Решение
Именем Российской Федерации
05 сентября 2012 года г.Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ореховой В.В., при секретаре Мишиной Г.Н.,
с участием истца Гороховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/2012 по иску Гороховой О. А. к администрации Байкальского городского поселения о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска Горохова указала, что 20 ноября 1996 года К. заключил договор мены, согласно которому к К. переходило право собственности на квартиру № ***, находящуюся в городе "АДРЕС". Однако договор мены не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть в органах БТИ.
"ДАТА" 2000 года К. умер. "ДАТА" 2000 года родная сестра Т. обратилась с заявлением к нотариусу "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" нотариального округа Иркутской области Л. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариус отказала в выдаче свидетельства, мотивируя отказ отсутствием документов на право собственности у наследодателя. "ДАТА" 2006 года наследница первой очереди Т. умерла. После ее смерти в наследство вступила дочь наследодателя Горохова О.А. путем обращения "ДАТА" 2007 года к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Поскольку в настоящее время К., Т. умерли, иным путем, кроме судебного, она (истец) не может защитить право собственности на наследственное имущество.
В связи с чем при уточнении исковых требований Горохова просила включить жилое помещение по адресу: "АДРЕС" в наследственную массу, признать право собственности на имущество в порядке наследования.
В судебном заседании истец Горохова на удовлетворении иска настаивала и пояснила, что К. ей приходился родным дядей – братом ее матери Т. В результате мены квартиры он стал проживать в спорном жилом помещении, но без регистрации, нес расходы по оплате коммунальных услуг. Ей известно, что после смерти брата Т. обращалась к нотариусу, но ей в устном виде было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в органах БТИ. Т. наследство приняла фактически в установленный законом 6-ти месячный срок, оплатила долги по квартире путем внесения платежей по коммунальным расходам вначале на имя брата, а затем переоформила лицевой счет на свое имя и несла расходы по содержанию квартиры, квартиру сдавала внаем, следила за её состоянием. Затем мать тяжело заболела (инсульт), в связи с чем она (истец) забрала мать проживать к себе в "АДРЕС". После смерти матери в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в наследственную массу не была включена спорная квартира. Для решения данного вопроса она (истец) обратилась к адвокату, но более чем за четыре года проблема не была решена. В настоящее время спорная квартира находится в ее (истца) владении, она оплачивает коммунальные расходы, разрешила квартирантам временно пользоваться жильем.
Ответчик - администрация Байкальского городского поселения - полагал иск подлежащим удовлетворению, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 55 Конституции РФ и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
Объектом спорных правоотношений является недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: "АДРЕС".
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 31 августа 2011 года, квартира расположена на втором этаже 2-х этажного брусчатого благоустроенного дома, состоит из комнаты, кухни, санузла, коридора; общая площадь составляет 25,3 кв.м., из них жилая – 12,9 кв.м (л.д. 14).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.2 ст.454, ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).
Из представленного Договора мены от 20 ноября 1996 года следует, что гражданка М. и К. заключили между собой договор мены. В результате договора гражданину К. переходила в том числе квартира, расположенная по адресу: "АДРЕС", общей площадью 25,3 кв.м, из них жилой 11,5 кв.м. Отчуждаемое имущество принадлежало М. на праве личной собственности на основании договора дарения от "ДАТА" 1993 года, зарегистрированного в БТИ "АДРЕС" "ДАТА" 1993 года за № ***. К. передавал М. жилой дом, расположенный в "АДРЕС", на земельном участке мерою 2100 кв.м. По условиям договора стороны обязались освободить занимаемые жилые помещения и сняться с регистрационного учета в срок до "ДАТА". Договор удостоверен нотариусом "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" государственной нотариальной конторы "ДАТА" 1996 года за № *** (л.д. 7).
Тот факт, что сторонами были исполнены условия договора, подтверждается фактом проживания К. в спорном жилом помещении (без регистрации), уплаты им расходов за содержание жилья. Так, из выписки из лицевого счета № *** видно, что до января 2003 года оплата за коммунальные расходы производилась от имени гражданина К. Согласно Домовой книге прописки граждан М. снялась с регистрационного учета 02 декабря 1996 года (л.д. 26). Из справки "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" центра технической инвентаризации от 20 августа 2012 года за № *** следует, что спорная квартира согласно договору мены от 20 ноября 1996 года принадлежит К.
Как следует из Договора мены и Технического паспорта, имеется несоответствие размера площадей помещения квартиры. В данном случае суд учитывает то обстоятельство, что согласно разделу V.Примечание в Техническом паспорте на квартиру данные, указанные в Техническом паспорте, подтверждает техническая инвентаризация от 31 августа 2011 года; в договоре мены площади указаны неверно, так как в предыдущих подсчетах площадей была допущена арифметическая ошибка (л.д. 15 оборот).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, как следует из Договора от 20 ноября 1996 года данный договор не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации ("ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" БТИ), которые в соответствии с п.2 ст. 32 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляли государственную регистрацию прав до 16 августа 1999 года.
