Дело № 2-84/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 марта 2011 года с. Туринская Слобода Слободо-Туринский районный суд Свердловской области В составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В. При участии истца Пожидаева С.А. Представителя ответчика адвоката Тихоньковой Г.А., представившей удостоверение № и ордер 025722 от 15.03.2011 года. при секретаре Баклановой Т.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожидаева Сергея Александровича к администрации Усть-Ницинского сельского поселения, Хомякову Алексею Никифоровичу «о признании права собственности на жилое помещение и государственной регистрации прав на недвижимое имущество», УСТАНОВИЛ: Пожидаев Сергей Александрович обратился в суд с заявлением к администрации Усть-Ницинского сельского поселения, Хомякову Алексею Никифоровичу «о признании права собственности на жилое помещение и государственной регистрации прав на недвижимое имущество». В обоснование своих требований указал, что в 2002 году он приобрел жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Жилой дом он приобрел по договору купли-продажи у Хомякова Алексея Никифоровича за <данные изъяты>. В настоящее время ему необходимо оформить документы на право собственности на дом и земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, но правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Хомяков А.Н. после заключения договора купли-продажи выехал из <адрес> <адрес> и в настоящее время его местонахождения неизвестно. Указанным домом он с 2002 года пользуется как дачей. Провел капитальный ремонт жилого дома, проводит текущий ремонт в весенний, летний и осенний периоды. Большую часть времени он проводит именно в этом доме, возделывает земельный участок, посадил сад. Притязания со стороны других заинтересованных лиц на указанное недвижимое имущество отсутствуют. ПРОСИТ: 1. Признать его: Пожидаева Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником объекта недвижимости, а именно жилого дома общей площадью <данные изъяты> № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Хомякова Алексея Никифоровича к Пожидаеву Сергею Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчик администрация Усть-Ницинского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не уведомив суд о причинах неявки. Суд, с учетом надлежащего уведомления участников процесса о рассмотрении дела и с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика администрации Усть-Ницинского сельского поселения. В судебном заседании истец Пожидаев С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в 2002 году приобрел жилой дом под дачу у Хомякова за <данные изъяты>. После передачи денег сделка была оформлена в сельском Совете, куда они пришли оба. В похозяйственную книгу были внесены соответствующие записи и с тех пор он владеет и пользуется домом как своим собственным, ремонтирует его, построил баню, пользуется земельным участком. Представитель ответчика Хомякова А.Н. адвокат Тихонькова Г.А. в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не высказала. Исследовав представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Из справки Липчинского территориального отделения администрации Усть-Ницинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пожидаев Сергей Александрович действительно купил дом с земельным участком размером <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> у Хомякова Алексея Никифоровича, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № за 2002-2011 года сделана соответствующая запись. Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что им достоверно известно о том, что Хомяков А.Н. продал Пожидаеву С.А. дом, они были в этом доме когда передавались деньги и Хомяков А.Н. представил Пожидаева С.А. как нового владельца дома. С тех пор Пожидаев С.А. пользуется домом как своим собственным, ремонтирует его, построил баню, садит в огороде. Хомяков А.Н. после совершения сделки уехал из деревни в неизвестном направлении, где он находится в настоящее время неизвестно. Наличие сделки купли-продажи дома никем не оспаривается. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно справки отдела «Слободо-Туринское БТИ и РН» № от 09.03.2011 года согласно учетной документации сведения о принадлежности объекта : жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не зарегистрированы. Как установлено в судебном заседании ответчик, являющийся продавцом по сделке купли-продажи, после её совершения выехал из <адрес>, <адрес> место его жительства ( нахождения) не известно, что препятствует регистрации сделки в установленном законом порядке. В силу п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица. На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел указанный объект на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи, законность владения спорным имуществом истцом судом установлена при рассмотрении настоящего дела и никем не оспаривается, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда. Учитывая изложенное и также то обстоятельство, что основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию стороны по договору, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: 1. Признать Пожидаева Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником объекта недвижимости, а именно жилого дома общей площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Хомякова Алексея Никифоровича к Пожидаеву Сергею Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме в Свердловской областной суд через канцелярию Слободо-Туринского районного суда. В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с кассационной жалобой. Не использование лицами, участвующими в деле, право на кассационное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в надзорном порядке Решение принято 15.03.2011 г. в совещательной комнате. Резолютивная часть решения, изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники. В окончательной форме решение изготовлено 17.03.2011 года. Председательствующий судья: подпись Копия верна: Судья: Е.В. Сергеева