Решение
Именем Российской Федерации
15 августа 2012 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,
при секретаре Щепелиной М.А.,
с участием истца Хасановой О. Н., ответчика Асламова Б. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 517/12 по иску Хасановой О. Н. к Асламову Б. А. о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок, расположенный в "АДРЕС", кадастровый № ***,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска истица указала, что с 01 июля 1997 года она владеет и пользуется, как своим собственным земельным участком, кадастровый № ***, общей площадью 641 кв.м, расположенный по адресу : "АДРЕС". Данный земельный участок перешел во владение вместе с домом на основании договора купли – продажи от 01.07.1997 года. Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок оформлен на праве собственности за А., умершим "ДАТА". Продавцом дома по договору от 01.07.1997 года является ответчик. Поэтому со ссылкой на ст. 551 ГК РФ, 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок, указывая, что более 15 лет открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным.
В судебном заседании истица Хасанова О.Н. поддержала исковые требования и пояснила, что дом она купила вместе с земельным участком, ответчик дал ей доверенность, чтобы оформить все документы, но она не успела, поскольку истек срок действия доверенности. С 1997 года ответчик не интересовался судьбой земельного участка и не планировал его разделить. В 2004 года проводилось межевание земельного участка.
Ответчик Асламов Б.А. с иском не согласился и пояснил, что дом расположен на земельном участке, площадь которого составляет 641 кв.м. Земельный участок был огорожен, границы существовали ещё до его рождения, примерно с 1958 года. Собственником земли являлся его отец. Соглашение с истицей было о том, что он продает дом с земельным участком.
Заслушав стороны, исследовав в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ материалы гражданского дела, подлинник наследственного дела № *** к имуществу умершего А., суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хасановой О.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.2 ст. 454, ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 35 пункта 1 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
При этом применительно к земельным участкам, принадлежащим гражданам и используемым для индивидуального жилищного строительства, площадью, необходимой для использования строений, является вся площадь земельного участка, поскольку именно для этих целей и был предоставлен земельный участок. Использование земли без построек, для возведения и обслуживания которых она предназначалась, либо использование построек, которые носят вспомогательный характер, без земли противоречит правовому режиму данного земельного участка. Соответственно переход прав в этом смысле носит универсальный характер ( в полном объеме). Если стороны сделки не оговорили, что при ее заключении условие о том, что к новому собственнику строения переходит только часть земельного участка, следует считать, что с переходом права на строение к новому собственнику перешел весь земельный участок в силу принципа единства земли и строения.
В силу ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 года, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи (до принятия нового Земельного Кодекса РФ 30.10.2001 года), при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.
Из договора купли-продажи и передаточного акта от 01 июля 1997 года следует, что между Асламовым Б.А. и Хасановой О.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в "АДРЕС", расположенного на земельном участке мерою 641 кв. м. Договор зарегистрирован в БТИ 21 июня 1997 года, который в соответствии с п. 2 ст. 32 Федерального Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществлял государственную регистрацию прав до 16.08.1999 года ( л.д.6,7).
То есть, как видно из данного договора истица является добросовестным участником гражданского оборота, и с момента подписания договора земельный участок находился в её фактическом пользовании и владении.
Из свидетельства на право собственности на землю № *** видно, что 14.02.1995 года, в установленном порядке А. приобрел право частной собственности на земельный участок площадью 641 кв. метров по адресу : "АДРЕС"( л.д. 9-11).
Из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 05.07. 2012 года видно, что правообладателем земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по адресу "АДРЕС", площадью 641 кв.м. является А. Вид права – собственность. Разрешенное использование : индивидуальное жилищное строительство. Данные сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости 13.02.1995 г. Из разделов В2, В3,В4 кадастрового паспорта установлено, что земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован и идентифицирован (л.д. 14- 17).
Из технического паспорта по состоянию на 18 декабря 1996 года видно, что фактическая площадь земельного участка составляет 641 кв.м ( л.д.53-57).
В силу ст. 218 п. 2 п.п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельства о смерти I – СТ № ***, выданного 06 декабря 2004 года отделом по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" ЗАГС Иркутской области А. умер "ДАТА" ( л.д. 48).
Из наследственного дела № *** к имуществу умершего А. видно, что все свое имущество, в том числе домовладение со всеми надворными постройками, расположенное по адресу : "АДРЕС", завещал Асламову Б. А. (л.д.49). Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного "ДАТА" нотариусом "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" нотариальной конторы, реестровый номер № *** ( л.д. 13).
Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от 19 июля 2005 года видно, что Хасановой О.Н., действующей по доверенности за Асламова Б. А. отказали в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу А., на наследственное имущество земельный участок, находящейся по выше указанному адресу, в связи с тем, что завещание было оформлено с нарушением требований ст. 1125 ГК РФ ( л.д. ).
Согласно сведений из Росреестра сведения о правах на спорный объект земельный участок по выше указанному адресу не зарегистрированы( л.д. ).
Таким образом, продавая жилой дом, Асламов Б.А. осуществил и продажу земельного участка, поскольку в договоре не указано, что отчуждается жилой дом, расположенный на части земельного участка. Кроме того, с 1997 года продавец не осуществлял действия по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Удовлетворяя исковые требования Хасановой О.Н., суд пришел к выводу о заключении договора купли-продажи жилого дома вместе с земельным участком и соответственно о прекращении прав на земельный участок правопредшественников. Права граждан, имеющих в собственности земельные участки для целей индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, садоводства продавать их другим гражданам для этих же целей возникло у правопредшественников жилого помещения в силу Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства».
Истица в обоснование исковых требований сослалась на ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Между тем, основанием иска являются фактические обстоятельства. Указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при разрешении вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении спора. Истица в основание иска указала договор купли-продажи жилого дома. Однако она заблуждается относительно факта принятия( непринятия) наследником земельного участка в составе наследственной массы. Поскольку принятие наследства носит универсальный характер, следовательно, Асламов Б.А., принявший наследство после смерти своего отца А., произвел отчуждение по договору купли-продажи жилого дома вместе с земельным участком. С момента передачи объекта недвижимости Хасанова владеет и пользуется им, как своим собственным.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хасановой О. Н. к Асламову Б. А. о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок, расположенный в "АДРЕС", кадастровый № ***, площадью 641 кв.м, удовлетворить.
Признать право собственности Хасановой О. Н. на земельный участок, расположенный в "АДРЕС", кадастровый № ***, площадью 641кв.м., кадастровой стоимостью 87970,84 рублей в ценах 2012 года.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.
Судья: подпись.