Суд принимает во внимание, что обязательства по договору мены были исполнены сторонами, в том числе имущество передано, претензий от сторон не имелось.
Из пояснений истца следовало, что К. принял имущество в свое пользование, однако по своей юридической неграмотности не зарегистрировал переход права собственности на квартиру.
Суд принимает во внимание вышеуказанные обстоятельства и приходит к убеждению, что К. являлся добросовестным участником гражданского оборота, и с момента подписания договора владел и пользовался спорным имуществом как своим собственным, несмотря на то, что его право в отношении данного имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах суд находит установленным наличие права собственности К. на квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС".
В силу ст. 218 п. 2 п.п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельству о смерти К. умер "ДАТА" 2000 года (л.д. 12).
В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ст.1143 ГК РФ).
Из ответа нотариуса "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" нотариального округа от 31 июля 2012 года следует, что наследственное дело к имуществу умершего К. не оформлялось.
В судебном заседании истец пояснила, что наследодатель не был женат, детей у него не было; вторая сестра К. – "ИМЯ" отказалась принимать наследство умершего брата. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Факт родственных отношений между К. и Т., то есть то обстоятельство, что они приходятся друг другу родными братом и сестрой подтверждено свидетельством о рождении истицы, а также сведениями, содержащимися в информации нотариуса "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" нотариального округа "АДРЕС" о наследственном деле к имуществу умершей "ДАТА" 2006 года Т., свидетельством о заключении брака Т. (брак заключен между гражданами О. и Т.).
Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Факт принятия наследства Т. после смерти брата в установленный законом срок подтвержден свидетельскими показаниями и письменными доказательствами.
Так, из показаний свидетелей С. и З., состоявших в многолетней близкой дружбе с семьей Т., судом установлено, что Т. до замужества проживала в родительском доме в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" с сестрой "ИМЯ" и братом "ИМЯ". После замужества Т. получила квартиру "АДРЕС", где и проживала постоянно. Брат К. после смерти родителей в 1996 году обменял родительский дом "АДРЕС", в которой жил без регистрации один, так как семьи у него не было, в 2000 году он умер. Т. после его смерти постепенно погасила всю задолженность по коммунальным услугам, и затем лицевой счет был переоформлен в ЖКХ на её имя, как на наследника, после чего Т. вносила платежи за услуги ЖКХ от своего имени, сдавала квартиру внаем. После смерти брата Т. обращалась к нотариусу по вопросу наследства, тогда и выяснилось, что документы на квартиру были оформлены неверно. Через несколько лет у Т. случился инсульт, и ее дочь Горохова О. забрала мать к себе в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ". После смерти матери Горохова О. поручила С. следить за квартирой, получать от квартирантов плату и вносить платежи по счетам за квартиру.
В Выписке из лицевого счета № *** по квартире № *** "АДРЕС", выданного УЖКС "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" Т. указана как квартиросъемщик, по состоянию на декабрь 2006 года задолженности по квартплате не имеется.
Таким образом, суд находит, что Т. приняла наследство в установленные законом сроки, поскольку совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства умершего брата К.
"ДАТА" 2006 года Т. умерла, о чем представлено Свидетельство о смерти от "ДАТА" 2006 года.
Факт родственных отношений истца Гороховой и умершего наследника Т. подтверждено письменными доказательствами. Так, согласно Свидетельству о рождении Калежнюк О.А. приходится Т. дочерью; согласно Справке о заключении брака № *** от 20 июня 2012 года при заключении брака Калежнюк О.А. присвоена фамилия Горохова.
Из наследственного дела № *** от 2007 года к наследству умершей Т. видно, что Горохова О.А. 20 января 2007 года обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ее матери.
Таким образом, истец Горохова совершала действия, свидетельствующие о принятии ею наследства, оставшегося после смерти наследодателя Т.
При таких обстоятельствах суд находит установленным наличие оснований для признания права собственности Гороховой О.А. на имущество - квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС", в порядке наследования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гороховой О. А. удовлетворить.
Включить имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС" в наследственную массу умершей "ДАТА" 2006 года Т..
Признать право собственности Гороховой О. А. на наследственное имущество – однокомнатную квартиру, состоящую из комнаты, кухни, коридора, санузла, общей площадью 25,3 кв.м., из них жилой 12,9 кв.м., действительной инвентаризационной стоимостью в ценах 2011 г. 234900 рублей, расположенную по адресу: "АДРЕС".
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: