РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
№ 2-921-10.
26 ноября 2010 года. г. Славянск- на- Кубани.
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенковой Е.Е. к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям (УМИЗО) администрации муниципального образования (МО) Славянский район и Администрации Забойского сельского поселения Славянского района о признании сделки-договора купли- продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру,
установил:
истица Зенкова Е.Е. предъявила в Славянский районный суд иск к ответчикам Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и Администрации Черноерковского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, указав в своём исковом заявлении, что 22.06.2010 года она заключила с Администрацией Забойского сельского поселения договор купли-продажи недвижимого имущества — квартиры, расположенной в п. <>, дом <>
Согласно п. 1.1 данного договора (ДКП) продавец обязался передать в собственность, а она- покупатель принять в собственность и оплатить в срок, закрепленное за продавцом на праве оперативного управления здание общей площадью 87,6 кв.м, расположенное по адресу: <>, дом <> Цена продаваемого имущества была определена на основании отчета независимого оценщика и составляла 94 000 (Девяносто четыре тысячи) рублей. Данные средства были оплачены покупателем продавцу в полном объеме. Вышеуказанный договор (ДКП) считался исполненным после фактической передачи имущества, при условии обязательной полной оплаты имущества. Право собственности возникало у неё ( истицы) с момента регистрации перехода права собственности в Славянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы. Договор (ДКП) был подписан сторонами, предусмотренная договором денежная сумма была ею (истицей) полностью оплачена, имущество передано ей фактически, она начала производить ремонтные работы в квартире, однако до настоящего времени регистрация договора купли продажи квартиры произведена не была.
22.09.2010 года глава администрации Забойского сельского поселения А.Л.В. обратилась в Славянский отдел Управления Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу п. <> дом <>, но 15.10.2010 года ею был получено уведомлении о приостановлении гос. Регистрации, т.к на регистрацию не представлены документы, подтверждающие право собственности Муниципального образования Славянский район на этот объект недвижимости. Ранее данная квартира принадлежала муниципальному образованию Славянский район на основании решения малого совета от 13.04.1992 года № 162 «О муниципальной собственности Славянского района Краснодарского края». Постановлением № 3511 от 10.10.2006 года она была принята от МУП ЖКХ «Петровское» и поставлена на баланс МО Славянский район - это подтверждается и выпиской из реестра муниципальной собственности МО Славянский район по состоянию на 01.03.2009 года № 691 от 31.03.2009 года и справкой УМИЗО № 18-2382/1001-03 от 04.08.2010 года. На основании ГК РФ и целого ряда нормативных документов решением 42 сессии совета МО Славянский район № 8 от 08.07.2009 года данная квартира в числе другого имущества была передана в собственность Забойскому сельскому поселению. Администрация включила имущество в реестр муниципальной собственности Забойского сельского поселения (распоряжение № 255 от 07.09.2010 года) и приняла его на свой баланс (постановление № 256 от 07.09.2009 года). Теперь вдруг выяснилось, что МО Славянский район должно было предоставить еще какие-то правоустанавливающие документы, хотя никаких других документов у нее на данное имущество нет. Таким образом, сделка купли-продажи квартиры зашла в тупик. Она ( истица) считает, что со своей стороны она полностью исполнила все обязательства по договору (ДКП), она является добросовестным покупателем, но в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на спорную квартиру она зарегистрировать право собственности на свою квартиру не может, а поэтому вынуждена обратиться с заявлением в суд. Она просит суд признать сделку купли-продажи квартиры <>, расположенной по адресу <>, в доме <>, заключенную на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2010 г. между администрацией Забойского сельского поселения Славянского района и Зенкова Е.Е.- действительной и признать за Зенкова Е.Е. право собственности на квартиру <> общей площадью 87,6 кв.м, в том числе жилой площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу <>, в доме <>.
В судебном заседании истица Зенкова Е.Е. поддержала свои исковые требования и просила суд признать сделку купли-продажи квартиры <> расположенной по адресу <>, в жилом доме <> заключенную на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2010 г. между администрацией Забойского сельского поселения и Зенкова Е.Е.- действительной и признать за Зенкова Е.Е. право собственности на квартиру <> общей площадью 87,6 кв.м, в том числе жилой площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу <>, в жилом доме <>.
Представитель ответчика - Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Гайдук И.В. в судебное заседание не явилась несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. В своём отзыве, адресованном в Славянский райсуд, Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район исковые требования истицы признало полностью и просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, что суд считает возможным.
Представитель ответчика - Администрации Забойского сельского поселения Головчанова О.И. в судебном заседании исковые требования истицы признала полностью, подтвердив это своей подписью в протоколе судебного заседания. Головчанова О.И пояснила суду, что администрация действительно заключила с Зенковой Е.Е. договор купли-продажи квартиры <> расположенной в п. Забойском по ул. Центральной, в жилом дом е <> для того, чтобы зарегистрировать данный договор купли продажи спорной квартиры администрации необходимо в Управлении Росреестра зарегистрировать сначала свое право собственности на данную квартиру, но сделать этого администрация Забойского сельского поселения не может, т.к. на спорную квартиру при передаче этой квартиры от администрации МО Славянский район были переданы не все документы.
Суд разъяснил представителю администрации Забойского сельского поселения Головчановой О.И последствия признания иска и принятия его судом.
Признание иска ответчиками оформлено письменным отзывом, приобщенным к материалам дела и подписью в протоколе судебного заседания представителя ответчика Головчановой О.И.
В соответствии со ст. ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиками, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиками и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, выслушав объяснения истицы, представителя администрации Забойского сельского поселения, исследовав письменный отзыв ответчика УМИЗО МО Славянский район, согласие с иском администрации Забойского сельского поселения, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, считает необходимым принять признание иска ответчиками – Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и Администрацией Забойского сельского поселения и полностью удовлетворить иск истицы, так как иск основан на законе–ст. ст.165, 218 ГК РФ, полностью подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: решением 42 сессии Совета муниципального образования Славянский район № 8 от 08.07.2009 года с приложением- перечнем муниципального имущества, передаваемого в собственность Забойскому сельскому поселению Славянского района; техническим паспортом спорной квартиры <> по <>, в жилом доме <> в п. <> от 16.03.2009 года, выданным Славянским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю; кадастровым паспортом помещения от 02.03.2009 года; уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 15.10.2010 года № 16/024/2010-024 Славянского отдела Управления Росреестра; копией паспорта истицы; постановлением администрации Забойского сельского поселения Славянского района № 256 от 07.09.2009 года; решением 2 сессии совета Забойского сельского поселения Славянского района № 3 от 06.12.2009 года; постановлением главы МО Славянский район № 3511 от 10.10.2006 года; выпиской из реестра муниципальной собственности МО Славянский район на 01.03.2009 года; распоряжением главы администрации Забойского сельского поселения № 255 от 07.09.2009 года; договором купли-продажи недвижимого имущества б/н от 22.06.2010 года; квитанцией об оплате от 22.06.2010 года; распиской Управления Росреестра от 22.09.2010 года; справкой УМИЗО от 04.08.2010 года № 18-2382/1001-03
В соответствии с частью второй статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом было установлено в судебном заседании, что между истицей и ответчиком Администрацией Забойского сельского поселения 22.06.2010 года был заключён договор купли-продажи спорной квартиры, то есть фактически право собственности на квартиру, расположенную в п. <> дом <>, истицей было приобретено.
В судебном заседании было также установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <>, <> была передана администрацией МО Славянский район на баланс администрации Забойского сельского поселения.
В соответствии с частью третьей статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.ст.165 ч.3, 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество. Договор купли – продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи спорного недвижимого имущества, за которое истица передала деньги ответчику-администрации Забойского сельского поселения, что подтверждается квитанцией об оплате от 22.06.2010 года.
Суд считает, что стороны выполнили все условия, необходимые для договора купли – продажи недвижимого имущества: ответчик- администрация Забойского сельского поселения фактически продала и передала в собственность истице спорное недвижимое имущество (спорную квартиру), за которую истица передала предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме 94 000 (девяносто четыре тысячи) рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 22.06.2010 года, однако ответчик-администрация Забойского сельского поселения уклоняется от регистрации перехода права собственности на это спорное недвижимое имущество, поэтому истица вынуждена была обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за нею права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.
Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны полностью выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550,554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена. Ответчик-администрация Забойского сельского поселения фактически передала всё спорное проданное недвижимое имущество истице, получила от истицы полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждено квитанцией об оплате от 22.06.2010 года
Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех конкретных обстоятельств, что стороны по настоящему гражданскому делу полностью выполнили все условия договора купли – продажи, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истицей, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчиков к истице.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать сделку купли-продажи квартиры <> расположенной по адресу: <>, в жилом доме <>, заключенную на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2010 г. между администрацией Забойского сельского поселения Славянского района Краснодарского края и Зенкова Е.Е.- действительной.
Признать за Зенкова Е.Е. право собственности на квартиру <> общей площадью 87,6 кв.м, в том числе жилой площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: <>, в жилом доме <>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий -