РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
№ 2-107/2011 г.
21 марта 2011 года. г. Славянск-на-Кубани.
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Ветютневой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Мотузенко Л.А. к Мотузенко В.А. и Блиновой Л.В. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом, свидетельств о государственной регистрации права на эти же объекты недвижимости, разделе этого недвижимого имущества и признании права собственности на ? доли этого недвижимого имущества в виде земельного участка с расположенным на нём жилым домом,
установил:
истица Мотузенко Л.А. предъявила в Славянский районный суд иск к Мотузенко В.А. и Блиновой Л.В. о признании недействительными: договора купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 1146 кв.м с расположенным на нём жилым домом <...> площадью 44,1 кв.м, расположенных на <...> в ст. <...>, свидетельств о государственной регистрации права на эти же объекты недвижимости в виде земельного участка с расположенным на нём жилым домом ( свидетельства <...> <...> и <...> <...>), о разделе этого недвижимого имущества и о признании за нею ( истицей Мотузенко Л.А.) права собственности на ? долю этого спорного недвижимого имущества, указав в своём исковом заявлении, что с ответчиком Мотузенко В.А. она (истица) состояла в зарегистрированном браке с 06 ноября 1976 года. Решением Мирового судьи судебного участка № 85 г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края от 12 октября 2001 года брак между ними (истицей Мотузенко Л.А. и ответчиком Мотузенко В.А.) был расторгнут. В период брака, а именно в 1983 году, ими ( истицей и ответчиком Мотузенко В.А.) был приобретен земельный участок площадью 1146 кв.м с расположенным на нем жилым домом и с хозяйственными постройками, расположенные в <...> дом <...>. В 1990 году они ( истица и ответчик Мотузенко В.А.) получили 3-х комнатную квартиру в <...>, снялись с регистрационного учета в спорном доме в <...>, зарегистрировались в квартире и впоследствии приватизировали эту трёх комнатную квартиру в <...> на троих: истицу, ответчика Мотузенко В.А. и их совместного сына М.С.В.. Её ( истицы) дочь С.Е.В. в то время работала в ст. <...> и отказалась участвовать в приватизации квартиры в <...> и осталась жить в спорном доме в ст. <...>, в котором живет и в настоящее время со своей семьей. После расторжения брака в 2001 году совместно нажитое общее имущество супругов они (истица и ответчик Мотузенко В.А.) не делили и не собирались делить, так как спора по разделу с ответчиком Мотузенко В.А. не было потому, что в спорном доме в ст. Анастасиевской проживала и проживает до настоящего времени её ( истицы) дочь С.Е.В.. Они ( истица и ответчик Мотузенко В.А.) совместно запланировали переоформить дом в ст. Анастасиевской на её дочь - С.Е.В., так как свою 1/3 долю в приватизированной квартире в <...> ответчик Мотузенко В.А. переоформил на их совместного сына. За общие ( истицы и ответчика Мотузенко В.А.) денежные сбережения Мотузенко В.А. купил себе дом в ст. <...>, который впоследствии продал. В настоящее время ответчик Мотузенко В.А. живет в наследственном доме в <...>, который достался ему по наследству после смерти его матери. Она ( истица) все это время проживала и проживает то в квартире в <...> с сыном, то в доме в <...> со своей дочерью С.Е.В.. Ответчик Мотузенко В.А. снялся с регистрационного учета в квартире в <...> и зарегистрировался в спорном доме в ст. <...>. Весной 2010 года Мотузенко В.А. предложил ей (истице) переоформить дом <...> на <...>. <...> на дочь С.Е.В. с таким обоснованием, что у их сына есть 2/3 доли собственности в приватизированной квартире в <...>, а у дочери (С.Е.В.) нет своего жилья, а при таких сегодняшних ценах на жильё вряд ли в ближайшем будущем С.Е.В. сможет купить себе жилье. Она (истица) согласилась и Мотузенко В.А. начал оформление документов на спорное домовладение в ст. Анастасиевской для передачи права собственности на этот дом и земельный участок в ст. Анастасиевской дочери- С.Е.В..В конце октября 2010 года С.Е.В. сообщила ей ( истице) о том, что она получила претензионное письмо от Блиновой Л.В. с требованием до 20 декабря 2010 года выселиться и сняться с регистрационного учета из домовладения, расположенного в <...> на <...> дом <...> в связи с тем, что Блинова Л.В. является собственником этого домовладения с земельным участком согласно договора купли-продажи от <...>. Тогда выяснилось, что Мотузенко В.А. намеренно ввел её (истицу) в заблуждение и без ее ведома и согласия распорядился их совместной собственностью и без её ведома и согласия продал спорный дом и земельный участок, расположенные в ст. Анастасиевской по ул. <...> дом <...> Блиновой Л.В.. Поэтому она (истица)просит суд признать договор купли-продажи (ДКП) от <...> земельного участка площадью 1146 кв.м с расположенным на нём жилым домом <...> площадью 44,1 кв.м на <...> в ст. <...>, заключенный между Мотузенко В.А. и Блиновой Л.В. недействительным, вернуть стороны в первоначальное положение, разделить между ними ( истицей и ответчиком Мотузенко В.А.) это спорное недвижимое имущество, признать за истицей право собственности на ? доли земельного участка площадью 1146 кв.м с расположенным на нём жилым домом <...> площадью 44,1 кв.м на <...> в ст. <...>.
В судебном заседании истица Мотузенко Л.А. и ее представитель по доверенности Евдокимова Е.А. поддержали свои исковые требования и просили суд: признать недействительным договор купли-продажи от <...> земельного участка площадью 1146 кв.м с расположенным на нём жилым домом площадью 44.1 кв.м, расположенные в ст. <...> <...>, заключённый между Мотузенко В.А. и Блиновой Л.В., вернуть стороны в первоначальное положение, разделить поровну, по ? доли каждому, это недвижимое имущество между Мотузенко Л.А. и Мотузенко В.А.; признать право собственности в равных долях, по ? доли за каждым, за Мотузенко Л.А. и Мотузенко В.А. на это спорное недвижимое имущество; признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1146 кв.м с кадастровым номером <...> земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства ( свидетельство <...> <...>) и свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом <...> площадью 44,1 кв.м, ( свидетельство <...> <...>), выданные на имя Блиновой Л.В., расположенные по адресу: <...> <...>
Ответчики Мотузенко В.А. и Блинова Л.В. в судебное заседание Славянского районного суда не явились несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, но с участием их представителей по доверенностям.
Представитель ответчика Мотузенко В.А. по доверенности Кириллова М.Н. представила в суд возражения на исковое заявление и пояснила суду в судебном заседании, что ответчик Мотузенко В.А. иск не признаёт по следующим основаниям, что после расторжения брака Мотузенко В.А. обратился в суд о разделе совместно нажитого имущества, однако между ним (Мотузенко В.А.) и бывшей супругой (истицей) было достигнуто и подписано соглашение по имуществу 10.09.2001 года, в связи с чем 26.09.2001 года Мотузенко В.А. отказался от иска, о чём было вынесено определение о прекращении производства по делу. По условиям этого соглашения Мотузенко В.А. после расторжения брака не претендует на трёх комнатную квартиру и снимается с регистрационного учёта, а Мотузенко Л.А. обязуется не предъявлять каких-либо претензий со своей стороны
на домовладение в <...> <...> а также обязуется снять с регистрационного учета свою дочь С.Е.В. и зарегистрировать дочь в своей квартире в <...> дом <...> кв.№<...>. Это соглашение было составлено в двух экземплярах, было подписано сторонами, один экземпляр соглашения находится у истицы Мотузенко Л.А.. Он (Мотузенко В.А.) считает, что истицей пропущен трех летний срок исково й давности. Мотузенко В.А.выехал из дома №<...> на <...> в 1990 году, то есть тогда, когда они получили квартиру в <...>. Мотузенко В.А. никогда не отказывался от этой своей собственности, он приезжал в ст. Анастасиевскую, смотрел визуально свой дом, с его согласия в доме проживала бесплатно С.Е.В., которая должна была следить за техническим состоянием дома, так как С.Е.В. платила плату за проживание в доме. Мотузенко В.А. знал, что С.Е.В. сделала пристройку к дому и не возражал против этого. Мотузенко В.А. знал о всех изменениях в доме, так как примерно один раз в месяц он посещал свой дом в ст. Анастасиевской. Мотузенко В.А. письменно не уведомлял С.Е.В. о том, что он будет продавать этот дом. Покупателя Блинову Л.В. устроил адрес и техническая документация на дом. Блиновой Л.В. знала о том, что там в доме проживает семья, указанная в ДКП. Блинова Л.В.полностью рассчиталась с Мотузенко В.А. за купленное домовладение, так как сделка была возмездная. Мотузенко В.А. никогда не обещал переоформить спорный жилой дом на С.Е.В., которая проживает в спорном доме с его согласия и обещала выкупить у него спорное домовладение. <...> он заключил основной договор купли –продажи спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом с Блиновой Л.В..Эта сделка была зарегистрирована в Управлении федеральной регистрационной службы.
Представитель ответчицы Блиновой Л.В. по доверенности Зимина А.Р. представила в суд возражения на исковое заявление и пояснила суду в судебном заседании, что ответчик Блинова Л.В. иск не признаёт по следующим основаниям: в соответствии с договором купли продажи от <...> она (Блинова Л.В.) приобрела в собственность у Мотузенко В.А., как у реального собственника этого имущества и правомочного отчуждателя, спорное недвижимое имущество в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом <...> на <...> в ст. <...> за 900 тысяч рублей. Бывшая супруга Мотузенко В.А.- истица по делу Мотузенко Л.А. не имеет никаких прав на данное имущество, т.к. ещё 10.09. 2001 года между Мотузенко В.А. и Мотузенко Л.А. было заключено и подписано сторонами соглашение о том, что Мотузенко Л.А. обязуется не предъявлять в будущем каких-либо претензий со своей стороны на спорное домовладение и обязуется снять с регистрационного учета свою дочь и поставить её на учёт в своей квартире. Мотузенко Л.А. пропустила все сроки исковой давности по разделу совместно нажитого имущества. В соответствии со ст. 302 ГК РФ она ( Блинова Л.) является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества и это имущество не может быть истребовано у неё, в том числе и бывшими собственниками. Она просит суд применить срок исковой давности, отказав в иске в полном объёме.
Суд, выслушав объяснения истицы и её представителя, объяснения представителей ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск истицы Мотузенко Л.А. и признать недействительным договор купли-продажи от <...> земельного участка площадью 1146 кв.м с расположенным на нём жилым домом площадью 44.1 кв.м, расположенные в ст. <...> <...>, заключённый между Мотузенко В.А. и Блиновой Л.В., вернуть стороны в первоначальное положение и разделить поровну, по ? доли каждому, это недвижимое имущество между Мотузенко Л.А. и Мотузенко В.А.; признать право собственности в равных долях, по ? доли за каждым, за Мотузенко Л.А. и Мотузенко В.А. на жилой дом общей площадью 44.1 кв.м. и земельный участок площадью 1146 кв.м., расположенные на <...> дом <...> в ст. <...>; признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1146 кв.м с кадастровым номером <...>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства ( свидетельство <...> <...>) и свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом <...> площадью 44,1 кв.м, ( свидетельство <...> <...>), выданные на имя Блиновой Л.В., расположенные по адресу: <...> дом <...> и отказать представителям ответчиков Блиновой Л.В. по доверенности Зиминой А.Р. и Мотузенко В.А. по доверенности Кириловой М.Н. в применении срока исковой давности к исковым требованиям истицы Мотузенко Л.А. и признании Блиновой Л.В. добросовестным приобретателем этого же спорного недвижимого имущества.
Судом были исследованы в судебном заседании представленные сторонами письменные доказательства в копиях:
технический паспорт на спорный жилой дом <...> на <...>, согласно которого Мотузенко В.А. зарегистрирован на основании договора, в реестре за <...> от <...> и свидетельства о гос. регистрации права от <...> собственником этого спорного жилого дома;
кадастровый паспорт спорного земельного участка, расположенного на <...> <...> в ст. <...>, согласно которого сведения о правах не зарегистрированы;
выписки из ЕГРП от 15.11.2010 года, согласно которых правообладателем спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом <...> на <...> в ст. Анастасиевской в настоящее время является Блинова Л.В.;
свидетельства о заключении брака и о расторжении брака между сторонами по делу Мотузенко Л.А. и Мотузенко В.А.;
договор купли – продажи от <...> спорного дома, согласно которого Мотузенко В.А. купил саманный дом <...>, облицованный кирпичом, расположенный на <...> в ст. <...>;
претензионное письмо Блиновой Л.В.;
доверенности Мотузенко Л.А., Мотузенко В.А., Блиновой Л.В.;
паспорт Мотузенко Л.А., согласно которого она зарегистрирована с 15.01.1991 года в квартире <...> в жилом доме <...> на <...>;
решение мирового судьи от 12.10.2001 года о расторжении брака между сторонами по делу Мотузенко Л.А. и В.А.;
определение от 26.09.2001 года мирового судьи судебного участка №85 по г. Славянску-на- Кубани о прекращении производства по гражданскому делу по иску Мотузенко В.А. к Мотузенко Л.А. о разделе имущества ввиду отказа от иска истца Мотузенко В.А., в котором не указаны причины отказа от иска; справка формы Б паспортного отдела ООО «Жилсервис», согласно которой нанимателем квартиры <...> в жилом доме <...> на <...> в <...> был зарегистрирован Мотузенко В.А., а членами его семьи были зарегистрированы с <...> в этой квартире жена- Мотузенко Л.А., дочь С.Е.В. и сын М.С.В.;
паспорт С.Е.В., согласно которого она была зарегистрирована в жилом доме <...> на <...> с 05.08.1994 года;
справка администрации Анастасиевского сельского поселения с места жительства и о составе семьи С.Е.В., согласно которой С.Е.В. вместе со своими сыновьями Б.В.Е., <...> года рождения и Г.О.А.,<...> года рождения, проживают в доме <...> на <...> в ст. <...>;
справка от 01.02.2011 года №608 администрации Анастасиевского сельского поселения с места жительства о том, что Мотузенко В.А. зарегистрирован по <...> <...> но проживает по <...> <...> в ст. <...> с 2002 года;
договор от <...> на приватизацию квартиры в собственность граждан, согласно которого Мотузенко В.А., Мотузенко Л.А. и Мотузенко С.В. получили бесплатно в совместную собственность в порядке приватизации трех комнатную квартиру <...> в жилом доме №<...> на <...> в <...>;
товарные и кассовые чеки, накладные;
соглашение от 10.09.2001 года «об определении доли в имуществе и подтверждении права пользования» подписанное Мотузенко В.А. и Мотузенко Л.А.;
предварительный договор купли-продажи (ДКП) от <...>, заключенный между продавцом Мотузенко В.А. и покупателем Блиновой Л.В. о продаже спорных земельного участка с расположенным на нем жилым домом <...> на <...> в <...>;
договор купли продажи (ДКП) от <...>, заключенный между продавцом Мотузенко В.А. и покупателем Блиновой Л.В. о продаже спорных земельного участка с расположенным на нем жилым домом <...> на <...> в <...>, согласно которого Мотузенко В.А. продал принадлежащие ему на основании ( как указано в ДКП) