РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
№ 2-548/2010 г.
07 сентября 2010 года г. Славянск-на-Кубани
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадян Г.С. к Перепелица И.В. о признании утратившим лица право пользования жилой площадью жилого дома,
установил:
истец Мурадян Г.С. предъявил в Славянский районный суд иск к ответчику Перепелица И.В. о признании утратившим право пользования жилой площадью в его ( истца) жилом доме, указав в своём исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 08 мая 2008 года и свидетельств о государственной регистрации права от 24.12.2008 года ему (истцу) на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Славянский район, станица Анастасиевская, улица Краснофлотская дом <...>. До настоящего времени бывший собственник этого жилого дома – ответчик Перепелица И.В. остается быть зарегистрированным в его жилом доме, хотя фактически истец там не проживает и его место нахождения ему( истцу) не известно. В настоящее время у него изменились обстоятельства, он намерен продать данный дом и земельный участок, у него имеется покупатель, желающий приобрести этот дом на его условиях, однако для оформления этой сделки необходимо снять с регистрационного учета из этого дома ответчика Перепелица И.В.. Регистрация ответчика в данном случае ограничивает его права собственника, так как ответчик не является членом его семьи. Ответчик длительное время в этом доме не проживает, жилой площадью дома не пользуется, вследствие чего утратил право пользованием жилой площадью дома. Поэтому он просит суд признать Перепелица И.В., <...> года рождения, зарегистрированного по адресу: <...> утратившим право пользования жилым помещением жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, станица Анастасиевская, улица Краснофлотская дом <...>.
В судебном заседании истец Мурадян Г.С. суду пояснил, что ответчик Перепелица И.В. фактически не проживает в его доме, никаких вещей ответчика в его доме нет, членом его ( истца) семьи ответчик не является и никогда не являлся. Доводы ответчика, изложенные в письменном виде, он ( истец) не признаёт, так как данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом он ( истец) купил у ответчика и полностью с ним рассчитался. Поэтом он ( истец) просит суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме.
Ответчик Перепелица И.В. в судебное заседание не явился, так как отбывает наказание в местах лишения свободы в ИК-5 г. Апшеронска Краснодарского края. Ответчику была вручена копия искового заявления истца со всеми приложенными к нему документами. В материалах гражданского дела имеется объяснение ответчика, в котором он суду пояснил, что исковые требования истца Мурадян Г.С. он не признает, так как данный дом и земельный участок он будет переоформлять на своего племянника - К.А.В..
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные объяснения ответчика, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, так как он основан на законе - ст.ст. 20 ч.1, 304 ГК РФ, ст. 30 ч.1 ЖК РФ, подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией свидетельства о государственной регистрации права за истцом на основании ДКП от 08.05.2008 года на спорный жилой дом ( свидетельство от 27.05.2008 года); копией свидетельства о государственной регистрации права за истцом на основании ДКП №1712 от 25.11.2008 года на земельный участок от 24.12.2008 года; копией технического паспорта на спорный жилой дом; копией домовой книги на спорный жилой дом; справкой администрации Анастасиевского сельского поселения от 19.07.2010 года о том, что Перепелица И.В. зарегистрирован по данному адресу в спорном жилом доме, а в настоящее время находится в местах лишения свободы; копией приговора на ответчика; копией расписки ответчика от 22.02.2008 года в получении от истца 100 тысяч рублей за проданный им истцу земельный участок с расположенным на нём жилым домом; копией кадастровый план земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом; объяснением ответчика на иск истца.
На основании ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Никаких соглашений между истцом и ответчиком, как бывшим собственником спорного недвижимого имущества по вопросу пользования жилым помещением проданного жилого дома не было, никаких ограничений в свидетельствах на имя истца о госрегистрации за ним права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом <...> по ул. Краснофлотской в ст. Анастасиевской не зарегистрировано. В данном случае у истца имеются препятствия в реализации его законных прав и интересов, как собственника вышеуказанного домовладения и земельного участка в связи с тем, что в домовладении, принадлежащим ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрирован ответчик, который в доме не проживает, вещей своих в нём не имеет, налоги, коммунальные платежи не платит.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.
Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым удовлетворить иск истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать Перепелица И.В., <...> года рождения, зарегистрированного по адресу: <...>, утратившим право пользования жилым помещением жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, станица Анастасиевская, улица Краснофлотская дом <...>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета указанного лица – Перепелица И.В. из жилого помещения дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, станица Анастасиевская, улица Краснофлотская дом <...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий –