РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
г. Славянск н/К <...> года
Славянский районный суд Краснодарского края в составе судьи Волковой Е.А.
при секретаре Салминой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лихачевой Л.Н. к территориальному отделу по Красноармейскому и Славянскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Лихачева Л.Н. обратилась в суд с иском к территориальному отделу по Красноармейскому и Славянскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком по тем основаниям, что в 1995 году она стала собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенном в <...>. Участку присвоен кадастровый номер <...> с отметкой, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В последующем постановлением администрации <...> <...> от <...> года её участку был присвоен адрес – <...>. Постановлением администрации Прикубанского сельского поселения <...> от <...> года была утверждена схема установленных границ и уточнения площади земельного участка. На часть земельного участка площадью <...> кв.м. наложено обременение. После уточнения границ и площади земельного участка она обратилась в территориальный отдел по Красноармейскому и Славянскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю с заявлением о государственном учёте изменений объекта недвижимости. Решением ФГУ «ЗКП по Краснодарскому краю Роснедвижимости от <...> года, а затем решением этого же органа от <...> года в осуществлении учёта изменений по земельному участку в начале было приостановлено, затем отказано в связи с тем, что при нанесении границ образуемого земельного участка на дежурную кадастровую карту согласно координатам, представленным в документе о межевании «межевой план» в разделе «сведения об уточняемых земельных участках и их частях», образуется накладка на земельный участок с кадастровым номером <...> площадь. <...> кв.м., который образовался за счёт обременения целого ряда других земельных участков под обслуживание газопровода низкого давления, проходящего по <...> и поставлен на кадастровый учёт. Постановка на кадастровый учёт земельного участка под охранную зону газопровода при условии наложения этого участка на её участок площадью <...> кв.м. препятствует ей в пользовании её земельным участком, она не может им распоряжаться. Газопровод выполнен в воздушном варианте, земельный участок под газопроводом должен быть поставлен на кадастровый учёт не как земельный участок. А как охранная зона для обслуживания газопровода.
В судебном заседании представители Лихачевой Л.Н.. по доверенности Лихачев А.Н. и Смарцева Л.Н. исковые требования поддержали и просят обязать ФГУ ЗКП по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учёта недвижимости указанный земельный участок, отказавшись от требования обязать ОАО «Славянскгоргаз» поставить данный участок на кадастровый учёт как охранную территориальную зону для обслуживания газопровода.
Представитель ОАО «Славянскгоргаз» Вечканов И.В. пояснил, что указанный газопровод в 2009 году им передали по акту передачи, постановкой на кадастровый учёт земельного участка, находящегося под газопроводом они не занимались. Они являются поставщиками газа. Для обслуживания газопровода установлены условия и территория в законном порядке. Постановка на кадастровый учёт земельного участка под газопроводом является ошибкой кадастровой палаты.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К. К., территориального отдела управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю в суд не явились. О слушании дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно свидетельству на право собственности на землю Лихачева Л.Н. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного в <...>. Это обстоятельство подтверждается постановлением главы администрации <...> от <...> года <...> «о предоставлении земельного участка и разрешении строительства индивидуального жилого дома Лихачевой Л.Н.».
Согласно постановлению администрации <...> от <...> года <...> земельному участку, выделенному Лихачевой Л.Н. в <...>, присвоен адрес: <...>. Постановлением администрации <...> от <...> года <...> «об утверждении схемы установленных границ землепользований и уточнении площади земельного участка, принадлежащего Лихачевой Л.Н.» утверждена схема установленных границ на местности после межевания земельного участка и на часть земельного участка общей площадью <...> кв.м. наложено обременение под охранную зону газопровода.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке кадастровый номер <...> на земельном участке площадью <...> кв.м., расположенном в х<...>), принадлежащий Лихачевой Л.Н., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) кадастровый номер <...> земельный участок площадью <...> кв.м. расположен в <...> протяжённостью <...> м.. Разрешённое использование: под охранную зону газопровода низкого давления. Границы земельного участка пересекают границы земельных участков их собственников, по которым проходит линия газопровода.
Согласно решениям ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю от <...> года и от <...> года Лихачевой Л.Н. при обращении с заявлением о государственном учёте изменений объекта недвижимости были на основании п.2 ч. 2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ вначале приостановлен кадастровый учёт – границы земельного участка, в последующем отказано в осуществлении кадастрового учёта в связи с тем, что при нанесении границ образуемого земельного участка на Дежурную кадастровую карту согласно координатам, представленным в документах о межевании «Межевой план» в разделе «сведения об уточняемых земельных участках и их частях», образуется накладка на земельный участок с кадастровым номером <...>, имеющий уточнённые границу и площадь.
Как следует из «правил охраны газораспределительных сетей», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 года № 878 п. 7 п.п. «а» для газораспределительных сетей устанавливаются следующие правила: вдоль трасс наружных газопроводов – в виде территории ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода. П. 17 Правил устанавливает, что утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременения на входящие в них земельные участки, указанных в п.п. 14, 15, 16 производятся на основании материалов по межеванию границ охранной зоны органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков – для проектируемых газораспределительных сетей и без согласования с указанными лицами – для существующих газораспределительных сетей.
В данном случае газопровод низкого давления, проходящий по <...> по земельным участкам собственников строился на существующих участках и утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение обременения, межевание границ охранной зоны должны были производиться по согласованию с собственниками земельных участков. Такое согласование с собственниками земельных участков не производилось. Согласно п. 28 указанных Правил для обеспечения доступа в охранную зону достаточно было установить сервитут.
При таких обстоятельствах суд, давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, считает, постановка на кадастровый учёт земельного участка площадью <...> кв.м. протяженностью <...> м. нарушает права собственников земельных участков, расположенных в <...> и считает необходимым обязать ФГУ «ЗКП по Краснодарскому краю» устранить эти нарушения.
Руководствуясь ст.ст. 194, 196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), (Федеральное государственное управление «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю) снять с государственного кадастрового учёта недвижимости земельный участок кадастровый номер <...> площадью <...> кв.м. расположенный в <...> протяжённостью <...> м., разрешённое использование: под охранную зону газопровода низкого давления, границы земельного участка пересекают границы земельных участков их собственников, по которым проходит линия газопровода.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Славянский районный суд.
Судья