РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
№ 2-909/2010
23 ноября 2010 года. г. Славянск-на-Кубани.
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Разумеева В.И. к Скоробогатовой В.Т. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности,
установил:
истец Разумеев В.И. предъявил в Славянский районный суд Краснодарского края иск к Скоробогатовой В.Т. о признании сделки договора купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности, указав в своём исковом заявлении, что в сентябре 2009 года он договорился с ответчицей о покупке земельной доли АО «Прикубанское» Славянского района в размере 3,4 га сельскохозяйственных угодий, из них пашни – 3.3 га, принадлежащей Скоробогатовой В.Т.. Ранее эта земельная доля принадлежала на праве собственности мужу ответчицы-Т.М.И., который умер <>. С ответчицей были обговорены все условия этой сделки. 20.09.2009 г. он передал ответчице деньги за земельный участок полностью в сумме 17 000 рублей. Сделку они оформили путем составления письменного договора, в котором указаны все существенные условия договора купли-продажи земельной доли. Ответчица должна была привести документы в порядок для государственной регистрации договора. Однако ответчица Скоробогатова В.Т., не отказываясь от сделки, от оформления документов уклоняется. По этой причине он не может зарегистрировать данный договор и признать за собой право собственности на земельную долю во вне судебном порядке, а поэтому он вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением.
В судебном заседании истец Разумеев В.И. поддержал свои исковые требования.
В судебном заседании ответчица Скоробогатова В.Т. исковые требования истца Разумеева В.И. признала в полном объёме, подтвердив это своей подписью в протоколе судебного заседания и пояснила суду, что спорная земельная доля ранее принадлежала ее мужу -Т.М.И., который умер <>. Являясь единственной наследницей она вступила в наследство после смерти мужа, оформила на себя дом и земельный участок. Документы на земельную долю, оставшуюся после смерти мужа, она не может оформить по причине отсутствия времени и слабого здоровья.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд разъяснил ответчице, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска ответчиком и принятии его судом.
Признание иска ответчиком было занесено в протокол судебного заседания и было скреплено (подтверждено), в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, подписью ответчицы в протоколе судебного заседания.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчицы, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, считает необходимым принять признание иска ответчицей и удовлетворить в полном объёме заявленные истцом исковые требования, так как они основаны на законе – ст.ст.165,218 Гражданского кодекса РФ, полностью признаны ответчицей в судебном заседании, полностью подтверждены исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копиями паспортов истца и ответчицы; копией свидетельства о заключении брака между ответчицей Скоробогатовой В.Т. и Терещенко М.И.; копией свидетельства о смерти Т.М.И. справки об инвалидности 2 группы истца Разумеева В.И.; копиями постановлений Главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 г.»Об утверждении списков собственников земельных долей АО «Прикубанское», №883 от 15.12.1992 года «О перераспределении земель, находящихся в пользовании сельскохозяйственных предприятий Славянского района», приложением к постановлению Главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 г., согласно которого Терещенко М.И. (под №166) является собственником земельной доли АО « Прикубанское»; копией свидетельства от <> о государственной регистрации права за Т.М.И. (запись регистрации <> от <>, подтверждающего право общей долевой собственности Т.М.И. на земельный участок для сельхозпроизводства, сельскохозяйственного назначения, площадью 76670000 кв.м., расположенный по адресу: <>, в границах ЗАО «Прикубанское», кадастровый номер <>, общая долевая собственность 1/2255; договором купли продажи от <> спорной земельной доли, согласно которого ответчица продала истцу спорную земельную долю; распиской ответчицы в получении денег от истца за проданную земельную долю; копиями свидетельств от 09.11..2009 года о государственной регистрации права за Скоробогатовой В.Т. (запись регистрации <> и <>:<> от <> ( свидетельства серии 23-АЕ <> и 23-АЕ <>, подтверждающих право собственности Скоробогатовой В.Т. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 15.10.2009 года на земельный участок площадью 2000 кв.м для ведения ЛПХ с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <> <>, кадастровые номера <>.
В соответствии с частью второй статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом было установлено в судебном заседании, что между истцом и ответчицей Скоробогатовой В.И. 20.09.2009 года был заключён договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности в границах ЗАО « Прикубанское» Славянского района. Ранее указанная земельная доля принадлежала на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.07.2007 года мужу ответчицы- Т.М.И., который умер <>. Являясь единственной наследницей имущества, оставшегося после смерти мужа, ответчица, оформив на себя земельный участок и расположенный на нем жилой дом, приняла все причитающееся ей наследство. Фактически право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности истцом было приобретено по договору купли продажи от 20.09.2009 года. Однако оформить до конца данную сделку – договор купли-продажи стороны по делу не смогли, т. к. ответчица заключив договор купли продажи от дальнейшей регистрации сделки уклонилась, в связи с чем у истца и возникло затруднение с оформлением спорной земельной доли в Славянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы.
В соответствии с частью третьей статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности в границах ЗАО « Прикубанское».
Суд считает, что стороны выполнили все условия, необходимые для договора купли-продажи недвижимого имущества: Скоробогатова В.И. -продавец фактически продала, а покупатель -истец купил 20.09.2009 года земельную долю, однако продавец уклоняется от регистрации сделки, и зарегистрировать переход права собственности на это спорное имущество истец не может, поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное имущество.
Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны полностью выполнили все требования, предусмотренные статьями 572-574 ГК РФ, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества: договор купли-продажи недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами. Продавец фактически передал своё право на спорное имущество истцу ещё 20.09.2009 года.
Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех конкретных обстоятельств, что стороны по настоящему гражданскому делу полностью выполнили все условия договора купли-продажи, считает необходимым признать право собственности на спорное имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать сделку –договор купли-продажи земельного участка для сельхозпроизводства, сельскохозяйственного назначения, площадью 76670000 кв.м., расположенного по адресу: <>, <>», кадастровый номер <>, доля в праве 3,4 га, совершенную между Скоробогатова В.Т. и Разумеев В.И. 20.09.2009 года, действительной.
Признать за Разумеев В.И. право общей долевой собственности 1/2255 на земельный участок для сельхозпроизводства, сельскохозяйственного назначения, площадью 76670000 кв.м., адрес: Российская Федерация, <>, <> расположенного за пределами участка, кадастровый номер <> », прекратив право общей долевой собственности на этот же земельный участок Т.М.И., умершего <>. (свидетельство от <> о государственной регистрации права-23-АД <>, запись регистрации <> от <>)
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий –