РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
№ 2- 912/2010
23 ноября 2010 года. г. Славянск-на-Кубани.
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Разумеев И.В. к Воропай П.И. о признании сделки договора купли продажи земельной доли действительной и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности,
установил:
истец Разумеев И.В. предъявил в Славянский районный суд Краснодарского края иск к Воропай П.И. о признании сделки договора купли –продажи земельной доли действительной и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности, указав в своём исковом заявлении, что он (истец) в сентябре 2009 года договорился о покупке земельной доли АО «Прикубанское» в размере сельскохозяйственных угодий – 3,4 га. из них пашни – 3.3 га, принадлежащей ответчику Воропай П.И.. От имени ответчика Воропай П.И. действовал по доверенности Разумеев В.И., с которым он обговорил все условия и которому 20.09.2009 г. передал все предусмотренные договором деньги за земельный участок в сумме 50500 рублей. Эту сделку они оформили письменным договором купли-продажи, в котором указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. После этого ответчик должен был привести документы в порядок для государственной регистрации этого договора. Однако Разумев В.И. по причине заболевания, являясь инвалидом первой группы, не отказываясь от сделки, от оформления документов уклоняется. По этой причине он (истец) не может зарегистрировать данный договор купли-продажи и признать право собственности во вне судебном порядке, а поэтому вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
В судебном заседании истец Разумеев И.В. поддержал свои исковые требования.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Разумеев В.И. исковые требования истца Разумеева И.В. признал в полном объёме, подтвердив это своей подписью в протоколе судебного заседания.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд разъяснил ответчику, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска ответчиком и принятии его судом.
Признание иска ответчиком было занесено в протокол судебного заседания и было скреплено (подтверждено), в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, подписью ответчика в протоколе судебного заседания.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить в полном объёме заявленные истцом исковые требования, так как они основаны на законе – ст.ст.165,218 Гражданского кодекса РФ, полностью признаны ответчиком в судебном заседании, полностью подтверждены исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копиями постановлений Главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 г., приложением к этому постановлению Главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 г., копией свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХII <>, регистрационная запись <> от <>, подтверждающего право общей долевой собственности Воропай П.И. на земельную долю <> -земельный участок для сельхозпроизводства, сельскохозяйственного назначения, площадью 17620000 кв.м., расположенный по адресу: <>, в границах <>, кадастровый номер <> доля в праве 3,4 га; копией кадастрового плана на земельный участок в границах ЗАО «Прикубанское»; копией доверенности; копией архивной выписки; копией расписки в получении денег; копиями паспортов истца и представителя ответчика; копией справки об инвалидности представителя ответчика; копией кадастровой выписки о земельном участке; договором купли продажи земельной доли; квитанцией об уплате госпошлины.
В соответствии с частью второй статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом было установлено в судебном заседании, что между истцом и ответчиком, интересы которого представляет по доверенности Разумеев В.И., 20.09.2009 года был заключён договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности в границах ЗАО « Прикубанское», то есть фактически право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности истцом было приобретено по этому договору.
Однако оформить до конца данную сделку – договор купли-продажи стороны не смогли, т. к. представитель ответчика по доверенности Разумеев В.И. болен, является инвалидом первой группы, в связи с чем у истца и возникло затруднение с оформлением спорной земельной доли в Славянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы.
В соответствии с частью третьей статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности в границах ЗАО « Прикубанское».
Суд считает, что стороны выполнили все условия, необходимые для договора купли-продажи недвижимого имущества: Разумеев В.И., действующий от имени продавца Воропай П.И. фактически продал, а покупатель- истец купил 20.09.2009 года спорное недвижимое имущество, однако продавец и его представитель по доверенности уклоняются от регистрации сделки, и зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество истец не может, поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.
Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны полностью выполнили все требования, предусмотренные статьями 572-574 ГК РФ, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества: договор купли-продажи недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами. Продавец фактически передал всё спорное недвижимое имущество истцу ещё 20.09.2009 года и получил за него полный и окончательный денежный расчет.
Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех конкретных обстоятельств, что стороны по настоящему гражданскому делу полностью выполнили все условия договора купли-продажи, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать сделку –договор купли-продажи земельной доли на земельном участке для сельхозпроизводства, сельскохозяйственного назначения, площадью 17620000 кв.м., расположенного по адресу: <>, в границах <> кадастровый номер <>, доля в праве 3,4 га, совершенную <> между Разумеев В.И. действующим на основании доверенности от имени Воропай П.И. и Разумеев И.В., действительной.
Признать за Разумеев И.В. право общей долевой собственности на земельный участок для сельхозпроизводства, сельскохозяйственного назначения, площадью 17620000 кв.м., расположенный по адресу: <>, в границах <>», кадастровый номер <>, доля в праве 3,4 га.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий –