Решение от 13.07.2011 года № 2-196/2011



Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2011 года

Дело № 2 -196\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года с.Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Слободо-Туринского района Свердловской области в составе: председательствующего судьи Степанцовой Г.А.,

при секретаре Баклановой Т.С., с участием:

истца Бабаджанян Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Бабаджанян Назико Ервандовны к муниципальному образованию «Усть-Ницинское сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Бабаджанян Н.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Усть-Ницинское сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, ссылаясь, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 в собственность <адрес> в <адрес>, которая ему досталась по наследству после смерти матери. Подлинность подписей в договоре удостоверена должным лицом Усть-Ницинского поселения, договор зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в сумме 16000 руб. оплатила продавцу при заключении договора, что подтверждается соответствующей распиской. Однако государственную регистрацию сделки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, своевременно не произвели. В настоящее время ей известно, что ФИО4 умер. С момента заключения договора и до настоящего времени она владеет жилым помещением как своим собственным, какие-либо правопритязания со стороны других лиц на указанный объект отсутствуют. В связи с чем просит признать за нею право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец Бабаджанян Н.Е. иск поддержала в полном объеме, обосновав его теми же обстоятельствами, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Усть-Ницинского сельского поселения в судебное заседание не явился, в письменном виде указал, что возражений по иску не имеет, выразил просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с положениями п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Из положений п.3 ст.165 и п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Слободо-Туринском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, значится ФИО2 (л.д.).

Согласно свидетельства о смерти серии , выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС МО «Слободо-Туринский район» Свердловской области, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

На основании нотариально удостоверенного завещания от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира завещана ФИО2 своему сыну – ФИО4 (л.д.9).

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что после смерти матери ФИО4 фактически принял наследство, проживал в указанной квартире, а в последующем ею распорядился по своему усмотрению, продав ее в собственность Бабаджанян Н.Е.

В соответствии с п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из указанной нормы следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Следовательно, ФИО4 имел право распоряжаться недвижимостью, перешедшей к нему по наследству от матери.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Бабаджанян Назикой Ервандовной был заключен письменный договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, в соответствии с которым Бабаджанян Н.Е. приобрела в собственность у ФИО4 однокомнатную квартиру по указанному адресу (л.д.). Следовательно, договор купли-продажи объекта недвижимости заключен в надлежащей форме.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что объектом недвижимости является квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, с местоположением объекта: <адрес>11 (л.д.).

Согласно справке Усть-Нициинского сельского поселения за от ДД.ММ.ГГГГ Бабаджанян Н.Е. проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Из сообщения отдела записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям нотариуса <адрес> после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось.

В связи с указанным выше, а также в связи с тем, что сделка купли-продажи жилого помещения, сторонами и заинтересованными лицами не оспаривается, расчеты по сделке были произведены при подписании договора купли-продажи, суд считает, что имеются основания считать, что сделка купли-продажи жилого помещения была заключена и имеются основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Бабаджанян Назико Ервандовны удовлетворить.

Признать за Бабаджанян Назико Ервандовной право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через суд, его вынесший, в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с кассационной жалобой.

Неиспользование лицами, участвующими в деле, права на кассационное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в надзорном порядке.

Судья – подпись.

Копия верна. Судья Г.А.Степанцова