РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
№ 2-920/2010
22 ноября 2010 года г. Славянск-на-Кубани
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Мороз А.Г. к Попову П.А. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом,
установил:
истец Мороз А.Г. предъявил в Славянский районный суд иск к Попову П.А. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом, указав в своём исковом заявлении, что в ноябре 2008 года он(истец) договорился с отцом ответчика- П.А.А., о покупке у него за 200 000 рублей принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 1500 кв.м, имеющего кадастровый номер <>, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м, расположенных в <> дом №<> Договоренность о покупке этой недвижимости закрепили письменным договором задатка от 18.11.2008 года. Продаваемый П.А.А. земельный участок принадлежал ему на основании временного свидетельства на право собственности на землю от 02.10.1991 года, а жилой дом - на основании решения Славянского районного суда от 06.08.1985 года. Право собственности продаваемой недвижимости должным образом не было зарегистрировано. В период подготовки документов, необходимых для оформления договора купли-продажи, П.А.А. умер <>. Его сын- ответчик по делу Попов П.А. является единственным наследником на указанное выше недвижимое имущество, который признает факт продажи его отцом -П.А.А., ему (истцу Мороз А.Г.) спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом, а также факт получения им полного и окончательного расчета в виде денежной суммы за проданное недвижимое имущество в сумме 200 000 рублей. По отношению к нему ( истцу Морозу А.Г.) ответчик не имеет никаких претензий материального характера, но заниматься оформлением наследства и договора купли-продажи на имя истца(Мороз А.Г.) ответчик Попов П.А. не желает. Признание факта продажи его отцом (П.А.А.) спорной недвижимости истцу (Морозу А.Г.) Попов П.А. подтвердил распиской о получении им 200 000 рублей и договором задатка. В настоящее время он ( истец Мороз А.Г.) изготовил за свой счет правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, а именно кадастровый паспорт земельного участка и технический и кадастровые паспорта на жилой дом. Поэтому он (истец Мороз А.Г.) просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <> с размещенным на нем жилым домом общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 41.3 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенные в <> <> дом <> прекратив право собственности на указанную недвижимость П.А.А..
В судебное заседание истец Мороз А.Г. не явился несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. В Славянский райсуд поступила от него телеграмма о том, что он поддерживает свои исковые требования и просит суд рассмотреть гражданское дело по его иску в его отсутствие и удовлетворить его исковые требования в его отсутствие.
Ответчик Попов П.А. в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. В Славянский райсуд поступила от него телеграмма о том, что он полностью признаёт иск истца Мороз А.Г. и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. В своем письменном отзыве на иск ответчик Попов П.А. указал, что он полностью признает иск, так как его отец при жизни фактически продал принадлежавшее ему (отцу) спорное недвижимое имущество истцу и получил за него полный и окончательный денежный расчет, однако оформить до конца эту сделку его отец в связи со смертью не успел. 15.07.2008 года его отец оставил на его имя завещание на все своё имущество. Он ( ответчик) является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти своего отца. Поэтому он просит суд признать его фактически принявшим спорное наследственное имущество и полностью удовлетворить иск истца Попова П.А.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.218 ГК РФ, ст.ст. 39,173 ГПК РФ, полностью признан ответчиком, а истец доказал свое право на предъявление и удовлетворение данного иска и представил доказательства, подтверждающие заявленные ими исковые требования: копию паспорта истца; копию паспорта ответчика; копию свидетельства о смерти П.А.А. от <> 111-АГ <> о том, что П.А.А. умер <>; копию договора задатка от 18.11.2008 года на продаваемое спорное недвижимое имущество; копию расписки Попова П.А. в получении от Мороз А.Г. полного и окончательного денежного расчёта за проданное спорное недвижимое имущество в виде земельного участка с расположенным на нём жилым домом <> по <> в хут. <>; копию свидетельства о рождении Попов П.А., согласно которого П.А.А.является его отцом; копию решения Славянского районного суда Краснодарского края от 06.08.1985 года, согласно которого за П.А.А. было признано право собственности на домовладение <> по <> в х. Верхнем Черноерковского сельского поселения Славянского района Краснодарского края; копию архивной выписки, согласно которой П.А.А. на основании постановления №6 от 30.03.1992 года главы администрации Черноерковского сельского Совета Славянского района «О закреплении земельных участков в собственность и выдаче свидетельств на право собственности на землю» и Приложения №5 под порядковым номером 66 к этому постановлению являлся собственником земельного участка площадью 0,15 га в <> <> копию свидетельства от 01.03.1993 года на право собственности на землю, согласно которого П.А.А. на основании решения №992 от 02.10.1991 года являлся собственником земельного участка площадью 0,15 га, расположенного по <> в х<> сельского Совета; копию кадастрового паспорта спорного земельного участка площадью 1500 кв.м по <> х. <> на имя П.А.А.; копию технического паспорта на спорный жилой дом <> в х. <> на имя П.А.А., копию постановления №367 от 21.09.2010 г. главы Черноерковского сельского поселения <> «Об изменении адреса земельному участку», согласно которого земельному участку с расположенным на нем домовладением, принадлежащего П.А.А. на основании решения от 06. 08.1985 года Славянского районного суда изменить адрес и читать в следующей редакции: РФ, <>, <> <> копией завещания, согласно которого П.А.А. завещал все своё имущество своего сыну- ответчику по делу Попову П.А..
Исследованные судом в судебном заседании письменные доказательства подтверждают, что ответчик по делу фактически принял все наследственное недвижимое имущество, оставшееся после смерти его отца-наследодателя П.А.А..
В соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с частью второй статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом было установлено в судебном заседании, что между истцом и П.А.А.был фактически заключён договор купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Спорное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности П.А.А. Ответчик по делу фактически является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти П.А.А.. Ответчик фактически принял после смерти своего отца П.А.А. спорный земельный участок с расположенным на нём жилым домом. Однако оформить до конца данную сделку – договор купли-продажи истец и П.А.А. не смогли по причине смерти П.А.А.. По этим причинам у истца возникли затруднения с оформлением спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом.
В соответствии с частью третьей статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Суд считает, что П.А.А. и истец по делу выполнили все условия, необходимые для договора купли-продажи недвижимого имущества: П.А.А., как продавец недвижимого имущества фактически продал, а покупатель -истец купил 18.11.2008 года спорное недвижимое имущество, однако оформить до конца эту не сделку не смогли в связи со смертью П.А.А., в связи с чем истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество. Судом было установлено в судебном разбирательстве, что П.А.А. и истец выполнили требования, предусмотренные статьями 572-574 ГК РФ, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества: договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами: продавец П.А.А. фактически передал своё спорное недвижимое имущество истцу ещё 18.11.2008 года.
Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех конкретных обстоятельств, что П.А.А. и истец по настоящему гражданскому делу выполнили основные условия договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это спорное недвижимое имущество за истцом.
Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым удовлетворить иск истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать за Мороз А.Г. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <> с размещенным на нем жилым домом общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41.3 кв.м., расположенных в <>. <> дом <> прекратив право собственности на указанную недвижимость П.А.А..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий -