РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-965/2010 г.
17 декабря 2010 года г. Славянск-на-Кубани.
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Стопкиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кулыгина В.А. к закрытому акционерному обществу Агропромышленная фирма «Кубань» Славянского района о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,
установил:
истец Кулыгин В.А. предъявил в Славянский районный суд иск к закрытому акционерному обществу Агропромышленная фирма «Кубань» Славянского района о признании права собственности на квартиру, указав в своём исковом заявлении, что 08 ноября 2010 года между ним (истцом) и ЗАО АПФ «Кубань» был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры общей площадью 81,2 кв.м., расположенной по адресу: <>, <> дом <>. Согласно этого договора он (истец) приобрел в собственность жилое помещение квартиры общей площадью 81,2 кв.м. за 150000 рублей. Все обязательства, указанные в п. 1 договора купли-продажи были им (истцом) выполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 1022 от 08.11.2010 года и № 1040 от 12.11.2010 года, однако ЗАО АПФ «Кубань» свои обязательства не выполнило, не подготовило необходимую документацию для регистрации этой сделки в установленном законом порядке. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поэтому он (истец) вынужден был обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Кулыгин В.А. и его представитель Куксенко А.Д. поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд признать договор купли-продажи недвижимости № 668 от 08 ноября 2010 года - квартиры <> в жилом доме <> по <>, <>, заключенный между ЗАО АПФ «Кубань» Славянского района и Кулыгиным В.А. действительным и признать за истцом право собственности на эту спорную квартиру.
Представитель ответчика – ЗАО АПФ «Кубань» в суд не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, так как генеральный директор ЗАО АПФ « Кубань» сам просит об этом суд в своем отзыве на иск, в котором указал, что истец произвел полный расчет с ответчиком за купленную по ДКП от 08.11.2010 года квартиру, расположенную по адресу: <> дом <> а поэтому ответчик полностью признаёт иск.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - брат истца К.И.А., брат истца К.Н.А. в судебном заседании полностью признал иск истца.
Суд, выслушав в судебном заседании объяснения истца, его представителя, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, исследовав отзыв ответчика на иск, материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 39,173 ГПК РФ, полностью признан представителем ответчика – ЗАО АПФ «Кубань», подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копиями паспортов истца и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования; копией акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома, в котором находится спорная квартира; копией договора купли-продажи недвижимости № 668 от 08.11.2010 года; копией акта приема-передачи от 08.11.2010 года; копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № 1022 от 08.11.2010 года на 30 тысяч рублей и № 1040 от 12.11.2010 года на 120 тысяч рублей; копией инвентарной карточки № 460 на жилой дом, в котором находится спорная квартира.
В соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком изложено в письменном виде в отзыве на иск и подписано генеральным директором ЗАО АПФ «Кубань».
При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчиком и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований и удовлетворить иск истца.
Согласно части 2 статьи 218 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст.ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность квартиру. Договор купли – продажи недвижимого имущества – квартиры заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи спорной квартиры, за которую истец передал деньги её собственнику (ответчику).
Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи квартиры: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП № 668 от 08.11.2010 года, а затем и передал в собственность истцу 12.11.2010 года спорное недвижимое имущество, за которое истец передал предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ответчик не подготовил всю необходимую документацию на спорную квартиру, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.
Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550, 554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; проданное недвижимое имущество находилось в собственности продавца (ответчика по делу), что подтверждается всеми указанными выше письменными доказательствами (документами) исследованными судом в судебном заседании: копией акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома, в котором находится спорная квартира; копией договора купли-продажи недвижимости № 668 от 08.11.2010 года; копией акта приема-передачи от 12.11.2010 года; копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № 1022 от 08.11.2010 года и № 1040 от 12.11.2010 года; копией инвентарной карточки № 460 на жилой дом, в котором находится спорная квартира; ответчик получил от истца полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждается ДКП № 668 от 08.11.2010 года и копиями квитанций к приходному кассовому ордеру и копиями кассовых чеков от 08.11.2010 года и от 12.11.2010 года. Таким образом, ответчик фактически продал и передал спорное недвижимое имущество истцу 12.11.2010 года, что подтверждается и актом от 12.11.2010 года приема - передачи спорной квартиры.
Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны 12.11.2010 года полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать договор купли-продажи недвижимости № 668 от 08 ноября 2010 года квартиры <> общей площадью 81,2 кв. м, в том числе жилой площадью 43,7 кв. м, по <> в жилом доме <> <>, <>, заключенный между ЗАО АФ « Кубань» Славянского района и Кулыгин В.А. - действительным.
Признать за Кулыгин В.А. право собственности на квартиру <> общей площадью 81,2 кв. м, в том числе жилой площадью 43,7 кв. м, расположенную по адресу: <>, <> дом <>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий -