РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
№ 2-418/2011
19 апреля 2011 года г. Славянск-на-Кубани
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмовой В.В. к Храмову А.Л., Храмову В.А., Аваковой В.А., администрации муниципального образования <...> о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность гражданина и о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации,
установил:
истица Храмова В.В. предъявила в Славянский районный суд иск к Храмову А.Л., Храмову В.А., Аваковой В.А., администрации муниципального образования Славянский район о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность гражданина и о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации, указав в своём исковом заявлении, что на основании оспариваемого договора на передачу в собственность гражданина от <...>, зарегистрированного в Петровском сельском совете народных депутатов в реестре за № 1346 от 27.11.1992 года Славянского района, спорная квартира, расположенная по адресу: <...>, <...> дом <...> кв. <...> принадлежит на праве собственности ответчику Храмову А.Л.. Она (Истица) считает указанный выше договор от <...> недействительным, как несоответствующий требованиям закона, а именно положениям Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». На момент бесплатной передачи в единоличную собственность ответчику Храмову А.Л. спорной квартиры, в указанном жилом помещении кроме него (ответчика) проживали она (истица) - тогда еще супруга ответчика - и их совместные дети: Храмову В.А., <...> года рождения, и Авакова В.А., <...> года рождения. По какой-то причине она (истица) вместе с детьми не была включена в оспариваемый договор на передачу в собственность гражданина от <...> спорной квартиры несмотря на то, что никто её (истицу) не спрашивал о ее желании или нежелании участвовать в бесплатной приватизации спорной квартиры. Тогда как в соответствии со статьей 2 Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Более того, в заявлении от 20.01.1992 года, ответчик Храмов А.Л. просит разрешить приобрести спорную квартиру именно в общую совместную собственность на всех членов семьи. Поэтому она (истица) полагает, что оспариваемый договор на передачу и продажу в собственность гражданина от <...> спорной квартиры только ответчику Храмову А.Л. не соответствует требованиям закона и ущемляет её ( истицы) права на владение, пользование и распоряжение спорным недвижимым имуществом, предусмотренные статьей 212 Гражданского кодекса РФ. Она (Истица) считает целесообразным применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право единоличной собственности ответчика Храмова А.Л. на спорную квартиру. При этом признать за всеми членами семьи, включая детей, право общей долевой собственности, - по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым, - на квартиру, расположенную по адресу: <...>, <...>, д<...> кв. <...> До настоящего времени она (истица) не знала о содержании оспариваемого договора на передачу и продажу в собственность гражданина от <...>, так как все документы на спорную квартиру находились у ответчика Храмова А.В.. Но в конце 2010 года Храмов А.Л. ушел из семьи, а затем затеял бракоразводный процесс. Решением мирового судьи судебного участка № 201 Славянского района Килипенко Е.В. от 31.01.2011 года брак между нею (истицей) и Храмовым А.Л. расторгнут. Поэтому она (истица) просит суд признать недействительным в силу его ничтожности, как несоответствующий требованиям закона, в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ, оспариваемый договор на передачу и продажу в собственность гражданина от <...>, зарегистрированный в Петровском сельском совете народных депутатов в реестре за № 1346 от 27.11.1992 года, в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <...>, <...>, д. <...>, кв. <...> а также применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности ответчика Храмову А.Л. на спорную квартиру, расположенную по адресу: <...>, <...>, ул. <...> д<...> кв<...> Признать за Храмову А.Л., <...> года рождения, за Храмовой В.В., <...> года рождения, за Храмову В.А., <...> года рождения, и за Аваковой В.А. Авакова В.А., <...> года рождения, право общей долевой собственности, - по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым, - на квартиру, инвентарный номер <...>, общая площадь 74,1 кв.м, жилая площадь 41,3 кв.м, расположенную по адресу: <...>, д. <...> кв. <...>
В судебном заседании истица Храмова В.В. и ее представитель по доверенности Кутернега С.Б. изменили свои исковые требования и просили суд признать недействительным в силу его ничтожности, как несоответствующий требованиям закона, в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ, оспариваемый договор на передачу и продажу в собственность гражданина от <...> спорной квартиры, зарегистрированный в Петровском сельском совете народных депутатов в реестре за № 1346 от 27.11.1992 года, расположенной по адресу: <...>, <...> д.<...> кв<...>. Применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности ответчика Храмову А.Л. на спорную квартиру, расположенную по адресу: <...>, <...>, д. <...> кв.<...> Признать за Храмову А.Л., <...> года рождения, и за Храмовой В.В., <...> года рождения, право общей долевой собственности, - по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, - на квартиру, инвентарный номер 4159, общая площадь 74,1 кв.м, жилая площадь 41,3 кв.м, расположенную по адресу: <...>, д. <...> кв. <...>
Ответчики Храмов А.Л., Храмов В.А., Авакова В.А. в судебном заседании полностью признали иск истицы Храмовой В.В., заявленный в судебном заседании, подтвердив это своими подписями в протоколе судебного заседания.
Представитель заинтересованного лица – администрации муниципального образования «Славянский район» по доверенности Дзятко Г.Н. в судебном заседании полностью признал исковые требования истицы, заявленные в судебном заседании.
Суд, выслушав объяснения истицы и ее представителя, ответчиков, представителя заинтересованного (третьего лица) не заявляющего самостоятельных требований, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым принять признание иска ответчиками и удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, полностью признан ответчиками, а истица доказала свое право на предъявление и удовлетворение данного иска и представила доказательства, подтверждающие заявленные ею исковые требования, которые подтверждаются: копией договора на передачу и продажу квартиры в собственности гражданина; копией паспорта № 126; копией заявления от 20.01.1992 года; копией договора найма жилого помещения; копией выписки из похозяйственных книг; копией паспорта истицы; копиями паспортов ответчиков; копиями свидетельств о рождении Храмова В.А., Храмовой В.А.; копией свидетельства о заключении брака; копией решения от 31.01.2011 года; копией выписки из технического паспорта; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчики вправе признать иск. Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиками и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым принять признание иска ответчиками и удовлетворить иск истца.
На основании закона «О приватизации жилищною фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года, каждый гражданин имеет право па приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно пункту 2 Постановлении Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" «Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке.»
В силу статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке. Статья 168 Гражданского кодекса РФ о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, развивает положения статьи 15 Конституции РФ, закрепляющей обязанность граждан и их объединений соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы, является способом защиты прав заинтересованных лиц.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. А в силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым полностью согласиться с доводами истицы, изложенными в судебном заседании, принять признание иска ответчиками и полностью удовлетворить иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать недействительным договор «на передачу и продажу в собственность гражданина» от <...>, зарегистрированный в Петровском сельском совете народных депутатов в реестре за № 1346 от 27.11.1992 года, квартиры, расположенной по адресу: <...>, <...>, д.<...> кв<...>
Прекратить право собственности Храмову А.Л. на квартиру, расположенную по адресу: <...>, <...> ул. <...>, д.<...>, кв.<...>.
Признать за Храмову А.Л., <...> года рождения, и за Храмовой В.В., <...> года рождения, право общей долевой собственности, - по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, - на квартиру, инвентарный номер <...>, общая площадь 74,1 кв.м, жилая площадь 41,3 кв.м, расположенную по адресу: <...> д. <...> кв. <...>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий -