РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

№ 2-138/2011

07 февраля 2011 года. г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Ветютневой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Клименко А.В. к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) Агрофирме (АФ) «Славянская» Славянского района Краснодарского края о расторжении договора аренды земельного участка, выделенного в счет земельных долей земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя,

установил:

истица Клименко А.В. предъявила в Славянский районный суд иск к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) Агрофирме (АФ) «Славянская» Славянского района Краснодарского края о расторжении договора аренды земельного участка, выделенного в счет земельных долей земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя, указав в своём исковом заявлении, что между нею (истицей), как арендодателем, и ответчиком (арендатором) <...> был заключен договор аренды земельного участка, выделенного в счет земельных долей земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей. В соответствии с п. 4.2 этого Договора сторона по договору вправе по соглашению сторон расторгнуть договор аренды или на безусловном основании в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор по решению суда. <...> она (истица) отправила ответчику уведомление о расторжении договора аренды и заключении соглашения о расторжении договора аренды, в противном случае договор будет расторгнут в судебном порядке согласно договора аренды, однако ответчик не отреагировал на её уведомление. Соглашения о расторжении договора аренды от <...> она (истица) с ответчиком не достигли. Поэтому она (истица) просит суд расторгнуть с <...> договор (без номера) аренды от <...> земельного участка, выделенного в счет земельных долей земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя, заключённый между нею ( истицей) и ответчиком.

В судебное заседание истица Клименко А.В. не явилась несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, так как истица сама просит об этом суд в своем заявлении.

Представители истицы по доверенности Мухтарова Т.В. и Горностаев Д.Е. поддержали в судебном заседании заявленные истицей исковые требования и просили суд удовлетворить иск в полном объеме. В обоснование доводов истицы её представитель Горностаев Д.Е. показал суду в судебном заседании, что в соответствии с п. 4.2 договора аренды стороны вправе, по его мнению, на досрочное расторжение договора аренды на безусловном основании в одностороннем порядке. Расторжение договора аренды в судебном порядке не связано какими – либо условиями, связанными с ненадлежащим исполнением договора аренды. Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юрфактом, ведущим к расторжению договора. Договор может быть расторгнут и в иных случаях, предусмотренных договором, по решению суда. Условия договора аренды о возможности одностороннего отказа арендодателя от договора без указания условий и оснований отказа является, по его мнению, действительным и поэтому арендодатель вправе поставить вопрос о расторжении договора аренды в одностороннем порядке без указания оснований и условий в судебном порядке.

Представитель ООО АФ «Славянская» по доверенности Смола Д.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения судом заявленных истицей исковых требований, так как в соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами и договором. В одностороннем порядке договор аренды может быть расторгнут только при существенном нарушении условий договора, а также если это предусмотрено самим договором или указано в законе. Пункт 4.2 Договора аренды не дает истице право на немотивированное досрочное одностороннее расторжение договора аренды. Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно только по решению суда. В договоре аренды от <...> отсутствуют положения о досрочном расторжении договора аренды, а нормы действующего законодательства не предусматривают необоснованного одностороннего досрочного расторжения договора, а поэтому он просит суд отказать в иске.

Суд, выслушав объяснения представителей истицы, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.ст.310,450,610 ГК РФ, подтверждён исследованными судом в судебном заседании доказательствами: копией паспорта истицы; копией договора аренды земельного участка, выделенного в счет земельных долей земель сельхозназначения с множественностью лиц на стороне арендодателей от <...>; копией свидетельства о государственной регистрации права; копией уведомления о расторжении договора аренды.

Судом было установлено в судебном заседании, что между истицей и ответчиком <...> был заключен срочный договор аренды земельного участка, выделенного в счет земельных долей земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей.

Согласно п. 4.2 этого договора сторона по договору вправе по соглашению сторон расторгнуть договор аренды или на безусловном основании в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 310,450,610 ГК РФ арендодатель имеет безусловное одностороннее право на отказ от исполнения договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Пунктом 3 ст. 450 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких- либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Суд считает, что условие договора аренды о возможности одностороннего отказа арендодателя от договора без указания условий и оснований отказа является действительным. Арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, направив арендатору извещение о принятом решении.

Судом было установлено, что <...>истица отправила ответчику уведомление о расторжении договора аренды и заключении соглашения о расторжении договора аренды, в противном случае истица будет требовать расторгнуть договор в судебном порядке, однако ответчик ей не ответил и соглашения между истицей и ответчиком о расторжении договора аренды достигнуто не было.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым полностью согласиться с доводами истицы, изложенными в исковом заявлении и с доводами её представителей, изложенными в судебном заседании и удовлетворить исковые требования истицы в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск истицы Клименко А.В. удовлетворить.

Расторгнуть с <...> договор без номера от <...> аренды земельного участка, выделенного в счет земельных долей земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей, заключенный между Клименко А.В. и обществом с ограниченной ответственностью (ООО) Агрофирма (АФ) «Славянская» Славянского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий -