Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2012 года город Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ореховой В.В., единолично, при секретаре Мишиной Г.Н.,
с участием истца Васильева Л.И.,
рассмотрев гражданское дело № 2-198/12 по иску Васильева Л. И. к Титовской Н. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Васильев Л.И. просил признать Титовскую Н.В. утратившей право пользования квартирой № *** "АДРЕС".
В обоснование иска указано, что Васильев Л.И. является нанимателем вышеуказанной квартиры на основании договора социального найма от 21 июня 2006 года, заключенного с администрацией "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" городского поселения. Квартира была предоставлена администрацией "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" в состоянии, требующего большого ремонта, и с большой задолженностью от прежних жильцов: Титовской Н. В. и её отца ФИО1. В администрации "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" истец получил разъяснения о том, что прежние жильцы были переселены в другое жилое помещение. Истец на собственные средства отремонтировал квартиру и принял меры к погашению накопившейся от прежних жильцов задолженности по коммунальным услугам. В ноябре 2011 года истец обратился в отдел оплаты коммунальных услуг "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" ООО "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по вопросу размера платежей за коммунальные услуги, где получил разъяснения о том, что прежние жильцы: Титовская и её отец значатся зарегистрированными в спорной квартире и на них начисляются платежи. Истец принял меры к установлению места нахождения Титовской и её отца ФИО1, в результате чего было установлено, что ФИО1 умер "ДАТА", а Титовская Н.В. выехала из "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", прекратив отношения с родственниками, пояснившими, что Титовская из "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" уехала в 2006 году предположительно к своей матери в "АДРЕС". С момента предоставления свидетельства о смерти ФИО1 был снят с регистрации. Ответчик Титовская в течение времени с 2006 года квартирой не пользуется, платежи за неё не вносит, никаких вещей не хранит, о намерении сохранять за собой спорное жилое помещение не заявляет. Регистрация ответчика в квартире ограничивает право пользователя жилым помещением, поскольку истец вынужден оплачивать по коммунальным расходам в большем объеме, а также является препятствием для реализации права на приватизацию спорного жилого помещения.
В судебном заседании Васильев Л.И. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Титовская Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства. Ответчица не просила рассматривать дело в ее отсутствие, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства. Дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда.
Исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент возникновения жилищных прав сторон в отношении спорного жилого помещения, а также в соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предоставляется для постоянного проживания граждан.
Объектом спорных правоотношений является жилое помещение - квартира по адресу: "АДРЕС".
Проживание в спорном жилом помещении граждан ФИО1 и Титовской Н. В. подтверждается сведениями, содержащимися в поквартирной карточке Формы Б, согласно которой указанные граждане были вселены на основании ордера № *** от 04.10.1994 года.
Таким образом, ответчик Титовская Н.В. была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО1, право ответчика пользования спорным жилым помещением возникло в установленном законом порядке.
21 июня 2006 года наймодатель жилого помещения (исполнительный орган местного самоуправления "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" городского поселения) заключил с нанимателем Л.И.Васильевым Договор социального найма жилого помещения за № ***. Согласно Договору (п.3) жилое помещение предоставлялось Васильеву Л.И. и его сыну ФИО2
Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Факт регистрации ответчика Титовской Н.В. в спорной квартире подтвержден Справкой ОАО "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" от 14 марта 2012 года.
Вместе с тем в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически ответчик Титовская в спорной квартире не проживает и совершила действия, свидетельствующие о расторжении ею договора найма жилого помещения.
Так, согласно справке УУП ОП ОМВД России по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" от 20 марта 2012 года, а также согласно постановлению ОУ ОУР КМ ОВД по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" от 12 июня 2011 года, Титовская Н. В., "ДАТА" года рождения, зарегистрированная по адресу: "АДРЕС", фактически по данному адресу не проживает с 2009 года, фактически проживает у своей матери в "АДРЕС".
Из карточки лицевого счета № *** за март 2012 года видно, что услуги по коммунальным расходам по квартире начисляются на 3 человек, имеется задолженность по квартплате (сальдо на 01 апреля 2012 года составляет 15019,00 рублей).
Факт смерти "ДАТА" гражданина ФИО1, рождения "ДАТА", подтверждается свидетельством о смерти II-СТ № ***.
Основания расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке предусмотрены ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из смысла вышеуказанных норм права необходимым условием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является постоянное отсутствие его в жилом помещении в связи с выездом в другое место жительства, свидетельствующего, пока не доказано обратное, о расторжении им договора найма жилого помещения.
При удовлетворении требований истца суд исходит из того, что ответчик Титовская Н.В. в спорной квартире не проживает с 2009 года, в настоящее время проживает в другом городе у своей матери, личных вещей в спорной квартире не имеет, бремя расходов за содержание жилья с момента выезда по настоящее время не несет.
Суду не представлено доказательств тому, что выезд ответчика Титовской из спорной квартиры носил временный характер, и что со стороны истца имело место чинение препятствий в пользовании спорной квартирой.
Таким образом, ответчик Титовская Н.В. в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, что свидетельствует о добровольном расторжении договора найма жилого помещения; следовательно, Титовская Н.В. утратила право пользования спорной квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васильева Л. И. к Титовской Н. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Титовскую Н. В., "ДАТА" года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "АДРЕС".
Разъяснить ответчику Титовской Н.В. право подачи в Слюдянский районный суд заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае подачи такого заявления – в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: