РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Слюдянка 27 сентября 2012 года
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А.,
при секретаре Поповой Т.В.,
с участием истца Софьина С. Е. и его представителя Судниковой Л. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-634/12 по исковому заявлению Софьина С. Е. к Администрации Култукского муниципального образования городского поселения о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
В обоснование иска указано, что "ДАТА" 2001 года умерла З., "ДАТА" года рождения, проживающая по адресу: "АДРЕС". После её смерти осталось наследственное имущество: одноэтажный бревенчатый дом, состоящий из двух комнат, кухни, пристроя и веранды, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площади 37 кв.м., оценочной стоимостью "СУММА" рублей.
З. была тетей истца. Мать истца З., "ДАТА" года рождения и Е., "ДАТА" года рождения, родные брат и сестра. Его отец Е. умер "ДАТА" 1997 года.
У З. был сын: А., умерший "ДАТА" 2003 года. Истец остался единственным родственником З., после её смерти стал пользоваться домом, затем сдавал его в аренду, пользовался приусадебным участком.
В период с 29 июля 2001 года по 29 января 2002 года должен был подать документы нотариусу для вступления в наследство, но во время не подал заявление нотариусу.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и пояснил, что его тетка З. на момент смерти жила в доме. У тетки был сын А., который умер "ДАТА" 2003 года. У А. женат не был, детей не имел, злоупотреблял спиртным, не работал, в доме матери фактически не жил. После смерти тетки, дом остался безхозным. Он (истец) похоронил тетку З. и принял меры по сохранению дома. Супруг З. умер до её смерти. Отец истца Е. умер "ДАТА" 1997 года. Мать истца проживает в городе "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ". Брат истца В. умер "ДАТА" 1980 года. Мать истца С., сестра Н. и брат Г. отказались от причитающихся им долей наследства Е. Завещание З. не составляла. Других родственников у нее нет.
Считает, что он фактически принял наследство после смерти З., поскольку после её смерти стал пользоваться домовладением, следил за состоянием дома, обрабатывал огород, до 2005 года сдавал дом в аренду без договора, с 2005 года сдавал дом Л. по договору аренды, то есть пользовался и распоряжался жилым домом и земельным участком, как своим собственным.
Представитель истца Судникова Л.И. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Култукского муниципального образования городского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен судом о времени и месте судебного заседания. С исковыми требованиями Софьина С.Е. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования согласились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, о чем представили письменное заявление (л.д. 33).
Заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля Л., исследовав материалы гражданского дела и наследственное дело № *** к имуществу умершего Е., суд приходит к выводу, что исковые требования Софьина С.Е. о признании права собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Тот факт, что домовладение принадлежало на праве собственности З., нашел свое подтверждение следующими доказательствами.
Из договора купли-продажи от "ДАТА" 1996 года, следует, что З. приобрела домовладение, состоящее из одного жилого дома, крытого шифером, общей площадью 29,2 кв.м. из них жилой площади 15 кв.м. с надворными постройками: три навеса, один сарай, одна уборная, ограждение, расположенного по адресу: "АДРЕС". Данный договор был удостоверен государственным нотариусом "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" государственной нотариальной конторы "ДАТА" 1996 года, реестровый № ***, а так же договор зарегистрирован в БТИ "ДАТА" реестровый номер р № *** ( л.д. 24)
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 29 августа 2012 года установлено, что в разделе 3 сведения о правообладателе объекта отсутствуют. Также установлено, что индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом состоит из основного строения – жилого дома общей площадью 29,2 кв.м, их них жилой 15 кв.м, пристроя площадью 18 кв.м., веранды площадью 4,9 кв.м., а так надворной постройкой уборной, расположенный по адресу: "АДРЕС". Инвентаризационная стоимость домовладения с учетом вспомогательных строений и сооружений составляет в ценах 2012 года - 169 643 рублей (л.д. 18-33).
Из справки "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 29 августа 2012 года № *** установлено, что домовладение, расположенное по адресу: "АДРЕС" зарегистрировано на праве собственности за З. на основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" государственной конторы "ДАТА" 1996 года, реестровый № ***, зарегистрированный в БТИ "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" "ДАТА" 1996 года, № ***, стоимость жилого дома со служебными пристройками и сооружениями, в ценах 2012 года составляет "СУММА" рублей (л.д. 7).
Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области № *** от 01 августа 2012 года на указанный дом сведений о наличии запрещения или ареста нет (л.д. 45).
Как следует из пояснений истца, домовая книга на жилой дом не сохранилась. Согласно справки Администрации Култукского городского поселения от 24 августа 2012 года З. постоянно проживала по адресу: "АДРЕС" вместе с ней по день смерти проживающие не указаны ( л.д. 14).
В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно свидетельству о смерти II -СТ № ***, выданного отделом по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" району управления службы ЗАГС "АДРЕС" З. умерла "ДАТА" 2001 года в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" ( л.д. 13).
Факт смерти её сына А., умершего "ДАТА" 2003 года, подтверждается справкой о смерти № ***, выданной отделом по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" району управления службы ЗАГС "АДРЕС" 27 сентября 2012 года ( л.д. 43).
Согласно свидетельству о смерти II-СТ № ***, выданного отделом по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" району управления службы ЗАГС "АДРЕС" Е. умер "ДАТА" 1997 года (л.д. 12).
Факт родственных отношений истца Софьина С.Е. и наследодателя З. подтверждается следующим.
Из свидетельства о рождении II-СТ № *** следует, что Софьин С. Е. родился "ДАТА", его отцом указан Е., а матерью С. ( л.д. 8, 11).
Согласно справке о рождении № ***, выданной отделом по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" району управления службы ЗАГС "АДРЕС" 21 августа 2012 года установлено, что Е. родился "ДАТА", отцом указан Д., матерью – Ф. (л.д. 10).
Согласно справке о рождении № ***, выданной отделом по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" району управления службы ЗАГС "АДРЕС" 21 августа 2012 года установлено, что З. родилась "ДАТА", отцом указан Д., матерью – Ф. (л.д. 9).
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1143 Гражданского Кодекса РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Согласно статье 1146 (пункт 1) ГК Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 данного Кодекса, и делится между ними поровну.
По смыслу вышеприведенных правовых норм лица, наследующие по праву представления, занимают среди других наследников наследодателя то место, которое мог бы занимать их умерший родитель.
Из материалов дела видно и установлено судом, что Софьин С.Е. является племянником наследодательницы З., умершей "ДАТА" 2001 года.
В соответствии со ст. 1152 ч. 1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
-вступил во владение или управлением наследственным имуществом;
-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что наследник Софьин С.Е. принял открывшееся после смерти тети З. наследство путем фактического его принятия. Данных о том, что иные лица фактически вступили во владение наследственным имуществом, нет.
Так, из ответа на запрос нотариуса "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" нотариального округа М., следует, что наследственное дело к имуществу З. нотариальной конторой "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", нотариусом М. не оформлялось ( л.д. 41).
Из наследственного дела № *** к имуществу Е., умершего "ДАТА", представленного нотариусом "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" нотариального округа М. следует, что "ДАТА" 1999 года выдано свидетельство на наследство по закону Софьину С. Е. на наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "АДРЕС". Из наследственного дела видно, что иные наследники умершего, в частности супруга С., дочь Н. и сын Г. отказались от причитающихся им долей наследства.
Тот факт, что истец после смерти З. пользовался и продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком и несет бремя расходов по его содержанию, нашло подтверждение справкой об отсутствии задолженности за электроэнергию по состоянию на 27 августа 2012 года. Абонентом по адресу: "АДРЕС" значится Е. (л.д. 15).
Кроме того, в подтверждение доводов о распоряжении домом и земельным участком истцом представлен договор аренды жилого дома от 04 апреля 2005 года, заключенный между Софьиным С. Е. и Л., предметом которого является аренда жилого дома и земельного участка по адресу: "АДРЕС". Оплата по договору установлена ежемесячно в размере 500 рублей. Договор заключен на неопределенный срок. Суд не может принять данный договор в качестве доказательства по делу, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Свидетель Л. показал, что 7 лет назад истец сдал ему в аренду дом № *** по "АДРЕС". До него истец сдавал дом иным лицам. Он садил огород. Дом находится в хорошем состоянии. Истец оплачивал платежи за электроэнергию и налоги.
Исследовав представленные доказательствами в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Софьина С. Е. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что Софьин С.Е. принял наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", открывшегося после смерти З., умершей "ДАТА" 2001 года, путем фактического вступления во владение наследственным имуществом, поскольку пользовался и продолжает пользоваться им, как своим собственным.
Таким образом, спорный жилой дом после смерти З., "ДАТА" 2001 года перешел по наследству к наследнику второй очереди по праву представления Софьину С. Е. и в силу ст. 1152 ч.4 ГК РФ принадлежит ему со дня открытия наследства, т.е. с "ДАТА" 2001 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Софьина С. Е. к Администрации Култукского муниципального образования городского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС" порядке наследования удовлетворить.
Признать за Софьиным С. Е., "ДАТА" года рождения, право собственности в порядке наследования на индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом, состоящий из двух комнат и кухни общей площадью 29,2 кв.м, их них жилой 15 кв.м, с пристроем площадью 18 кв.м., верандой площадью 4,9 кв.м. и надворной постройкой - уборной, расположенный по адресу: "АДРЕС".
Апелляционная жалоба на решение может быть сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом.
Судья: подпись
Копия верна. Судья