Дело № 2-340/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ представителя ответчика Гулебы М.И.: адвоката Тихоньковой Г.А., представившей суду удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородовой Нины Алексеевны к администрации муниципального образования «Слободо-Туринское сельское поселение», Гулебе Меланье Ивановне о признании прав собственности на объекты недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Кайгородова Нина Алексеевна обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Слободо-Туринское сельское поселение», Гулебе Меланье Ивановне о признании прав собственности на объекты недвижимого имущества. В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у Гулебы М.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> со всеми постройками и земельным участком, о чем был составлен и подписан договор купли-продажи, который был подписан в присутствии Главы администрации Храмцовского сельского совета. С момента покупки, с ДД.ММ.ГГГГ года, она совместно со своим мужем - ФИО4 проживает в жилом доме по указанному адресу, пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, разрабатывает его, сажает огород. Ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ года выращивает овощи на земельном участке. Просит признать её право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № расположенный, по адресу <адрес> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный объект (ранее присвоенный учетный номер) №, расположенный по адресу: <адрес>. Совершить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Представитель ответчика - администрации МО «Слободо-Туринское сельское поселение» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям не представил. Исходя из того, что место нахождения ответчика неизвестно, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Слободо-Туринской юридической консультации для представления интересов ответчика. Третьи лица ФИО4 и ФИО10 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомили. Возражений в суд не представили. Суд, с учетом мнения истца и надлежащего уведомления о рассмотрении дела, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. В судебном заседании истец Кайгородова Н.А. поддержала иск в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении. Привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика Гулебы М.И. в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО11 возражений против удовлетворения исковых требований не заявила. Исследовав представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 153 части первой ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними ( ч.1 ст. 154 ГК РФ). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) ч.1 ст. 158 ГК РФ) При этом абзац 2 п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ указывает на возможность совершения двусторонних (многосторонних) сделок способами, установленными п. 2 и 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ. Пункт 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ. Пункт 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом Гулебой Маланьей Ивановной и покупателем Кайгородовой Ниной Алексеевной, последняя является покупателем объекта недвижимости – жилого дома со всеми постройками и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, который сторонами не оспаривается. В соответствии с условиями этого договора Гулеба М.И. продала Кайгородовой Н.А. жилой дом в <адрес> со всеми постройками и земельным участком <данные изъяты> соток. Договор имеет запись о том, что составлен в присутствии главы Админ6истрации ФИО13 и заверен печатью <данные изъяты> В кадастровом паспорте на здание, выданном ДД.ММ.ГГГГ СОГУП «Областной Центр недвижимости» отдел «Слободо-Туринское БТИ и РН», указано его местоположение: <адрес> <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, количество этажей - 1, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): №. Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен земельный участок, расположенный в д. <адрес>, в собственность, для личного подсобного хозяйства. Также из свидетельства усматривается, что в свидетельство были внесены изменения относительно собственника данного земельного участка: данный земельный участок был передан Гулебе Меланье Ивановне. Как следует из кадастрового паспорта, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № зарегистрирован на праве собственности на ФИО6. Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Слободо-Туринского района Свердловской области ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Правоспособность граждан прекращается со смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ). Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом ФИО7 и покупателем Гулебой Маланьей Ивановной, последняя является покупателем объекта недвижимости – жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в <адрес>. ФИО7 была зарегистрирована в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что истец Кайгородова Н.А. ее мать, которая <данные изъяты> лет назад купила у Гулеба М.И., дом и землю Гулеба ранее купила у ФИО7 этот жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кайгородова Н.А. владеет домом, как своим собственным, проводит ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает налоги. Свидетель ФИО13, пояснил, что работал главой администрации <данные изъяты>, и в силу этого знает, что жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> ранее принадлежал супругам ФИО7 и ФИО6. После смерти ФИО6 его жена – ФИО7 продала указанный жилой дом и земельный участок Гулебе М.И. и уехала из <адрес>. Он знает, что ФИО15 самой уже нет в живых. Затем ФИО2 в его присутствии продала дом и земельный участок Кайгородовой Н.А.. Он присутствовал при передаче денег и составлении договора. Гулеба передала Кайгородовой Н.А. так же свидетельство на землю на имя ФИО15, где ранее он своей рукой внес изменения о том, что правообладатель Гулеба. В свидетельстве указаны <данные изъяты> сотки так как это земля только на приусадебном участке. Еще две сотки находятся под домом и дворовыми постройками. Таким образом у них проводился учет, поэтому в договор и вписано, что продано <данные изъяты> соток земли вместе с домом. В настоящее время Гулеба М.И. выехала из <адрес> и ее место нахождение не известно. В настоящее время считает, что Кайгородова Н.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок находится в постоянном пользовании Кайгородовой Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, она несёт бремя расходов на его содержание и ремонт, пользуется земельным участком, поэтому в силу ст. 165 ГК РФ суд считает возможным признать указанную сделку заключенной, признать за Кайгородовой Н.А. права собственности на жилой дом и земельный участок. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 –ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию стороны по договору, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи исполнен, имущество передано покупателю Кайгородовой Н.А, которая до настоящего времени владеет, пользуется им и несет бремя его содержания, а, также учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц, в том числе и администрации, на спорное имущество, суд, руководствуясь пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Как следует из материалов дела, какие-либо заинтересованные лица не заявили свои правопритязания на спорные объекты недвижимого имущества, в реестрах публичной собственности (государственной или муниципальной) данные объекты не числятся. Согласно справке, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» отдел «Слободо-Туринское БТИ и РН», от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют. Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной администрацией Слободо-Туринского сельского поселения, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не является муниципальной собственность Слободо-Туринского сельского поселения. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: 1. Исковые требования Кайгородовой Нины Алексеевны к администрации муниципального образования «Слободо-Туринское сельское поселение», Гулебе Меланье Ивановне о признании прав собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить в полном объеме. 2. Признать право собственности Кайгородовой Нины Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимости: - земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный, по адресу <адрес>; - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный объект (ранее присвоенный учетный номер) №, расположенный по адресу: <адрес> Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд через канцелярию Слободо-Туринского районного суда. В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с кассационной жалобой. Не использование лицами, участвующими в деле, право на кассационное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в надзорном порядке. Решение принято в совещательной комнате 29.09.2011 года. Резолютивная часть решения изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 29.09.2011 года. В окончательной форме решение изготовлено 04.10.2011 года. Судья Е.В. Сергеева