РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
№ 2-759/2010
05 октября 2010 года г. Славянск-на-Кубани
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Парникова С.Ф. к закрытому акционерному обществу Агропромышленная фирма «Кубань» Славянского района о признании договора купли продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,
установил:
истец Парников С.Ф. предъявил в Славянский районный суд иск к закрытому акционерному обществу Агропромышленная фирма «Кубань» Славянского района о признании права собственности квартиру, указав в своём исковом заявлении, что 12.09.2010 года между ним (истцом) и ЗАО АПФ «Кубань» был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры общей площадью 70,4 кв.м., расположенной по адресу: <> дом <> квартира <>. Согласно этого договора он (истец) приобрел в собственность жилое помещение квартиры общей площадью 70,4 кв.м. за 300000 рублей. Все обязательства, указанные в п. 1 договора купли-продажи были им (истцом) выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 856 от 10.09.2010 года на 30 тысяч рублей и квитанций от 13.09.2010 года на 270 тысяч рублей, однако ЗАО АПФ «Кубань» свои обязательства не выполнило, не подготовило необходимую документацию для регистрации этой сделки в установленном законом порядке. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поэтому он (истец) вынужден был обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец Парников С.Ф. не явился несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, но с участием его представителя по доверенности Куксенко А.Д., так как истец сам просит об этом суд.
Представитель истца по доверенности Куксенко А.Д. поддержал исковые требования истца в полном объеме, просил суд признать договор купли-продажи недвижимости №577 от 10.09.2010 года-квартиры <> в жилом доме <> по <>, заключенный между ЗАО АФ « Кубань» Славянского района и Парниковым С.Ф. действительным и признать за истцом право собственности на эту спорную квартиру.
Представитель ответчика – ЗАО АПФ «Кубань» в суд не явился несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, так как генеральный директор ЗАО АПФ « Кубань» сам просит об этом суд в своем отзыве на иск, в котором указал, что истец произвел полный расчет с ответчиком за купленную по ДКП от 10.09.2010 года квартиру, расположенную по адресу<> дом <> кв. <> а поэтому ответчик полностью признаёт иск.
Суд, выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав отзыв ответчика на иск, материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.218 ГК РФ, ст.ст. 39,173 ГПК РФ, полностью признан представителем ответчика - АПФ « Кубань», подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией паспорта истца; копией договора подряда №18 от 16.01.1988 года на капитальное строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира; копией внутрипостроечного титульного списка; копией акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома, в котором находится спорная квартира; копией титульного списка на жилой дом, в котором находится спорная квартира; копией договора купли-продажи недвижимости № 577 от 10.09.2010 года; копией акта приема-передачи от 10.09.2010 года; копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № 856 от 10.09.2010 года на 30 тысяч рублей и от 13.09.2010 года на 270 тысяч рублей; копией технического паспорта домовладения(квартиры); копией технического паспорта жилого помещения –спорной квартиры <> в жилом доме <> по <>; копией инвентарной карточки <> на жилой дом, в котором находится спорная квартира; адресной справкой на истца, зарегистрированного в спорной квартире.
В соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком изложено в письменном виде в отзыве на иск и подписано генеральным директором ЗАО АПФ «Кубань»
При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчика и удовлетворить исковые требования истца.
Согласно части 2 статьи 218 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165, ч.3 ст.551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст.ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность квартиру. Договор купли – продажи недвижимого имущества – квартиры заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи спорной квартиры, за которую истец передал деньги её собственнику ( ответчику).
Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи квартиры: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП <> от 10.09.2010 года, а затем и передал в собственность истцу 10.09.2010 года спорное недвижимое имущество, за которое истец передал предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме 300.000 (триста тысяч) рублей, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ответчик не подготовил всю необходимую документацию на спорную квартиру, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.
Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550,554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; проданное недвижимое имущество находилось в собственности продавца ( ответчика по делу), что подтверждается всеми указанными выше письменными доказательствами ( документами) исследованными судом в судебном заседании: копией договора подряда №18 от 16.01.1988 года на капитальное строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира; копией внутрипостроечного титульного списка; копией акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого дома; в котором находится спорная квартира; копией титульного списка на жилой дом, в котором находится спорная квартира; копией договора купли-продажи недвижимости № 577 от 10.09.2010 года; копией акта приема-передачи от 10.09.2010 года; копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № 856 от 10.09.2010 года и от 13.09.2010 года; копией технического паспорта домовладения (квартиры); копией технического паспорта жилого помещения -квартиры <> в жилом доме <> по <>; копией инвентарной карточки №604 на жилой дом, в котором находится спорная квартира; ответчик получил от истца полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждается ДКП №577 от 10.09.2010 года и копиями квитанций к приходным кассовым ордерам и копиями кассовых чеков от 10.09.2010 года и от 13.09.2010 года; на спорную жилую квартиру выдан технический паспорт. Таким образом, ответчик фактически продал и передал спорное недвижимое имущество истцу 10.09.2010 года, что подтверждается и актом от 10.09.2010 года приема передачи спорной квартиры.
Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны 10.09.2010 года полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать договор купли-продажи недвижимости <> от 10.09. 2010 года квартиры <> общей площадью 70,4 кв. м, в том числе жилой площадью 41,1 кв. м, по <> в жилом доме <> в хут. <>, заключенный между ЗАО АФ « Кубань» Славянского района и Парников С.Ф. действительным.
Признать за Парников С.Ф. право собственности на квартиру <> общей площадью 70,4 кв. м, в том числе жилой площадью 41,1 кв. м, расположенную по адресу: <> <>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий -