РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года г.Славянск-на-Кубани
Славянский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ржевского А.С., при секретаре Стопкиной И.Н., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Редько А.В. к администрации Черноерковского сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности на незавершённый строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Славянский районный суд с иском к администрации Черноерковского сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности на незавершённый строительством жилой дом.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Никитенко С.П. поддержали исковые требования и пояснили, что в 1995 году Редько А.В. в станице Черноерковской Славянского района Краснодарского края рыбколхозом «2–я Пятилетка», с согласия администрации станицы Черноерковской Славянского района Краснодарского края, был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в черте населённого пункта. В настоящее время представить документы о выделении ситцу земельного участка не представляется возможным, поскольку рыбколхоз «2–я Пятилетка» не существует, все земли являются муниципальной собственностью. На предоставленном истцу земельном участке, с соблюдением его целевого назначения, который в соответствии с планом развития станицы, предназначен для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, истец начал строительство жилого дома и хозяйственных построек. Истцом не было получено разрешение на строительство. Согласно технического паспорта, возведение строения начато истцом в 1997 году, то есть до вступления в силу изменений в части 3 статьи 222 ГК РФ (изменения вступили в силу с 01 сентября 2006 года). При строительстве санитарные и противопожарные нормы не нарушены, данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заявлениями соседей и справкой обследования одноэтажного дома. После строительства истцом были предприняты все меры к оформлению постройки, документов в соответствии с требованиями действующих правовых норм, на постройку и земельный участок, но сделать это не представляется возможным без обращения с иском в суд.
Представитель ответчика – администрации Черноерковского сельского поселения Славянского района Краснодарского края по доверенности Шалый А.Н. исковые требования признал в полном объёме, не возражал против его удовлетворения.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ, суд, убедившись в том, что последствия признания иска ответчику понятны, принимает это признание и принимает решение в удовлетворении заявленных истцом требований. При этом никакие другие доказательства не исследуются.
Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 28 Земельного Кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 28 Земельного Кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Согласно выписки из протокола № 19 от 11 июля 2008 года заседания Координационного Совета администрации Черноерковского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, слушалось заявление Редько А.В. о предоставлении тому земельного участка из свободных земель жилого фонда, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, станица Черноерковская, улица <...>, дом <...>, для ведения личного подсобного хозяйства. Решено ходатайствовать перед администрацией муниципального образования «Славянский район» Краснодарского края о выделении Редько А.В. указанного земельного участка.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Черноерковского сельского поселения Славянского района Краснодарского края 29 января 2009 года, Редько А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3308 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, станица Черноерковская, улица <...>, дом № <...>.
В соответствии с постановлением главы Черноерковского сельского поселения Славянского района Краснодарского края от 28 июля 2008 года № 286 «О присвоении адреса земельному участку по улице <...>», в целях упорядочения уличного адресного хозяйства и в связи с новыми застройками, земельному участку, расположенному с южной стороны домовладения улицы <...>, <...>, присвоить административный адрес: станица Черноерковская, улица <...>, <...>.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, станица Черноерковская, улица <...>, № <...>, имеющего кадастровый номер <...>, из категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, установлена площадь земельного участка 3308+40 кв.метров, сведения о правах отсутствуют.
Таким образом, судом не усматривается основания для отказа в удовлетворении исковых требований Редько А.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 3308+40 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, станица Черноерковская, улица <...>, за номером <...>.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признаётся жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно технического паспорта объекта незавершённого строительством – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, станица Черноерковская, улица <...>, дом № <...>, инвентарный номер <...>, установлена общая площадь жилого дома (объекта незавершённого строительством) Литер А – 197, 4 кв. метра, сарая Литер Г- 47, 3 кв. метров.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со справкой, выданной архитектором Я.Е.В., при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, станица Черноерковская, улица <...>, дом № <...>, установлено, что в целом техническое состояние строящегося здания удовлетворительное, его расположение соответствует видам и параметрам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (согласно регламенту Черноерковского сельского поселения Славянского района, Краснодарского края).
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за истцом на незавершённый строительством жилой дом Литер А общей площадью 197,9 кв. метров, сарай Литер Г общей площадью 47,3 кв. метров и земельный участок общей площадью 3308+40 кв. метров, расположенные по адресу: Краснодарский край, Славянский район, станица Черноерковская, улица <...>, дом № <...>, поскольку истцом доказано его право на подачу заявления, представлены доказательства, подтверждающие доводы, изложенные в нём.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196 ГПК РФ, статьями 222, 409 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Редько А.В., родившимся <...> года в станице <...> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 3308 + 40 кв. метров и расположенный на нём незавершённый строительством жилой дом Литер А площадью 197,9 кв. метров, сарай Литер Г площадью 47,3 кв. метров по адресу: Краснодарский край, Славянский район, станица Черноерковская, улица <...>, за номером <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд в десятидневный срок.
Судья -