Дело № 2-317/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиряковой Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования «Усть-Ницинское сельское поселение», Решетниковой Татьяне Викторовне, Гладаренко Николаю Григорьевичу о признании прав собственности на объект недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Жирякова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Усть-Ницинское сельское поселение», Решетниковой Татьяне Викторовне, Гладаренко Николаю Григорьевичу о признании прав собственности на объект недвижимого имущества. В исковом заявлении указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, по адресу: <адрес> Однако договор купли – продажи был заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она приобрела у Решетниковой Т.В. жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок продавец Решетникова Т.В. при продаже объектов недвижимости ей не передала. Решением Слободо-Туринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признана заключенной сделка между ФИО4 и ФИО3 по купле-продаже жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем была произведена государственная регистрация перехода прав собственности на жилой дом. На основании изложенного просит признать заключенной сделку купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>.Провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок. В судебном заседании истица исковые требования уточнила: просит признать её право собственности на земельный участок в силу заключенной сделки между Решетниковой Т.В. и ею. Представитель ответчика - администрации МО «Усть-Ницинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, однако представил ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Кроме того, указал, что возражений против удовлетворения иска не имеет. Ответчики Решетникова Т.В. и Гладаренко Н.Г. в судебные заседания не явились. Как следует из материалов дела, ответчики Решетникова Т.В. и Гладаренко Н.Г. извещались о дате времени судебного заседания, однако, судебные извещения вернулись в суд, за истечением срока хранения, поскольку ответчики за их получением не явились. Неполучение ответчиками почтовой корреспонденции, направленной в их адрес судом, свидетельствует о злоупотреблении ими своими процессуальными правами и об уклонении от явки в суд. Суд, с учетом мнения истца и надлежащего уведомления о рассмотрении дела, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков. Исследовав представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно правил доказывания, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу положений ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ч.1 ст. 154 ГК РФ). В соответствии со ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом Решетниковой Татьяной Викторовной, и покупателем Жиряковой Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последняя является покупателем объекта недвижимости – жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Правомерность договора купли-продажи которого сторонами не оспаривалась. Решением Слободо-Туринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № признана заключенной сделка кули-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер (ранее присвоенный номер) № расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано. Ранее Решетникова Т.В. приобрела жилой дом с постройками и земельным участком у Гладаренко Н.Г. В связи с чем Гладаренко Н.Г. обращался в администрацию с заявлением о переоформлении жилого дома с постройками и земельного участка на покупателя – Решетникову Т.В. Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ Гладаренко Николаю Григорьевичу предоставлен земельный участок, расположенный в д. Ёлкина <адрес>, в собственность, для посадки картофеля и овощей. Таким образом следует, что Решетникова Т.В. являясь приобретателем земельного участка у Гладаренко Н.Г. обладала правом распоряжения им как своим собственным и на законных основаниях передала это право собственности Жиряковой Т.Н.. Указанные сделки никем не оспариваются. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ФИО3, в установленном законом порядке прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, данный земельный участок является сформированным объектом недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 25 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 к обязательным сведениям, подлежащим внесению в Единый государственный реестр прав, относится кадастровый номер объекта недвижимости. В статье 11.1 Земельного кодекса РФ указано, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Указанный земельный участок не относятся к категориям земель общего пользования, которые не могут быть переданы в собственность граждан. Споров по границам участка истца не имеется. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, имущество (земельный участок) передан покупателю Жиряковой Т.Н., которая до настоящего времени владеет, пользуется им и несет бремя его содержания, правопритязаний иных лиц, в том числе и администрации, на спорное имущество, не имеется. Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел указанный объект на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения спорным имуществом истцом установлена судом при рассмотрении настоящего дела, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности. В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 –ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: 1. Признать право собственности Жиряковой Татьяны Николаевны на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м кв. м, кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) № расположенный по адресу <адрес> <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме в Свердловской областной суд через канцелярию Слободо-Туринского районного суда. В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с кассационной жалобой. Не использование лицами, участвующими в деле, право на кассационное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в надзорном порядке. Решение принято в совещательной комнате 29.09.2011 года. Резолютивная часть решения изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 29.09.2011 года. В окончательной форме решение изготовлено 04.10.2011 года. Судья: