РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
№ 2-733/2010
05 октября 2010 года. г. Славянск-на-Кубани
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ненкрасовой И.М. к Молодчиковой Л.А. о признании сделки договора купли продажи недвижимого имущества- земельного участка с расположенным на нем жилым домом действительной и признании права собственности на земельный участок с объектами недвижимости,
установил:
истица Некрасова И.М. предъявила в Славянский районный суд иск к ответчице Молодчиковой Л.А. о признании права собственности на земельный участок с объектами недвижимости, указав в своём исковом заявлении, что 11 декабря 2007 года она заключила с ответчицей соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи недвижимости, а именно, земельного участка площадью 2500 кв.м., с расположенным на нем домовладением(жилым домом) общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м. и других сооружений, находящихся по <> <> в <>. В счет исполнения условий соглашения о задатке ответчице – Молодчиковой Л.А. были переданы ею ( истицей) денежные средства в сумме 100000 (сто тысяч) рублей, а остальную сумму в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей за вышеуказанные продаваемые объекты недвижимости она ( истица) обязалась уплатить ответчице в день заключения основного договора купли-продажи, а именно не позднее 11 апреля 2008 года. После получения денег ответчица выселилась из этого дома (домовладения) а она ( истица) со своей семьёй вселилась в это спорное домовладение и стала там проживать. 25 декабря 2007 года между нею ( истицей Некрасовой И.М.) и ответчицей Молодчиковой Л.А. по ее просьбе было заключено соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи, так как ответчице срочно понадобились денежные средства, а техническая документация на земельный участок и домовладение еще не были изготовлены и поэтому заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества не представлялось возможным. По соглашению о задатке от 25 декабря 2007 года она (истица) передала ответчице 350000 рублей. Кроме этого, между ними был заключен предварительный договор купли-продажи этой спорной недвижимости, согласно которого она (истица) обязалась в день подписания основного договора купли-продажи передать ответчице еще 100000 рублей. Срок заключения основного договора также был установлен до 11 апреля 2008 года. 12 февраля 2008 года она (истица) передала ответчице 50000 рублей, а 19 февраля 2008 года передала еще 35000 рублей в счет выполнения условий предварительного договора купли-продажи недвижимости. Согласно предварительного договора купли-продажи от 11.12.2007 года и 25.12.2007 года она (истица) выполнила свои обязательства по передаче ответчице 535000 рублей, а также оплатила услуги риэлтора по оформлению технической документации в размере 3500 рублей. Ответчица, в свою очередь, обязалась оформить техническую документацию на спорное недвижимое имущество и заключить с нею (истицей) основной договор купли-продажи до 11 апреля 2008 года. За это время ответчица увеличила стоимость спорного недвижимого имущества на 100 тысяч рублей и она ( истица) согласилась с этим и полностью оплатила ответчице стоимость спорного купленного недвижимого имущества. Несмотря на все эти обстоятельства ответчица до настоящего времени отказывается заключить с нею ( истицей) основной договор купли продажи спорного недвижимого имущества, оплатить услуги агентства по продаже недвижимости. Поэтому она (истица) просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенными по адресу: <> <> состоявшимся( действительным), признать за нею ( истицей) право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер <>, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <> <> и расположенными на нем объектами недвижимости, состоящими из: жилого дома (литер А), общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м. и других сооружений и взыскать с ответчицы Молодчиковой Л.А. в её ( истицы) пользу понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины размере 8700 рублей, за юридические услуги-1200 рублей, а всего 9900 рублей.
В судебном заседании истица Некрасова И.М. поддержала свои исковые требования и просила суд их удовлетворить.
Ответчица Молодчикова Л.А. в судебном заседании полностью признала иск, подтвердив это своей подписью в протоколе судебного заседания.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд разъяснил ответчице Молодчиковой Л.А., в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска ответчиком и принятии его судом.
Признание иска ответчицей Молодчиковой Л.А. было занесено в протокол судебного заседания и было скреплено (подтверждено), в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, подписью ответчицей Молодчиковой Л.А. в протоколе судебного заседания.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные суду доказательства, считает, что иск основан на законе: ст.173 ГПК РФ, полностью признан в судебном заседании ответчицей Молодчиковой Л.А., а истица доказала своё право на предъявление и удовлетворение данного иска и представила суду доказательства, подтверждающие заявленные ею требования: копию паспорта истицы; соглашение о задатке от 11.12.2007 года и 25.12.2007 года; предварительный договор купли-продажи недвижимости от 11.12.2007 года и от 25.12.2007 года; свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2008 года; технический паспорт; копию заочного решения от 25.05.2010 года Славянского районного суда; заявление об отмене заочного решения суда; копию определения от 11.08.2010 года.
Суд, при таких обстоятельствах, считает возможным исковые требования истицы удовлетворить в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом и другими объектами недвижимости, расположенными по адресу: <>, <> <>, заключенную между Некрасова И.М. и Молодчикова Л.А., состоявшейся (действительной).
Признать за Некрасова И.М. право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер <> категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <>, <>, <> <> с расположенными на нем объектами недвижимости, состоящими из жилого дома (литер А) общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м. и других сооружений.
Взыскать с Молодчикова Л.А. в пользу Некрасова И.М. понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8700 рублей и 1200 рублей за юридические услуги, всего 9900 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий -