РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
№ 2-61/2011 г.
01 марта 2011 года. г. Славянск-на-Кубани.
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Лата С.Г. к управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям (УМИЗО) администрации МО «Славянский район» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
установил:
истец Лата С.Г. предъявил в Славянский районный суд иск к управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО «Славянский район» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, указав в своём исковом заявлении, что <...> между ним (истцом) и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <...>, <...>», <...>», участок <...> на срок до 20 августа 2009 года. До истечения указанного срока действия этого договора аренды от арендодателя письменных возражение ему ( истцу) не поступало. После истечения срока действия договора аренды он (истец) продолжает пользоваться этим земельным участком по его назначению до настоящего времени. На данном арендованном земельном участке он (истец) за свой счёт установил охотничий вагончик, провел землеустроительные работы, регулярно проводит подкормки рыбы и диких уток, в полном объеме оплатил арендную плату земельного участка за 2008, за 2009 и за 2010 годы. В настоящее время он (истец) получил уведомление от ответчика о расторжении договора аренды по истечении срока действия договора аренды земельного участка, с чем он (истец) не согласен и просит суд обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка <...> площадью 350 кв.м. кадастровый номер: <...>; сроком на 25 лет, для ведения охотничье – рыболовного хозяйства.
В судебном заседании истец Лата С.Г. дополнил свои исковые требования и пояснил суду, что согласно проекта раздела земельного участка и договора-подряда с С.Ч.П. И.А., было проведено межевание земельных участков за счет средств арендатора (и других арендаторов) в результате которых, образовалось 40 земельных участков со следующими кадастровыми номерами: <...>
<...> между ним (истцом) и ответчиком был заключен на основании Постановления от 02.09.2008 года №3558 «О предоставлении в аренду земельного участка Лате С.Г.»договор аренды <...> земельного участка <...> несельскохозяйственного назначения кадастровый номер <...> площадью 350 кв.м для ведения охотничье-рыболовного хозяйства, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <...>, <...> участок <...> на срок до 20 августа 2009 года. Согласно п.п.7.2, 7.3 этого Договора аренды земельного участка Договор действует до <...>. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком и после истечения срока действия Договора аренды земельного участка, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора аренды, то Договор аренды земельного участка считается возобновленным на неопределенный срок. Все взятые на себя обязанности Арендатора, указанные во всех пунктах этого договора аренды, он ( истец) соблюдал и выполнил. Оснований к досрочному расторжению Договора аренды земельного участка, в соответствии со ст.ст.621 ГК РФ п.3 ст. 22 ЗК РФ и Договора <...> аренды земельного участка он ( истец), как Арендатор, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка <...> на новый срок. Арендодатель не произвел регистрацию земельного участка <...> в Славянском отделе УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Этот земельный участок остался под тем же номером и никаких изменений не произошло: земельный участок остался в тех же границах, новый участок с другой площадью и с другим видом разрешенного использования образован не был. Представитель ответчика не представил суду постановление или распоряжение главы администрации МО Славянский район об изменении границ и разрешенного использования земельного участка <...> или о прекращении существования этого земельного участка. Поэтому он просит суд обязать Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО «Славянский район» заключить с ним -Лата С.Г. долгосрочный договор аренды земельного участка <...> площадью 350 кв.м. кадастровый номер: <...> для ведения охотничье – рыболовного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, <...>», земельный участок <...>.
Представитель ответчика – управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям (УМИЗО) администрации МО «Славянский район» по доверенности Гайдук И.В. в судебном заседании суду пояснила, что исковые требования истца Лата С.Г. не признает, так как с истцом был заключен краткосрочный договор аренды спорного земельного участка на 11 месяцев, то есть до 20.08.2009 года. Такой договор аренды, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации и данный договор был исключен из базы данных по окончании срока его действия. На данный момент нет предмета спора, так как спорный земельный участок не зарегистрирован и снят с кадастрового учета, а поэтому она просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований –директор ГУП Краснодарского края « Славянский земельный центр» Халаба Сергей Викторович показал суду в судебном заседании, что с целью учёта земельные участки ставятся на кадастровый учет. В соответствии с п.4 ст.24 ФЗ РФ №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 14.08.2008 года. Этот срок истек 14.08.2009 года. Кадастровая палата должна была известить УМИЗО о снятии земельных участков с кадастрового учета. Земельный участок принадлежит ответчику, который должен был поставить земельный участок на кадастровый учет. Этот участок возможно восстановить на кадастровый учет по решению суда.
Суд, выслушав в судебном заседании объяснения истца, представителя ответчика по доверенности Гайдук И.В., исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.ст.450,610,619,621 ГК РФ, ст.ст.22, 46 ЗК РФ, подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией паспорта истца; копией обращения; копией договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 05.08.2008 года; копиями квитанций; копией постановления о предоставлении в аренду земельного участка Лате С.Г. в <...>, <...>», участок <...> от <...>; копией проекта раздела земельного участка; копией кадастрового паспорта земельного участка; копией уведомления о расторжении договора аренды; копией расчета арендной платы; копиями удостоверений; копией уведомления 13/48982.
Судом было установлено в судебном заседании, что действительно, 05 сентября 2008 года между истцом и ответчиком был заключен на основании Постановления от 02.09.2008 года №3558 главы МО Славянский район «О предоставлении в аренду земельного участка Лате С.Г. в <...>, <...>», участок <...>» договор аренды <...> земельного участка <...> несельскохозяйственного назначения кадастровый номер <...> площадью 350 кв.м для ведения охотничье-рыболовного хозяйства, находящегося в государственной собственности, расположенного по указанному в договоре аренды и в исковом заявлении адресу. Этот договор аренды земельного участка был заключён между сторонами по делу на срок до 20 августа 2009 года.
В соответствии с п.7.3 этого договора аренды земельного участка в случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком и после истечения срока действия Договора аренды земельного участка, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора аренды, то Договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Все взятые на себя обязанности Арендатора, указанные во всех пунктах этого договора аренды земельного участка, истец соблюдал и выполнил. Оснований к досрочному расторжению Договора аренды земельного участка, в соответствии со ст.ст.159 ГК РФ, однако никакого возражения или отказа в устной форме или в письменном виде от Арендодателя (УМИЗО) истец не получил. Истцом направлено два заявления в письменной форме Арендодателю (УМИЗО) о продлении срока аренды земельного участка <...> площадью 350 кв.м.с кадастровым <...> на 25 лет, однако Арендодатель в соответствии со ст. 26.ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 года не произвел регистрацию в Славянском отделе УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю этого договора <...> аренды земельного участка <...> с кадастровым номером <...> 14.08.2010 года, в результате чего этот земельный участок <...> был снят с кадастрового учета.
Судом было установлено, что главой администрации МО Славянский район не издавалось распоряжение ( или постановление) о прекращении существования земельного участка <...>, ранее предоставленного в аренду истцу.
В соответствии со п.2 ст.621 ГК РФ п.3 ст. 22 ЗК РФ и Договора <...> аренды земельного участка истец, как Арендатор, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка <...> на новый срок.
В соответствии с ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч. 4. ст. 24 настоящего Федерального закона. Если объектом недвижимости является земельный участок и в течение двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. ст.619, п.1 ст.621 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Лата С.Г. к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО «Славянский район» удовлетворить.
Обязать Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО «Славянский район» заключить с Лата С.Г. долгосрочный договор аренды земельного участка <...> площадью 350 кв.м. кадастровый номер: <...> для ведения охотничье – рыболовного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, <...>», земельный участок <...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий -