РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2-135/2011.

24 февраля 2011 года г. Славянск-на-Кубани.

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ярового А.В.,

при секретаре Ветютневой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочков В.А. к Киселева Г.В. и К.И.С. о признании сделки действительной и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истец Клочков В.А. предъявил в Славянский районный суд иск к ответчикам Киселева Г.В. и К.И.С. о признании сделки действительной и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в своём исковом заявлении, что 25.04.2001 года он Клочков В.А., передал Киселева Г.В. сумму в размере 35 000 рублей в качестве задатка за продаваемый ею жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <><> что подтверждается имеющейся у него распиской от 25.04.2001 года. После передачи денег он с женой вселился в указанный жилой дом и стал им пользоваться.

Т.к. документы продавца были не готовы к сделке, они с ответчиками 01.08.2001 года обратились к ИП Дудик Е.Н чтобы она подготовила документы, необходимые к сделке. При этом стороны подписали договор задатка. Киселева Г.В предъявила правоустанавливающий документ на жилой дом и земельный участок из которого стало известно, что он находится в долевой собственности ее-1/4 доля, ее мужа П.В.Л.-1/4 доля и несовершеннолетнего сына К.И.С.-1/2 доля. При этом истец Клочков В.А. передал им еще 13000 рублей. В последствии истец узнал, что ответчики Дудик Е.Н никакие документы кроме домовой книги не представили и она никакую подготовительную работу к сделке не проводила.

Истец Клочков В.А. неоднократно пытался встретиться с Киселевой Г.В.- но найти ее не смог. Потом ему стало известно что в 2004 году П.В.Л. умер. Никаких сведений о месте жительства ответчиков на сегодняшний день у истца нет. Он живет в доме, обрабатывает земельный участок, делает в доме ремонт, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, но никаких документов на право собственности у истца нет. В связи с отсутствие у истца правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок он не может зарегистрировать свое право несудебным порядком и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Перегоненко Е.А. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. В обоснование исковых требований Перегоненко Е.А пояснила суду, что истец Клочков В.А передал деньги по ДКП в счёт покупки спорного домовладения. Все свои обязательства по договору купли-продажи спорного домовладения он выполнил в полном объёме, вселился в купленное домовладение, и проживает в нем с 2001 года т.е 10 лет, но перерегистрировать право собственности он не смог, так как ответчики сменили место жительства, ни разу за это время не приехали, а предпринятые истцом попытки найти ответчиков не увенчались успехом поэтому он и не смог до конца оформить право собственности на спорное домовладение. Представитель Перегоненко Е.А. пояснила, что в связи с изготовлением технического паспорта на жилой дом стали известны его общая и жилая площадь и просила уточнить исковые требования в части указания этих площадей в заявленных требованиях- признать право собственности на жилой дом об. пл.<> кв.м, жил. пл. <> кв.м. Остальные требования оставить без изменения.

Суд, совещаясь, на месте удовлетворил ходатайство представителя истца Перегоненко Е.А. об уточнении исковых требований.

В судебное заседание ответчики не явились, согласно адресной справки по дому, выданной 28.01.2011 года отделом УФМС РФ по Краснодарскому краю в Славянском районе они продолжают быть зарегистрированными в спорном домовладении, но по сведениям предоставленным администрацией Маевского сельского поселения на территории Маевского сельского поселения не проживают и их фактическое место жительства не известно.

Привлеченная, на основании ст. 50 ГПК РФ, т.к. место жительства ответчиков неизвестно, представитель ответчиков адвокат Иваниди Л.Б., ордер № 238717 от 11.02.2011 года в судебном заседании высказала мнение о том, что согласно представленному договору задатка от 01.08.2001 года сумма сделки была определена в 60000 рублей, истец фактически выплатил ответчикам 48000 рублей, остаток составляет 12000 рублей. Необходимо закрепить за ответчиками право на взыскание с истца данной суммы, а также необходимо найти наследников третьего сособственника П.В.Л. и привлечь их в качестве соответчиков, если они не имеют претензий по данной сделке считает возможным решение вопроса отнести на усмотрение суда.

Привлеченный в судебное заседание в качестве соответчика отец умершего П.В.Л.- П.Л.К. в судебное заседание не явился представил в суд письменное заявление о том, что знает о продаже домовладения его сыном, на него не претендует, с исковыми требованиями Клочкова В.А. знаком, согласен, признает их в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Опрошенная в судебном заседании свидетель К.Т.Г., показала суду, что она является женой истца. В 2001 году они продали свою квартиру в <> и купили домовладение на <>, <> Сумма сделки была определена в 60000 рублей, деньги передавали дважды первый раз отдавали 35000 рублей и Киселева Г.В написала им расписку т.к. ее сын Иван был на тот момент несовершеннолетним, потом отдали еще 13000 рублей. Оставалось отдать еще 12000 рублей, но ответчики исчезли, они с мужем их разыскивали, ездили в Краснодар, на Сенной рынок, где как им сказали работает Киселева Г.В., но не нашли. Потом им сказали, что они якобы живут на дачах под Краснодаром муж ездил и туда, но безрезультатно. Она с мужем ухаживает за домом, платят все коммунальные платежи, поддерживают дом в нормальном санитарном состоянии, обрабатывают огород, но из-за того, что у них нет документов и они не знают где продавцы, оформить право собственности на спорное домовладение не могут, не могут прописаться домовладении и пользоваться субсидиями. Лет семь назад соседи стали говорить, что П.В.Л., якобы трагически умер, что с ним случилось не знает. Его наследники к ним никогда не приезжали, никаких претензий за эти 10 лет не было.

Свидетель З.О.М. показала суду, что знает истца давно, они дружат семьями. В 2001 году Клочковы купили дом, сразу вселились и с тех пор там постоянно живут, ухаживают за домом и огородом. После того как Киселевы дом продали она их больше никогда не видела, слышала, что Колочков В.А. пытался их разыскивать, но безуспешно. Слышала о том, что П.В.Л. умер, в каких отношениях он состоял с Киселевой Г.В не знает- был ли он ей мужем или сожителем, но они его все считали Киселевым. Его родители вроде бы живут в Славянске, были ли у него дети не знает, родственники никогда не приезжали она их не видела. Где живут Киселев Иван и Киселева Галина не знает.

Опрошенный с судебном заседании свидетель К.К.Г. показал суду, что является братом жены истца. У Клочковых раньше была квартира в Славянске, они ее продали и весной 2001 года купили небольшой дом из трех комнат на <>, <>. Подворье старое. Вселились сразу постоянно там живут, делают косметический ремонт в доме, обрабатывают огород. свидетель вместе с Клочковым В.А. разыскивал продавцов-ответчиков. На своей машине ездил в Краснодар и в Славянске искали, где Киселева Г.В. раньше была прописана, но не нашли. Считает что в сложившейся ситуации семья его сестры ущемлена в правах т.к. не могут прописаться, получать какие либо льготы и субсидии, медицинскую помощь.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Администрации Маевского сельского поселения в судебное заседание не явился, но направил в адрес суда письменный отзыв в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Клочкова В.А. в полном объеме и просит рассмотреть его требования в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, адвоката, свидетелей исследовав письменные отзывы соответчика и третьего лица, материалы гражданского дела, считает уточненные исковые требования Клочкова В.А. подлежащими удовлетворению т.к. они основаны на законе– ст.ст.165,218 Гражданского кодекса РФ, признаны соответчиком, полностью подтверждены исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от <> по которому сособственниками спорного домовладения по адресу <>, <> являются в долях: Киселева Г.В -1/4 доля, К.И.С.-1/2 доля и П.В.Л.-1/4 доля; справкой квартального комитета <> от <> о том, что Клочков В.А. фактически проживает по адресу <>, <> с апреля 2001 года; распиской Киселевой Г.В от <> по которой она получила 35000 рублей в качестве задатка за продажу домовладения по адресу <>,<> договором задатка от <> по которому Киселева Г.В,действующая за себя и за несовершеннолетнего сына Ивана и П.В.А. получили от покупателя в доказательство заключения ДКП в качестве задатка 13000 рублей за спорное домовладение; выпиской из похозяйственной книги Маевского сельского поселения <> от <>, и адресной справкой по дому от <> выданной Славянском ОУФМС подтверждающими регистрацию ответчиков в спорном домовладении, копиями оплаченных Клочковым В.А. налоговых квитанций по имущественному и земельному налогам на имя Киселевой Г.В.; уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений <>,229 от <> на жилой дом и земельный участок по адресу <> <> подтверждающими, что право собственности на спорное домовладение ни за кем не зарегистрировано; справкой администрации Маевского сельского поселения <> от <> о том, что задолженностей по гос. платежам спорное домовладение не имеет; копией кадастрового плана спорного земельного участка; копией технического паспорта на спорный жилой дом в <>,<> копией паспорта истца; копией наследственного дела <>, открытого нотариусом Славянского нотариального округа Валуйской Л.В <> на 9 листах, открытого после смерти П.В.Л., умершего <>, наследником которого по закону является его отец П.Л.К. на наследственное имущество в виде денежных вкладов и оконченного производством <> в котором имеется свидетельство о смерти П.В.Л., справки Маевского сельского поселения <> от <> о том, что на момент смерти с П.В.Л. по адресу <><> проживала Киселева Г.В.; <> от <>, о том, что администрацией поселения завещание от имени П.В.Л. не удостоверялось, <> от <> об отсутствии задолженностей по гос. платежам, а также арестов и запрещений на имущество П.В.Л.; свидетельство о рождении П.В.Л., родившегося <> в <>, запрос нотариуса в ОСБ <> и ответ ОСБ <> <> от <> о наличии денежных вкладов на имя П.В.Л.;свидетельство о праве на наследство по закону от <>, выданное П.Л.К. на денежные вклады умершего <> П.В.Л.,

В соответствии с частью второй статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом было установлено в судебном заседании, что между истцом и Киселевой Г.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Ивана и П.В.Л. был заключён договор купли-продажи спорного домовладения, то есть фактически право собственности на домовладение, расположенное в <>,<> истцом было приобретено. Однако оформить данную куплю-продажу они не смогли т.к. продавцы поменяли свое место жительства и стали уклонятся от оформления документов и регистрации сделки, в связи с чем у истца и возникло затруднение с оформлением спорного домовладения в Славянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы.

В соответствии с частью третьей статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. ст.165 ч.3, 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество. Договор купли – продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи спорного недвижимого имущества, за которое истец передал деньги ответчикам.

Суд считает, что стороны выполнили все условия, необходимые для договора купли – продажи недвижимого имущества,предусмотренные статьями 549-550,554-556 ГК РФ,: проданное ответчиками недвижимое имущество находилось в их собственности, они фактически продали, а затем и передали в собственность истцу ещё 2001 года спорное недвижимое имущество, за которое истец передал деньги в размере 48000 рублей, однако ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на это спорное недвижимое имущество, поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.

Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех конкретных обстоятельств, что стороны по настоящему гражданскому делу полностью выполнили все условия договора купли – продажи, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчиков к истице.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <>,<> заключенную между Киселева Г.В., К.И.С., П.В.Л. и Клочков В.А. действительной.

Признать за Клочков В.А., право собственности на жилой дом общей пл.<> кв.м., жилой пл. <> кв.м и земельный участок об. пл. <> кв.м. с кадастровым номером <>, расположенные по адресу: <>, <>,<>).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.

Председательствующий –