РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
№ 2-648-10
05 октября 2010 года г. Славянск-на-Кубани
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Слабой Н.А. к закрытому акционерному обществу Агропромышленная фирма «Кубань» Славянского района Краснодарского края о признании договора купли продажи квартиры действительным и признании права собственности квартиру,
установил:
истица Слабая Н.А. предъявила в Славянский районный суд иск к закрытому акционерному обществу Агропромышленная фирма «Кубань» Славянского района о признании права собственности на квартиру, указав в своём исковом заявлении, что 06 июля 2010 года между нею (истицей) и ЗАО АПФ «Кубань» был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры общей площадью 76 кв.м., расположенной по адресу: <> Согласно этого договора она (истица) приобрела в собственность жилое помещение этой квартиры общей площадью 76 кв.м. за 200000 рублей. Все обязательства, указанные в п. 1 договора купли –продажи были ею (истицей) выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 484 от 06.07.2010 года, однако ответчик ЗАО АПФ «Кубань» свои обязательства не выполнило, не подготовило необходимую документацию для регистрации сделки в установленном законом порядке. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поэтому она (истица) вынуждена была обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за нею ( истицей) право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истица Слабая Н.А. и её представитель Куксенко А.Д. поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд признать договор купли-продажи недвижимости №446 от 06 июля 2010 года-квартиры <> в жилом доме <> <>, заключенный между ЗАО АФ « Кубань» Славянского района и Слабой Н.А. действительным и признать за истицей Слабая Н.А. право собственности на эту спорную квартиру.
Представитель ответчика – ЗАО АПФ «Кубань» в суд не явился несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, так как генеральный директор ЗАО АПФ « Кубань» сам просит об этом суд в своем отзыве на иск, в котором указал, что истица произвела полный расчет с ответчиком за купленную по ДКП от 06.07.2010 года квартиру, расположенную по адресу: х. <>, а поэтому ответчик полностью признаёт иск.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- сын истицы С.Д.Е. в судебном заседании полностью признал иск истицы Слабой Н.А.
Суд, выслушав в судебном заседании объяснения истицы, её представителя, С.Д.Е. исследовав отзыв ответчика, материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.218 ГК РФ, ст.ст. 39,173 ГПК РФ, полностью признан представителем ответчика - АПФ « Кубань», подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией паспорта истицы Слабой Н.А.; копией договора подряда №18 от 16.01.1988 года на капитальное строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира; копией внутрипостроечного титульного списка; копией акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома;, в котором находится спорная квартира; копией титульного списка на жилой дом, в котором находится спорная квартира; копией договора купли-продажи недвижимости № 446 от 06.07.2010 года; копией акта приема-передачи от 06.07.2010 года; копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 484 от 06.07.2010 года; копией технического паспорта домовладения(квартиры); копией технического паспорта жилого помещения -квартиры <> в жилом доме <> <>; копией инвентарной карточки на жилой дом, в котором находится спорная квартира; адресной справкой на истицу и её сына, зарегистрированных в спорной квартире.
В соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком изложено в письменном виде в отзыве на иск и подписано генеральным директором ЗАО АПФ «Кубань»
При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истицей требований.
Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований и удовлетворить иск истицы.
Согласно части 2 статьи 218 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст.ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность квартиру. Договор купли – продажи недвижимого имущества – квартиры заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи спорной квартиры, за которую истица передала деньги её собственнику.
Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи квартиры: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП от 06.07.2010 года, а затем и передал в собственность истице 06.07.2010 года спорное недвижимое имущество, за которое истица передала предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме 200.000 (двести тысяч) рублей, однако истица не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ответчик не подготовил всю необходимую документацию на спорную квартиру, а поэтому истица вынуждена была обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за нею права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.
Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550,554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; проданное недвижимое имущество находилось в собственности продавца ( ответчика по делу), что подтверждается копией договора подряда №18 от 16.01.1988 года на капитальное строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира; копией внутрипостроечного титульного списка; копией акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома;, в котором находится спорная квартира; копией титульного списка на жилой дом, в котором находится спорная квартира; копией договора купли-продажи недвижимости № 446 от 06.07.2010 года; копией акта приема-передачи от 06.07.2010 года; копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 484 от 06.07.2010 года; копией технического паспорта домовладения (квартиры); копией технического паспорта жилого помещения -квартиры <> в жилом доме <> <>; копией инвентарной карточки на жилой дом, в котором находится спорная квартира; ответчик получил от истицы полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждается ДКП от 06.07.2010 года и копиями квитанции к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком от 06.07.2010 года; на спорную жилую квартиру выдан технический паспорт. Таким образом, ответчик фактически продал и передал спорное недвижимое имущество истице ещё 06.07.2010 года, что подтверждается и актом от 06.07.2010 года приема передачи спорной квартиры.
Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны ещё 06.07.2010 года полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истицей, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истице.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать договор купли-продажи недвижимости №446 от 06 июля 2010 года трёх комнатной квартиры <> общей площадью 76 кв. м, в том числе жилой площадью 31,9 кв. м, <>, заключенный между ЗАО АФ « Кубань» Славянского района и Слабая Н.А. действительным.
Признать за Слабая Н.А. право собственности на трёх комнатную квартиру <> общей площадью 76 кв. м, в том числе жилой площадью 31,9 кв. м, расположенную по адресу: <> <>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий -