Дело № 2-267/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осколкова Владимира Семеновича к администрации Усть-Ницинского сельского поселения о признании заключенной сделки купли-продажи земельного участка, совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (земельный участок), выдаче свидетельства о праве собственности, УСТАНОВИЛ: Осколков В.С. обратился в суд с иском к администрации Усть-Ницинского сельского поселения, о признании заключенной сделки купли-продажи земельного участка, совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (земельный участок), выдаче свидетельства о праве собственности. В исковом заявлении указал, что в соответствии с решением Слободо-Туринского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ. Дом находится на земельном участке площадью 2100 кв.м. Свидетельство на права собственности на землю № было выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО1 умер. Его супруга ФИО2продала жилой дом и земельный участок ФИО4 ФИО4 продал жилой дом и земельный участок ему. ФИО4 умер. Однако ФИО4 и он не обратились своевременно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением в установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца ФИО4 к нему на объект недвижимости – земельный участок в порядке, установленном законом. ПРОСИТ: 1. Признать заключенной сделку по купле-продаже земельного участка, общей площадью 2100 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> 2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка к Осколкову Владимиру Семеновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющему паспорт №, выданный <данные изъяты>, на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 2100 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - администрации Усть-Ницинского сельского поселения в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, однако представил ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, указал, что возражений против удовлетворения иска не имеет. Суд, с учетом мнения участников процесса и надлежащего уведомления о рассмотрении дела, считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика. В судебном заседании истец Осколков В.С. и представитель истца Тихонькова Г.А. поддержали иск в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении. Суд, выслушав истца, доводы его представителя, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно правил доказывания, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Удовлетворяя требование истца, суд пришел к выводу, что истец представил суду надлежащие, бесспорные и достаточные доказательства, позволяющие суду сделать вывод о том, что он имеет право на предъявление настоящего иска, а, кроме того, заявленный им иск является законным и по существу требования. В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до введения в действие Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения Усть-Ницинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из списка лиц получивших земельный участок в Усть-Ницинском сельском совете ФИО1 получил земельный участок в постоянное бессрочное пользование (собственность) площадью 2100 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу положений ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ч.1 ст. 154 ГК РФ). В соответствии со ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как было установлено в судебном заседании ФИО1, являющийся собственником спорного земельного участка умер. В силу положений ст. 1114 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Вступив во владение наследственным имуществом его жена – ФИО2 продала жилой дом с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>. В силу положений ст. 434 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Требования, предъявляемые к договорам купли-продажи объектов недвижимости, перечислены в параграфе 7 главы 30 ГК РФ. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Кроме этого из анализа указанных норм следует, что договор купли-продажи земельного участка является возмездным, взаимным, и, соответственно определяется как соглашение сторон о том, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок за определенную плату. В договоре продажи недвижимости, в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как следует из расписки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО4 дом, вместе с надворными постройками, дровами и огородом, расположенном по адресу: <адрес>, с надворными постройками и земельным участок, в связи с чем получила оговоренную денежную сумму полностью. При этом суд принимает во внимание наличие в вышеуказанной расписке данных, позволяющих определенно установить предмет сделки по отчуждению. В данном случае предметом сделки купли-продажи, заключенной между ФИО2 и ФИО4, как видно из договора купли-продажи, является, в том числе, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Оплата по сделке получена полностью. Правомерность указанной сделки никем не оспаривается. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости (земельного участка) являются его предмет и цена. Таким образом, суд полагает установленным совершение ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 согласно которой ФИО4 приобрел у ФИО2 за определенную денежную сумму земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также нахождение на настоящий момент в собственности ФИО4 спорного земельного участка. Осколкову Владимиру Семеновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. Как следует из расписки ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 продал Осколкову Владимиру Семеновичу дом, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками и земельным участок, в связи с чем получил оговоренную сумму полностью. По обстоятельствам изложенным выше суд полагает установленным совершение ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 согласно которой ФИО4 приобрел у ФИО2 за определенную денежную сумму земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4, умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон и договора. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 и пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Порядок государственной регистрации предусмотрен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Каких-либо доказательств несоответствия заключенной сделки купли-продажи земельного участка закону ответчиком представлено не было. Кроме этого, ответчик не оспорил имеющиеся в деле письменные доказательства и, не ходатайствовал перед судом об оказании помощи в истребовании каких-либо других доказательств. Правопритязания третьих лиц отсутствуют. Согласно справке, выданной Усть-Ницинским территориальным отделение МО «Усть-Ницинское сельское поселение за № от ДД.ММ.ГГГГ, Осколков В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по временной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>. Так как договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован надлежащим образом, поэтому Осколков В.С. лишен возможности оформить надлежащим образом право собственности на земельный участок. На момент рассмотрения дела право собственности зарегистрировано за ФИО1 Таким образом, поскольку Осколковым В.С. в качестве покупателя сделка купли-продажи исполнена полностью, земельный участок находится в его постоянном пользовании с 09.02.2006 года, он несёт бремя расходов по его содержанию и земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт, поэтому в силу ст. 165 ГК РФ суд считает возможным признать указанную сделку заключенной, признать за Осколковым В.С. право собственности на земельный участок и соответственно прекратить право собственности ФИО1 на него. С учетом изложенного суд пришел к выводу о необходимости применения указанных норм закона и внесении записи в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о возникновении у гражданина Осколкова В.С. права собственности на спорный земельный участок. В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц и обеспечения обороны страны и безопасности государства. Земельный участок, о котором возник спор, принадлежал ФИО4, и он вправе был продать его любому гражданину по своему усмотрению, Осколков В.С. - купить его. Эти действия не противоречат Конституции РФ и федеральным законам, а оснований считать, что ими наносится ущерб окружающей среде или нарушаются права иных лиц, не имеется. На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Осколкова Владимира Семеновича к администрации Усть-Ницинского сельского поселения о признании заключенной сделки купли-продажи земельного участка, совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (земельный участок), выдаче свидетельства о праве собственности удовлетворить. Признать заключенной сделку по купле-продаже земельного участка, общей площадью 2100 кв.м., кадастровый номер: 66:24:2601002:0026, расположенного по адресу: <адрес> результате которой право собственности на земельный участок перешло к Осколкову Владимиру Семеновичу. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка к Осколкову Владимиру Семеновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющему паспорт №, выданный <данные изъяты>, на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 2100 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через суд, его вынесший, в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме. В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с кассационной жалобой. Не использование лицами, участвующими в деле, право на кассационное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в надзорном порядке. Решение принято в совещательной комнате 01.12.2010 года. Резолютивная часть решения изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 01.12.2010 года. В окончательной форме решение изготовлено 06.12.2010 года. Председательствующий судья: подпись Копия верна: Судья Е.В.Сергеева