Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Славянск-на-Кубани 20 сентября 2010 года
Славянский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ржевского А.С., при секретаре Стопкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Строгановой А.И. к Величко О.П. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности, по встречному иску Величко О.П. к Строгановой А.И. о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана,
У С Т А Н О В И Л:
Строганова А.И. обратилась в суд с иском к Величко О.П. о признании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 15 марта 2010 года, заключенного между Н.Е.Б., действующей от имени Величко О.П. и Строгановой А.И. состоявшимся и признании права собственности.
Величко О.П. обратилась в суд со встречным иском к Строгановой А.И. о признании указанной выше сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана.
В судебном заседании истица Строганова А.И. поддержала свои исковые требования, а в удовлетворении иска Величко О.П. просила отказать и пояснила, что на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 15 марта 2010 года, заключенного между ней и Н.Е.Б., действующей от имени Величко О.П. она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край Славянский район станица Петровская улица Котовского дом <...> квартира <...> за 150000 рублей и внесла на счёт, открытый ею в Сберегательном банке на имя Величко О.П., указанную сумму. После сдачи Н.С.Е. указанного договора для регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы, Величко О.П. отозвала доверенность, выданную Н.С.Е. и приостановила регистрацию. Для осуществления государственной регистрации она провела все обязательные подготовительные действия (собрала все необходимые документы, уплатила государственную пошлину, в регистрационном органе получила талон-подтверждение сдачи документов на государственную регистрацию права и т.п.). Доверенностью от 14 ноября 2009 года Величко О.П. уполномочила Н.С.Е. продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ей квартиру. Н.С.Е. продала квартиру за цену, реально сложившуюся на рынке для квартир в станице Петровской. Деньги от продажи квартиры она внесла на счёт, открытый на имя Величко О.П.. Таким образом, она считает, что исполнила все условия договора купли-продажи квартиры и просит удовлетворить иск в полном объёме, а в иске Величко О.П. - отказать.
В судебном заседании ответчица Величко О.П. исковые требования Строгановой А.И. не признала, а свои исковые требования - просила удовлетворить. Она доверила Н.С.Е. продажу, принадлежащей ей квартиры, однако не предполагала, что сделка будет заключена недобросовестно, по цене во много раз ниже рыночной. Н.С.Е. предлагала ей продать квартиру за 750000 рублей, но она не согласилась, пояснив той, что цена должна быть не менее 1000000 рублей. Когда она узнала, что её квартира продана за 150000 рублей, то отозвала доверенность на имя Н.С.Е.. Она готова возвратить Строгановой А.И. перечисленные на её имя деньги в сумме 150000 рублей. Она считает, что договор купли-продажи квартиры заключен без учёта её интересов, под влиянием обмана. Она просит в удовлетворении иска Строгановой А.И. отказать в полном объёме, а её иск - удовлетворить.
Представитель Величко О.П. по доверенности – Горностаев Д.В. поддержал позицию своей доверительницы.
Допрошенный по делу свидетель С.Е.А. суду показал, что разговор о продаже квартиры происходил в его присутствии в кабинете П.Т.С.. При этом также присутствовала Величко О.П. и П.Т.С., в ходе разговора была озвучена цена квартиры 150 000 рублей. При этом упоминалось, что Величко О.П. должна П.Т.С. деньги в сумме 280 000 рублей. Насколько он понял, деньги были даны взаймы Величко О.П. под проценты. Чтобы вернуть долг, необходимо было быстро продать квартиру, поэтому и была озвучена стоимость квартиры в 150 000 рублей.
В материалах дела имеются письменные показания П.Т.С. от 14 сентября 2010 года, согласно которым в её присутствии была оговорена стоимость квартиры, принадлежащей Величко О.П. в сумме 150 000 рублей. Величко О.П. лично оформила доверенность для продажи своей квартиры.
Суд, выслушав стороны, их представителей, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Строгановой А.И. подлежащим удовлетворению, а иск Величко О.П. - неподлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 06 декабря 2002 года серия <...> №<...>, Величко О.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Славянский район, станица Петровская, улица Котовского, дом № <...> квартира № <...>, общей площадью 67,5 кв. метров, в том числе жилой 40,6 кв. метров.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 15 марта 2010 года, заключенного между Н.С.Е., действующей от имени Величко О.П. и Строгановой А.И., последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край Славянский район станица Петровская улица Котовского дом <...> квартира <...> за 150000 рублей.
Указанный договор купли–продажи квартиры составлен с соблюдением требований статьи 160 ГК РФ, которая предусматривает подписание документа, выражающего содержание сделки не только лицом или лицами, совершающими сделку, но и должным образом уполномоченными ими лицами.
14 ноября 2009 года Величко О.П. выдала Н.С.Е. доверенность серия <...> № <...>, надлежащим образом удостоверенную нотариусом Славянского нотариального округа Л.А.В. и зарегистрированную в реестре 14 ноября 2009 года за номером <...>.
Изучив указанную доверенность, суд приходит к выводу о том, что она полностью соответствует требованиям статей 185, 186 ГК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Регистрация сделки не произведена по причине отзыва Величко О.П. доверенности.
В соответствии с частью 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен содержать её цену.
Согласно пункту 3 договора купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от 15 марта 2010 года, цена квартиры определена по соглашению сторон и составляет 150 000 рублей.
К доводам Величко О.П. и её представителя о том, что Н.С.Е. проект договора и его условия, в том числе цену квартиры, с ней не согласовала, суд относится критически, поскольку в доверенности от 14 ноября 2009 года серия <...> № <...> указано, что Величко О.П. уполномочивает Н.С.Е. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: Краснодарский край, Славянский район, станица Петровская, улица Котовского, дом № <...>, квартира № <...>.
Суд находит, что утверждение Величко О.П. о том, что она не знала о намерении её представителя Н.С.Е. продать квартиру за 150 000 рублей не соответствует действительности, поскольку оно опровергается показаниями свидетелей П.Т.С.. и С.Е.К., в присутствии которых Величко О.П. высказывала намерение продать квартиру за 150 000 рублей.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей, поскольку личной их заинтересованности в том или ином исходе дела судом не усматривается.
Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Факт исполнения покупателем своих обязательств по договору от 15 марта 2010 года подтверждается сберегательной книжкой серия <...> №<...>, согласно которой <...> года в <...> ОСБ № <...> на имя Величко О.П. открыт счет № <...>, вклад «Универсальный Сбербанка РФ» на 150 000 рублей.
Обязательства Величко О.П. по указанному договору не выполнены, поскольку распоряжением от 26 марта 2010 года, удостоверенным нотариусом Л.А.В. и зарегистрированным в реестре за номером <...>, Величко О.П. отозвала доверенность, выданную 14 ноября 2009 года Н.С.Е...
В соответствии со статьёй 310 ГК РФ, односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Давая оценку имеющимся доказательствам, суд пришёл к выводу, что оспариваемая сделка купли-продажи квартиры совершена в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Величко О.П. в пользу Строгановой А.И. денежную сумму государственной пошлины в размере 4 200 (четыре тысячи двести) рублей
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 15 марта 2010 года, заключенный между Н.С.Е., действующей в интересах Величко О.П. и Строгановой А.И..
Прекратить право собственности Величко О.П. на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край Славянский район станица Петровская улица Котовского дом <...> квартира <...>, общей площадью 67,5 кв.метров, в том числе жилой площади 40,6 кв.метров.
Признать право собственности Строгановой А.И. на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край Славянский район станица Петровская улица Котовского дом <...> квартира <...>, общей площадью 67,5 кв.метров, в том числе жилой площади 40,6 кв.метров.
В удовлетворении исковых требований Величко О.П. к Строгановой А.И. о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана - отказать.
Взыскать с Величко О.П. в пользу Строгановой А.И. в счёт компенсации уплаченной по делу государственной пошлины 4200 (четыре тысячи двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд в течение десяти дней.
Судья –