РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Слюдянка
15 августа 2012 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,
при секретаре Шепелиной М.А..,
с участием истицы Гуковой Л. К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-518 / 2012 по иску Гуковой Л. К. к администрации Быстринского сельского поселения о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
В обоснование иска истица Гукова Л.К. указала, что с 1996 года по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: "АДРЕС", зарегистрирована по данному адресу с 15 июля 1998года. Владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, что подтверждается домой книгой и выписками из похозяйственных книг. Регулярно осуществляет ремонт и содержание жилого помещения, в полном объеме оплачивает расходы по электроэнергии, что подтверждается квитанциями об оплате. В течении всего периода владения жилым домом никто не оспаривал её право владения и пользование жилым домом. Поэтому со ссылкой на ст. 234 Гражданского Кодекса РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила, что с рождения и до настоящего времени проживает в домовладении по адресу: "АДРЕС". На земельном участке сохранился родительский дом. Они с мужем построили спорный дом на этом же участке примерно в 1995 году. Муж умер 12 лет назад. У родителей правоустанавливающих документов на дом не было. У них с мужем также никогда не было правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, поэтому восстановить их невозможно. Спорный дом состоит из комнаты и кухни, имеется веранда, пристрой из брусьев. Площадь дома вместе с пристроем, верандой и кладовкой составляет 53,4 кв.м. Земельный участок площадью 1169 кв. метров предоставлен ей в 2011 году после проведения межевания.
Ответчик администрация Быстринского сельского поселения в судебное заседание не явилась, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно иска не имеют, о чем представили письменное заявление ( л.д. 48).
Третье лицо администрация муниципального образования Слюдянский район в судебное заседание не явилась, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению, о чем представили письменный отзыв ( л.д. 45).
В соответствии со ст. 167 ч. 3,5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствии сторон.
Проанализировав представленные истцом доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 234 Гражданского Кодекса РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Истица, сославшись в иске на ст. 234 ГК РФ, привела в основание иска такие фактические обстоятельства, как отсутствие правоустанавливающих документов на спорный дом и на прежний родительский дом, расположенные на земельном участке по вышеуказанному адресу. При этом она сослалась на наличие правоудостоверяющих документов( похозяйственных книг), в которых отражены сведения, косвенно подтверждающие тот факт, что именно она и ее муж В. учтены в похозяйственных книгах, как имеющие хозяйство по указанному адресу, а также на факт предоставления ей земельного участка в 2011 году для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Данный способ защиты права представляется состоятельным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела, поскольку возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По состоянию на момент возведения дома в 1995 году действовала Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР приказ № 83 от 21 февраля 1968 года утвердило. В соответствии с указанной Инструкцией в случае отсутствия правоустанавливающих документов на строение косвенно права на строения подтверждались инвентаризационно-техническими документами, подворными списками.
Истцом представлены допустимые и достаточные доказательства тому, что она открыто и непрерывно владела и пользовалась домом и земельным участком с 1996 года. Правомерность пользования земельным участком и домом никогда органами местного самоуправления не оспаривалась.
Согласно выписки из похозяйственной книги № *** на 1996 г – 2001 год за главой семьи В., "ДАТА" года рождения, учитывалось хозяйство по адресу: "АДРЕС", состоящее из индивидуального жилого дома, общей площадью 27 кв.м, жилой площади 15,3 кв.м, земля находящаяся в пользовании граждан : 0, 1169га., членом семьи указана жена Гукова Л. К. ( л.д. 49).
Так, из выписок из похозяйственных книг № *** за 2002 – 2007г., № *** с 2008г по 2012 г, установлено, что за главой семьи Гуковой Л. К., "ДАТА" года рождения, учитывалось хозяйство по адресу: "АДРЕС", 1995 года постройки ( л.д. 50 - 51).
Сведения из похозяйственных книг согласуются с пояснениями истицы о том, что после смерти мужа она продолжает проживать и пользоваться домом и земельным участком.
Из домой книги видно, что истица зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 16.02.1996 года ( л.д.11-13).
Согласно постановления главы Быстринского сельского поселения от 09.03.2011 года № *** – п земельному участку и домовладению с кадастровым № ***, площадью 800 кв. м. присвоен почтовый адрес "АДРЕС" ( л.д.68).
Согласно распоряжения администрации муниципального образования Слюдянский район от 03.10.2011 г. истице утверждена схема расположения земельного участка площадью 1169 кв.метров из земель населенных пунктов Быстринского муниципального образования, расположенного по выше указанному адресу, установлено разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации индивидуального жилого дома( л.д.67).
Технические характеристики жилого дома подтверждаются техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 09 марта 2011 года. В разделе № *** Сведения о правообладателях указана Гукова Л.К. Сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 05.04.2011 года, присвоен инвентарный номер 4, кадастровый № *** ( л.д.14 - 29).
Из выписки из похозяйственной книги от 15 марта 2011 года видно, что Гуковой Л. К. предоставлен земельный участок общей площадью 800 кв. метров, кадастровый № *** для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "АДРЕС", назначение земельного участка : земли населенных пунктов, о чем сделана запись в похозяйственных книгах( л.д. 69).
В кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым № ***, площадью 1169 кв.м, расположенном по адресу: "АДРЕС", сведения о регистрации прав отсутствуют. Категория земель : земли населенных пунктов. Земельный участок учтен с 13.12.2005 г., при этом отсутствует запись в графе разрешенное использование. Указано фактическое использование : индивидуальное жилищное строительство ( л.д. 70 - 71).
Таким образом, из совокупности представленных доказательств достоверно установлено, что жилой дом и земельный участок учтены Быстринской сельской администрацией, на дом велись похозяйственные книги с 1997 года, согласно которым главой хозяйства являлся В., а Гукова Л.К. поименована женой главы семьи. Они несли бремя содержания домовладения, а после смерти В. бремя содержания недвижимого имущества несла истица.
Согласно справки, выданной председателем КУМИ администрации муниципального образования Слюдянский район от 01.06.2012 года, жилой дом по выше указанному адресу не является муниципальной собственностью муниципального образования Слюдянский район, в реестре жилищного фонда МО Слюдянский район не состоит ( л.д. 34).
Согласно справки "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" отделения Иркутского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07.06.2011 года отсутствуют сведения о наличии арестов и запрещений на жилой дом ( л.д. 54).
Тот факт, что истица и её муж добросовестно владели и пользовались жилым домом и земельным участком, как своим собственным, несли расходы по его содержанию нашел подтверждение квитанциями по оплате за электроэнергию за период с 2001 г по 2012 г. помесячно (л.д. 30-33), квитанциями о приеме платежей по государственному обязательному страхованию квитанциями о приме налоговых платежей (л.д.78-84), страховым оценочным листком (для государственного страхования строений) ( л.д. 85), страховыми свидетельствами от 1996 года, выданными на имя В. ( л.д. 86-87), платежным извещением № *** на оплату земельного налога, налога с имущества на 1995 год на имя В. ( л.д. 88), налоговыми уведомлениями на уплату земельного налога с 2007 г по 2009 г ( л.д. 89-92), а также межевым планом ( л.д. 55-66).
Из свидетельства о смерти I - СТ № ***, выданного "ДАТА" Быстринской сельской администрацией видно, что В. умер "ДАТА" ( л.д. 6).
Из наследственного дела № *** года, направленного нотариусом "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" нотариального округа к имуществу умершего В., видно, что истица Гукова Л.К. приняла по всем основаниям наследство, оставшееся после смерти своего мужа.
Таким образом, судом установлено, что истица наряду с мужем более 15 лет непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась указанным домовладением, нёсла бремя расходов по его содержанию. Поэтому судом признается право собственности истца на жилой дом в силу приобретательной давности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Гуковой Л. К. к Администрации Быстринского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.
Признать за Гуковой Л. К. право собственности в порядке приобретательной давности на одноэтажный неблагоустроенный жилой брусовой дом, состоящий из кухни, комнаты, пристроя и веранды общей площадью 53,4 кв. метра, в том числе жилой 27.0 кв. метров, расположенный на земельном участке кадастровый № *** площадью 1169 кв.метров по адресу: "АДРЕС".
Апелляционная жалоба на решение может быть сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.
Судья подпись Копия верна судья: