РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
№ 2- 910/2010
29 ноября 2010 года. г. Славянск-на-Кубани.
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Разумеева В.И. к Бондаренко Г.М. о признании сделки договора купли –продажи земельной доли действительной и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности,
установил:
истец Разумеев В.И. предъявил в Славянский районный суд Краснодарского края иск к ответчику Бондаренко Г.М. о признании сделки договора купли продажи земельной доли действительной и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности, указав в своём исковом заявлении, что в сентябре 2009 года он договорился с Бондаренко Г.М. о покупке земельной доли АО «Прикубанское» в размере сельскохозяйственных угодий – 3,4 га. из них пашни – 3.3 га, ранее принадлежавшей его тете Б.К.С., которая умерла <>. <> он передал ответчику деньги за земельный участок полностью в сумме 10 000 рублей. Эту сделку они оформили путем составления письменного договора купли- продажи, в котором указаны все существенные условия договора купли-продажи земельной доли. После этого ответчик должен был привести документы в порядок для государственной регистрации этого договора купли -продажи. Однако ответчик Б.Г.М. не отказываясь от этой сделки, от оформления документов уклоняется. По этой причине он (истец) не может зарегистрировать данный договор купли-продажи и признать за собой право собственности на земельную долю, а поэтому вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования.
В судебном заседании ответчик Б.Г.М. исковые требования истца ФИО3 признал в полном объёме, подтвердив это своей подписью в протоколе судебного заседания и пояснил суду, что спорная земельная доля ранее принадлежала его тете - Б.К.С., которая умерла <>. Являясь наследником по завещанию на земельный участок с расположенным на нем жилым домом <> по <> в <>, он вступил в наследство, оставшееся после смерти наследодателя Б.К.С.: он проживает в наследственном жилом доме, платит все налоги и коммунальные платежи, следит за технически исправным состоянием жилого дома. О том, что его тете принадлежала еще земельная доля в ЗАО «Прикубанское», он не знал и об этом узнал только недавно. Он не работает и документы на земельную долю не может оформить по причине затруднительного материального положения.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд разъяснил ответчику в соответствии со ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска ответчиком и принятии его судом.
Признание иска ответчиком было занесено в протокол судебного заседания и было скреплено (подтверждено), в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, подписью ответчика в протоколе судебного заседания.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить в полном объёме заявленные истцом исковые требования, так как они основаны на законе – ст.ст.165,218 Гражданского кодекса РФ, полностью признаны ответчиком в судебном заседании, полностью подтверждены исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копиями постановлений Главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 г.» Об утверждении списков собственников земельных долей АО «Прикубанское»; приложением к постановлению Главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района <> от <> » Об утверждении списков собственников земельных долей АО «Прикубанское», согласно которого Б.К.С. является собственником земельной доли АО « Прикубанское»; копиями паспортов истца и ответчика; копией медсправки об инвалидности 2 группы истца; копией свидетельства о смерти Б.К.С.; договором купли продажи земельной доли; распиской ответчика в получении денег от истца за проданную земельную долю; копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которого наследником Б.К.С. является Бондаренко Г.М. на имущество, состоящее из земельного участка с расположенным на нем жилым домом <> по <> в <>
В соответствии с частью второй статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом было установлено в судебном заседании, что между истцом и Бондаренко Г.М. 20.09.2009 года был заключён договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности в границах ЗАО « Прикубанское», то есть фактически право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности истцом было приобретено по этому договору купли-продажи.
Однако оформить до конца данную сделку – договор купли-продажи стороны по делу не смогли, в связи с чем у истца и возникло затруднение с оформлением спорной земельной доли в Славянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы.
В соответствии с частью третьей статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности в границах ЗАО « Прикубанское».
Суд считает, что стороны выполнили все условия, необходимые для договора купли-продажи недвижимого имущества: Бондаренко Г.М. -продавец фактически продал, а покупатель истец купил 20.09.2009 года спорное имущество, однако продавец уклоняется от регистрации сделки, и зарегистрировать переход права собственности на это спорное имущество истец не может, поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное имущество.
Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны полностью выполнили все требования, предусмотренные статьями 572-574 ГК РФ, предъявляемые к договору купли-продажи имущества: договор купли-продажи недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами. Продавец фактически передал всё спорное имущество истцу ещё 20.09.2009 года, получив за это полный денежный расчет.
Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех конкретных обстоятельств, что стороны по настоящему гражданскому делу полностью выполнили все условия договора купли-продажи, считает необходимым признать право собственности на спорное имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать сделку –договор купли-продажи земельной доли на земельном участке для сельхозпроизводства, сельскохозяйственного назначения, площадью 17620000 кв.м., расположенного по адресу: <>, <> кадастровый номер <> доля в праве 3,4 га, совершенную 20.09.2009 года между Б.Г.М. и ФИО3, действительной.
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок для сельхозпроизводства, сельскохозяйственного назначения, площадью 17620000 кв.м., расположенный по адресу: <>, в <> кадастровый номер <>, доля в праве 3,4 га.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий –