Дело № 2- 292/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 года с. Туринская Слобода, Свердловской области

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В., при секретаре Налимовой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова Александра Ивановича к администрации муниципального образования «Слободо-Туринское сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Логинов А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Слободо-Туринское сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи приобрел жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был удостоверен подписью и печатью главы администрации <данные изъяты> Однако в дальнейшем он свое право собственности не оформил, правоустанавливающих документов на дом у него нет. С ДД.ММ.ГГГГ года он пользуется жилым домом, проводит капитальный ремонт, оплачивает налоги, пользуется земельным участком. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Иных лиц оспаривающих его права не имеется.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости, а именно жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (инвентарный номер №) и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес> <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности Логинова Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанные объекты недвижимости.

Истец Логинов А.И. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Однако от него поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Слободо-Туринского сельского поселения в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме этого, в заявление указала, что возражений по иску не имеет.

Суд с учетом надлежащего извещения полагает возможным рассмотреть дело пари данной явке.

Исследовав представленные суду доказательства суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекта, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем Логиновым Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последний является покупателем объекта недвижимости – жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией Слободо-Туринского сельского поселения» за № от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 продал дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Логинову Александру Ивановичу.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается передача ФИО2 в собственность земельного участка, расположенного в <адрес>.

Постановлением Главы Слободо-Туринского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении почтового адреса земельного участка (земли населенных пунктов) в деревне <адрес>» земельному участку, предоставленного ранее в собственность ФИО2, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства уточнен следующий почтовый адрес: <адрес>

Как следует из кадастрового паспорта, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №. Правообладателем указан ФИО2.

Согласно справки Слободо-Туринского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно сведениям указанным в похозяйственной книге, зафиксирована сделка купли-продажи ФИО6 Логинову А.И. совместно с домом земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу д. <адрес>.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае имеется договор купли-продажи.

Указанный договор купли-продажи подтверждает право Покупателя на указанный объект недвижимости. Право собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Жилой дом и земельный участок находится в постоянном пользовании Логинова А.И. с ДД.ММ.ГГГГ, он несёт бремя расходов на его содержание и ремонт, пользуется земельным участком, поэтому в силу ст. 165 ГК РФ суд считает возможным признать указанную сделку заключенной, признать за Логиновым А.И. права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 –ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Как следует из справки, выданной Территориальным пунктом УФМС России по Свердловской области в Слободо-Туринском районе за № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным адресно-справочной картотеки ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес>, умер в ДД.ММ.ГГГГ году.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что у покупателя нет каких-либо правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, с учетом применения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель – ФИО3 вправе обратится в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел указанный объект на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения указанным имуществом истцом установлена судом при рассмотрении настоящего дела, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию стороны по договору, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).Каких-либо доказательств несоответствия заключенной сделки купли-продажи закону ответчиком представлено не было.

Кроме этого, ответчик не оспорил имеющиеся в деле письменные доказательства и, не ходатайствовал перед судом об оказании помощи в истребовании каких-либо других доказательств.

Правопритязания третьих лиц отсутствуют. Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ в Специализированном областном государственном унитарном предприятии «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» отдел «Слободо-Туринское БТИ» отсутствуют сведения о принадлежности недвижимого имущества, расположенного по адресу: д. <адрес>.

Как следует из технического паспорта инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ он выдан на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.в.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Слободо-Туринским муниципальным отделом управления имуществом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Слободо-Туринского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Логинова Александра Ивановича к администрации муниципального образования «Слободо-Туринское сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Логиновым Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объекты недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентарный номер №) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер 66:24:№:15), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности Логинова Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через суд, его вынесший, в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с кассационной жалобой.

Неиспользование лицами, участвующими в деле, права на кассационное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в надзорном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 29.08.2011 года. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 29.08.2011. В окончательной форме решение изготовлено 02.09.2011 года.

Судья: