу ст. 8 п. 2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, судом из совокупности доказательств достоверно установлено, что истец использовал земельный участок по его целевому назначению, дом был возведен истцом для себя, собственными силами и средствами на отведенном земельном участке, принят в эксплуатацию в 1966 году. В 1970 году право собственности было зарегистрировано за истцом в органах БТИ в соответствии с действующим на тот период порядком, установленным гражданским законодательством РСФСР, и ни кем не оспорено.
Кроме того, истец нёсет бремя расходов по его содержанию. Поэтому судом признается право собственности истца на жилой дом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица с момента такой регистрации.
Признание права собственности на жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия спора относительного данного имущества. Таким образом, на основании изложенного, оценив представленные доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Истец является ветераном Великой Отечественной войны ( л.д. 16), инвалидом "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" группы, согласно справки МСЭ – 007 № *** бессрочно ( л.д. 15), в связи с чем освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Фокина А. Н. к Администрации Култукского городского поселения Слюдянского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Фокиным А. Н. право собственности на одноэтажный неблагоустроенный бревенчатый жилой дом общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: "АДРЕС" инвентаризационной стоимостью 347 064 рублей в ценах 2011 года.
Апелляционная жалоба на решение может быть сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.
Судья :