РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
№ 2-734/2010
08 октября 2010 года г. Славянск-на-Кубани
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Усачева В.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец Усачев В.И. предъявил в Славянский районный суд иск к ответчику Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок, указав в своём исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи он (истец) приобрел у Ракова Н.М. земельный участок площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <>, <> <>. Данный земельный участок принадлежал Ракову Н.М. на основании решения исполнительного комитета от 25.03.1992 года № 3-2 «О закреплении земельных участков в собственность и выдаче свидетельств на право собственности на землю» и свидетельства о государственной регистрации права, выданного 17.03.2003 года. Он ( истец Усачев В.И.) по договору купли-продажи выполнил свое обязательство по передаче продавцу оговоренной сторонами денежной суммы и передал Ракову Н.М. 4000 рублей. Кроме этого был составлен и зарегистрирован нотариусом акт передачи вышеуказанного земельного участка. Супруга продавца Ракова Н.М. – Р.А.А. дала свое письменное согласие на продажу спорного земельного участка. После заключения договора купли-продажи у него (истца) возникли проблемы со здоровьем и он не зарегистрировал данный договор в Славянском отделе УФРС по Краснодарскому краю. Он считает, что в связи с тем, что договор был удостоверен нотариусом, то этого достаточно для подтверждения его прав на спорный земельный участок. Постановлением главы администрации Анастасиевского сельского округа Славянского района Краснодарского края № 148 от 09.06.2003 года земельные участки по <> <> и <> <> в ст. Анастасиевской были объедены в один земельный участок общей площадью 2250 кв.м. по адресу: <> <>. Купленный в 2003 году у Ракова Н.М. земельный участок он (истец) присоединил к своему земельному участку, приобретенному в 1999 году и совместно со своей семьей постоянно ухаживал и пользовался этим земельным участком, оплачивал все необходимые налоги. При обращении в Славянский отдел УФРС по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав собственности на земельный участок площадью 2099 кв.м., расположенный по адресу: <>, <> <>, ему было отказано в государственной регистрации, так как в связи со смертью Ракова Н.М. супруги Ракова, ему (истцу) не могут быть предоставлены подписанные ими ( супругами Раковыми) заявления для регистрации договора. Ракова А.А. и Раков Н.М. умерли, близких родственников у них не было и нет, а поэтому с заявлением о вступлении в наследство после их смерти никто не обращался. На протяжении всего этого времени каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по поводу проданного ему Раковым Н.М. земельного участка никто не предъявлял. Поэтому он (истец) просит суд прекратить право собственности Ракова Н.М. на спорный земельный участок и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <>, <> <>
В судебном заседании истец Усачев В.И. поддержал свои исковые требования, просил суд признать договор купли продажи от 14.05.2003 года земельного участка, по которому он (истец) купил у Ракова Н.М. спорный земельный участок мерою 599 кв.м <> <> в <>; прекратить право собственности Р.Н.М., умершего <> в <>, на земельный участок общей площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <>, <> <> <>; признать за ним (Усачевым В.И.) право собственности на земельный участок общей площадью 2099 кв. м., расположенный по адресу: <>, станица Анастасиевская, <>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <>.
Представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания и рассмотрения судом настоящего гражданского дела ответчик уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю.
Представитель соответчика - Анастасиевского сельского поселения Славянского района по доверенности Шевцова С.А. в судебное заседание не явилась несмотря на надлежаще уведомление о дне, времени и месте слушания и рассмотрения настоящего гражданского дела.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя соответчика – Анастасиевского сельского поселения Славянского района, так как в суд поступил отзыв от представителя соответчика, в котором представитель ответчика по доверенности просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, так как представитель соответчика не возражает против признания судом права собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <>, <> <> мерою 2099 кв.м за истцом.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом было установлено в судебном разбирательстве, что иск основан на законе: ст.173 ГПК РФ, полностью признан представителем соответчика Анастасиевского сельского поселения Славянского района по доверенности Шевцовой С.А., а истец доказал своё право на предъявление и удовлетворение данного иска и представил суду все необходимые доказательства, подтверждающие заявленные им требования: копию свидетельства на право собственности на землю <> от 12.05.1999 года, согласно которого истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м по <> <> в <>; копию от 10.02. 1999 года договора купли-продажи домовладения и земельного участка, по которому у истца возникло право собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом <> по <> в <> <>; копию кадастрового плана земельного участка; копию договора от 14.05.2003 года купли-продажи земельного участка, по которому истец купил у Ракова Н.М. спорный земельный участок мерою599 кв.м по ул.Краснодарской 35; копию акта от 14.05.2003 года о передаче спорного земельного участка Раковым Н.М. истцу Усачеву В.И. ; копии заявлений от Раковой А.А. в Славянскую нотариальную контору о даче согласия на продажу её мужем Раковым Н.М. спорного земельного участка; копию нотариально удостоверенного заявления Ракова Н.М. старшему государственному регистратору прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Славянску-на-Кубани, в котором Раков Н.М. просит зарегистрировать ДКП от 14.05.2003 года, заключенным между ним и истцом Усачевым В.И. и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок мерою 599 кв.м в <> <> <> и изъять свидетельство о государственной регистрации права серии <> от 177.03.2003 года; копию проекта раздела земельного участка, принадлежащего Ракову Н.М.; копию постановления главы администрации Анастасиевского сельского округа Славянского района Краснодарского края № 148 от 09.06.2003 года об объединении земельных участков; копию кадастрового паспорта земельного участка от 17.02.2010 года; копии справок о смерти № 251 от 17.02.2009 года и № 1970 от 30.12.2003 года; сообщение об отказе в государственной регистрации от 13.08.2010 года; копии паспорта, справки об инвалидности 2 группы истца.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность земельный участок. Договор купли – продажи недвижимого имущества – земельного участка заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи спорного земельного участка, за который истец передал деньги его собственнику.
Суд считает, что истец и Раков Н.М.полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи земельного участка: собственник спорного земельного участка фактически продал на основании нотариально удостоверенного ДКП от 14.05.2003 года, а затем и передал в собственность истцу ещё 14.05. 2003 года на основании нотариально удостоверенного акта передачи земельного участка от 14.05.2003 года спорное недвижимое имущество –земельный участок, за который истец передал предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи со смертью Ракова Н.М., который при жизни подписан нотариально удостоверенное заявление о регистрации перехода права собственности от него к истцу на спорный земельный участок, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.
Судом было установлено в судебном разбирательстве, что истец и Раков Н.М. выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550,554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи земельного участка был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; проданное Раковым Н.М. недвижимое имущество находилось в его собственности, что подтверждается решением исполкома от 25.03.1992 года №3-2 «О закреплении земельных участков в собственность и выдаче свидетельств на право собственности на землю» свидетельством о государственной регистрации права собственности <> от 17.03.2003 года. Раков Н.М. получил от истца полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждается п.3 ДКП от 14.05.2003 года. Таким образом, Раков Н.М. фактически передал спорное недвижимое имущество истцу ещё 14.05.2003 года.
Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что истец и Раков Н.М. ещё 14.05.2003 года полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного земельного участка, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество к истцу.
Судом установлено в судебном заседании, что после смерти супругов Раковых наследников нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать нотариально удостоверенный 14.05.2003 года государственным нотариусом Славянской государственной нотариальной конторы Краснодарского края договор купли продажи от 14.05.2003 года земельного участка, по которому Усачев В.И. купил у Ракова Н.М. за четыре тысячи рублей спорный земельный участок мерою 599 кв.м по <> <> в <>.
Прекратить право собственности Ракова Н.М., умершего <> в ст. <>, на земельный участок общей площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <>, <> <>
Признать за Усачев В.И. право собственности на земельный участок общей площадью 2099 кв. м., расположенный по адресу: <>, <> <> <> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий -