РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

7 декабря 2010 года г. Славянск-на-Кубани.

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Рябоконевой Н.А.,

с участием помощника Славянского межрайонного прокурора Тишина М.В.,

при секретаре Редько Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вареца Т.Н. к Непряхину Р.В. о признании его утратившим право на проживание в жилом помещении и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Вереца Т.Н. обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к Непряхину Р.В. о признании его утратившим право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: Краснодарский край, Славянский район, пос. Совхозный, <...> и выселении его из указанного жилого помещения по тем основаниям, что она является собственником указанной квартиры. В апреле 2004г. она зарегистрировала на свою жилую площадь ответчика, который членом её семьи не является, ведет антиобщественный образ жизни. Длительное время не оплачивает коммунальные услуги, объясняя это тем, что в квартире фактически не проживает. Неоднократно допускал затопление, расположенной под указанной квартирой, на первом этаже, квартиры <...>, принадлежащей Ф.А.Д... Добровольно погасить задолженность по оплате коммунальных услуг и возместить материальный ущерб Ф.А.Д. ответчик отказывается. В квартиру ни её, ни мужа не впускает. В настоящее время у нее возникла необходимость продажи данной квартиры.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их.

Ответчик иск не признал, выселяться отказался, пояснив суду, что проживает с 2004г. в квартире, принадлежащей своей тёти Вареца Т.Н. – родной сестры его матери, умершей в 2009г. Сама тетя с семьей проживает отдельно, он членом её семьи не является. Поскольку нигде не работает, оплачивать коммунальные услуги возможности не имеет.

Свидетель Т.Н.А., выполняющая обязанности квартальной, суду пояснила, что дом <...> по ул. <...> расположен в границах её территории. В квартире № <...> не проживает, а фактически обитает Непряхин Р., который устроил из квартиры притон для лиц, злоупотребляющих спиртными напитками. На протяжении 3-х лет в администрацию города и округа неоднократно от жителей дома поступали жалобы на поведение Непряхина Р., просьбы выселить его из жилого помещения, в связи с чем, Непряхин Р.В. неоднократно предупреждался о недопустимости дальнейшего нарушения общественного порядка. Однако практически каждый день в квартиру жильцами дома продолжают вызываться наряды милиции, не оплачиваются коммунальные услуги, затапливаются соседи. Зная, что собственником квартиры № <...> является Вареца Т.Н., которая со своей семьей проживает отдельно, предоставив ему, как сыну своей умершей сестры принадлежащее ей жилье для проживания, постоянно обращались к ней в целях необходимости принятия мер. Однако Вареца Т.Н. сделать с племянником ничего не может. Считая дальнейшее проживание Непряхина Р.В. в квартире невозможным, просит суд принять решение о его выселении.

Свидетель К.Л.Д., проживающая с Непряхиным Р.В. по соседству, дала суду показания, аналогичные Т.Н.А., пояснив, что семью Непряхиных знает давно. В 1998г. квартиру № <...> приватизировала проживающая в ней С.Е.К., проживающая в ней одна. С 2004г. с ней стали проживать в квартире её дочь – Н., которая умерла в 2009г. от алкоголизма, а также её сын Р.. И мать и сын являлись неблагополучными, лицами, злоупотребляющими спиртными напитками. После смерти матери Непряхин Р.В. превратил квартиру фактически в притон. Между тем, собственником квартиры по завещанию является Вареца Т.Н. – вторая дочь С.Е.К., которая просто разрешила ему жить в квартире. Жители дома неоднократно обращались и к ней и в Администрацию города и округа с просьбой выселить его из квартиры за невозможностью совместного проживания с ним по соседству. Однако мер никаких никем не принимается. Тетю он не слушает. Никакие профилактические мероприятия, проводимые с Непряхиным Р.В. результатов не дают. Считая дальнейшее проживание Непряхина Р.В. в квартире и доме невозможным, просит его выселить.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Вереца Т.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Факт того, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, пос. Совхозный, ул. <...>, является Вареца Т.Н. подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 25.08.2010, свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ <...> 17.09.2010, технической документацией указанной выше квартиры по состоянию на 20.05.2010 и сомнений у суда не вызывает.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 4682 от 11.10.2010, выданной Администрацией Прибрежного сельского поселения Славянского района, Непряхин Р.В. зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, Славянский район, пос. Совхозный, ул. <...> с 29.06.2004.

Суд считает установленным тот факт, что Непряхин Р.В. не является членом семьи собственника указанной квартиры и никогда им не являлся, а пользовался квартирой <...> в <...>, принадлежащей Вареца Т.Н. на основании соглашения с ней. Однако, в нарушение ч.4 ст. 30 ЖК РФ, проживая в указанной квартире, Непряхин Р.В., бесхозяйственно обращался с ней: не оплачивал коммунальные услуги; затапливал соседей, проживающих под указанной квартирой этажом ниже; давал приют в квартире лицам, злоупотребляющим спиртными напитками, ведущих антиобщественный образ жизни, тем самым, создавая невыносимые условия совместного проживания всем соседям по этажу. В связи с чем, претензии, в том числе и о возмещении причиненного им материального вреда в результате затопления, предъявлялись к собственнику квартиры. По указанным причинам Вареца Т.Н. решила расторгнуть соглашение с Непряхиным Р.В., попросив его выселиться из жилого помещения добровольно, однако тот отказался это сделать.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым признать Непряхина Р.В., утратившим право на проживание в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, Славянский район, пос. Совхозный, ул. <...>, и выселить его указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вареца Т.Н. удовлетворить в полном объеме.

Признать Непряхин Р.В., <...> года рождения, уроженца <...> утратившим право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: Краснодарский край, Славянский район, пос. Совхозный, ул. <...> и выселить его из указанного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Непряхина Р.В., <...> года рождения, уроженца <...> из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, пос. Совхозный, ул. <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд в десятидневный срок.

Судья -