З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 марта 2011 года г.Славянск-на-Кубани
Славянский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ржевского А.С., при секретаре Стопкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковских М.И. к Слюсаренко В.Т., Варавка В.Д., Варавка Л.Д., Божко Н.А. и Славянскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании договоров мены недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Быковских М.И. обратился в Славянский районный суд с иском к Слюсаренко В.Т., Варавка В.Д., Варавка Л.Д., Божко Н.А. и Славянскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании договоров мены недействительными.
В судебном заседании истец Быковских М.И. свои исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что он является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 6270000 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах АОЗТ «Проточное», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В декабре 2010 года при ознакомлении в Славянском районном суде с документами по гражданскому делу № 2 – 785/2010 по исковому заявлению Быковских М.И. к Слюсаренко В.Т. о переводе прав и обязанностей покупателя долей в земельном участке с кадастровым номером 23:27:04 01 000:0035, представленными суду Славянским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю, из содержания сделки номер регистрации <...> от <...> стало известно, что это договор мены земельных долей от 27 марта 2009 года, по которому собственники земельных долей Варавка В.Д. и Варавка Л.Д. произвели мену 2/110 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, на принадлежащие Слюсаренко В.Т. 2/82 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 1558000 кв.м., расположенного: Краснодарский край, Славянский район, земли АО «Проточное», расположенного в границах участка. Также из содержания сделки номер регистрации <...> от 16 декабря 2009 года стало известно, что это договор мены земельных долей от 27 ноября 2009 года, где собственник земельной доли Божко Н.А. произвел мену 1/110 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, на принадлежащую Слюсаренко В.Т. 1/58 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 3306000 кв.м., для сельскохозяйственного производства, по адресу: Краснодарский край Славянский район в границах АО «Проточное», расположенного в границах участка. Указанные выше сделки были зарегистрированы Славянским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю. По его мнению, данные договоры мены земельных долей являются ничтожными сделками в силу их несоответствия действующему законодательству, а действия Славянского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю по регистрации ничтожных сделок - незаконными, государственная регистрация этих договоров - недействительной, по следующим основаниям. При заключении сделок нарушены нормы статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку положения данной статьи не допускают заключения такой сделки, как обмен собственниками своих земельных долей на доли, находящиеся в иных земельных участках, и распорядиться долей можно только после выдела земельного участка в счет земельной доли. Кроме того, сторона по сделке - Слюсаренко В.Т. не являлся участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 624 га, расположенного Краснодарский край, Славянский район, в границах АОЗТ «Проточное». Фактически Слюсаренко В.Т. является собственником доли, как ранее тот сам указывал в документах, в земельном участке, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <...> площадью 57000 кв.м., расположенного Краснодарский край, Славянский район, п.Забойский в границах АОЗТ «Проточное». Следовательно, ответчики не имели законных оснований для обмена долями в земельных участках с различными кадастровыми номерами и адресами. Кроме того, Слюсаренко В.Т. не мог выступать правоприобретателем по договору мены земельной доли, поскольку на момент его заключения имелись установленные законом ограничения на обмен долей в праве общей собственности лицам, не являющимся участниками долевой собственности. Несмотря на то, что договоры мены земельных долей являются ничтожными, они зарегистрированы в Славянском отделе УФРС по Краснодарскому краю в 2007-2009 годах. Государственная регистрация права собственности, осуществленная на основании недействительной (ничтожной) сделки, так же является недействительной. Данные сделки противоречат нормам действующего законодательства, нарушают права и законные интересы истца, а также других сособственников долей в земельном участке с кадастровым номером <...>. Он просит исковые требования удовлетворить в полном объёме.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Степанов А.А. поддержал исковые требования Быковских М.И. и просил суд их удовлетворить в полном объёме.
Ответчики Слюсаренко В.Т., Варавка В.Д., Варавка Л.Д,, Юожко Н.А., Славянский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, либо их представители в суд не явились, о дне и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Согласно договора мены от 27 марта 2009 года, Варавка В.Д. Варавка Л.Д., являющиеся собственниками 2/ 100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6270000 кв. метров; для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Славянский район, в границах АО «Проточное», обменял указанные земельные доли на 6/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1558000 кв. метров; для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Славянский район, в границах АО «Проточное», принадлежащую Слюсаренко В.Т..
Согласно договора мены от 27 ноября 2009 года, Божко Н.А., являющиеся собственником по 1/110 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6270000 кв. метров; для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Славянский район, в границах АО «Проточное», обменял указанную земельную долю на 1/58 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3306000 кв. метров; для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Славянский район, в границах АО «Проточное», принадлежащие Слюсаренко В.Т..
Судом установлено, что в нарушение действующего законодательства произведён обмен земельными долями, без выдела земельного участка в счёт земельной доли, а также обмен долями, расположенными в границах земельных участков с различными кадастровыми номерами и адресами.
Из материалов гражданского дела усматривается, что Слюсаренко В.Т. не является собственником земельной доли в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 6270000 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Славянский район, в границах АО «Проточное».
Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно со статьёй 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
В соответствии со статьёй 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспоримая, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор мены недвижимого имущества в праве общей долевой собственности от 27 марта 2009 года, заключенный между Варавка В.Д., Варавка Л.Д. и Слюсаренко В.Т. 2/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 6270000 кв. метров, расположенного Краснодарский край, Славянский район, в границах АО «Проточное» на 6/82 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 1558000 кв. метров, расположенного Краснодарский край, Славянский район, в границах АО «Проточное» и применить последствия недействительности ничтожной сделки к указанному договору мены.
Признать недействительным договор мены недвижимого имущества в праве общей долевой собственности от 27 ноября 2009 года, заключенный между Божко Н.А. и Слюсаренко В.Т. 1/110 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6270000 кв. метров с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край Славянский район в границах АО «Проточное», на 1/58 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3306000 кв. метров с кадастровым номером 23:27:0401000:0229, расположенного Краснодарский край, Славянский район, в границах АО «Проточное» и применить последствия недействительности ничтожной сделки к указанному договору мены.
Признать недействительной регистрационную запись <...> о регистрации договора мены земельных долей от 27 марта 2009 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Славянским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 15 апреля 2009 года.
Признать недействительной регистрационную запись <...> о регистрации договора мены земельных долей от 27 ноября 2009 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Славянским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 16 декабря 2009 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья -