Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года город Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ореховой В.В. при секретаре Шведовой А.Ю.,
с участием истца Зеленковой Г.А.,
адвоката адвокатского кабинет адвокатской палаты Иркутской области Утепкалиева А.К., удостоверение № ***, ордер № 241,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495/11 по иску Зеленковой Г. А. к Щерба И. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование искового заявления Зеленкова Г.А. указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: "АДРЕС". Квартира перешла ей в собственность в порядке наследования от ее матери ФИО1, умершей "ДАТА".
В квартире значится зарегистрированным Щерба И.Н., "ДАТА" года рождения. Однако ответчик по указанному адресу не проживает с 2005 года, квартирой не пользуется, не несет бремя его содержания, членом семьи собственника не является; соглашение с ответчиком о пользовании жильем не заключалось.
Место жительства Щерба в настоящее время не известно. В связи с чем снять его с регистрационного учета не предоставляется возможным.
На основании изложенного истец просила признать Щерба утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: "АДРЕС".
Истец Зеленкова исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила следующее. Щерба приходится ей племянником - сыном сестры. Ранее ответчик с родителями жил в "АДРЕС", после развода родителей он переехал к бабушке (матери истца). Вместе с бабушкой И. Н. уехал на место жительства в "АДРЕС", где был привлечен к уголовной ответственности, осужден к лишению свободы реально. Вскоре ФИО1 (мама истца) приехала в "АДРЕС", приобрела в собственность жилое помещение (спорную квартиру). После освобождения в 1999 году Щерба приехал к бабушке для проживания, так как мать ответчика вела паразитический образ жизни. Сведений от нее не имеется с 1991 года. ФИО2 зарегистрировала в своей квартире внука, где он проживал по день ее смерти. После смерти бабушки ("ДАТА") Щерба из квартиры выехал в неизвестном направлении. Она (истец) занималась похоронами матери, затем вступила в права наследства, несла бремя содержания квартиры. Имелись известия о том, что ответчик уехал в деревню "АДРЕС", совершил там кражу, затем скрылся. Объявился примерно через год, затем вновь уехал в неизвестном направлении. В последний раз она (истец) видела племянника в апреле 2005 года, Щерба в очередной раз уехал из дома, прихватив с собой вещи Зеленковой.
Обращение в правоохранительные органы по установлению места нахождения Щерба положительных результатов не дало. Кроме того, она (истец) не смогла представить доказательства о наличии родственных отношений, так как Щерба увез с собой все документы. Для решения жилищных вопросов ей было рекомендовано обратиться в суд. В ЖКХ также не смогли подтвердить тот факт, что Щерба длительное время не проживает в квартире, так как он числится зарегистрированным в спорной квартире, вследствие чего квартплата начисляется, в том числе, на него. В настоящее время она (истица) плату за коммунальные платежи оплачивает за двоих, что для нее как пенсионера, является затруднительным.
В связи с неустановлением места жительства ответчика Щерба, а также в связи с отсутствием у него представителя, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен представитель - адвокат адвокатского кабинета адвокатской палаты Иркутской области Утепкалиев А.К.
Утепкалиев А.К. исковые требования не признал и пояснил, что каждый гражданин имеет право на жилище. Щерба в жилом помещении прежним собственником жилого помещения был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем за ответчиком сохраняется право пользования квартирой.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Факт регистрации ответчика в квартире № *** дома № *** по "АДРЕС" отражен записью в «Домовой книге для прописки граждан», в соответствии с которой Щерба И.Н., "ДАТА" года рождения, был зарегистрирован в жилом помещении 25 ноября 2002 года.
Право собственности Зеленковой на вышеуказанную квартиру возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону датой выдачи 31 октября 2009 года. Наследственное имущество - квартира, принадлежала наследодателю ФИО1, умершей "ДАТА", на основании Договора купли-продажи от 26 октября 2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 3 ноября 2000 года, бланк 38А № ***.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование гражданину данное жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на иной законном основании.
На момент возникновения у Щерба права пользования квартирой собственником являлась ФИО1, которая вселила внука в жилое помещение; после смерти бабушки ответчик выехал из квартиры в добровольном порядке.
Наследственное имущество (квартира) перешла в собственность истца - Зеленковой Г.А.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Доказательств, подтверждающих, что жилищные права у ответчика продолжаются как у члена семьи нового собственника - Зеленковой, суду не представлено.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Они могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 288 Гражданского кодекса РФ).
Согласно свидетельским показаниям ФИО3, она с истицей знакома с 2002 года. В спорной квартире № *** ранее проживала мать Зеленковой - ФИО1, к которой переехал ее внук Щерба И. Н., по внешнему виду которого было видно, что он ведет паразитический образ жизни. Примерно с 2005 года Щерба перестал появляться в квартире. В 2005 году она являлась депутатом "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" городской думы, в связи с чем часто общалась с жителями, ходила по квартирам, но Щерба дома никогда не было. В 2006 году при неоднократном посещении квартиры Зеленковой Щерба она также дома никогда не видела.
Таким образом судом установлено, что ответчик Щерба в настоящее время в квартире не проживает, то есть не пользуется жилым помещением по назначению. Доказательств, свидетельствующих о заключении договора найма жилого помещения либо иного договора между собственником спорной квартиры и ответчиком, не являющимся членом его семьи, не представлено.
Следовательно, не имеется обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ответчика прав пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Щерба И. Н., "ДАТА" года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № *** "АДРЕС".
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: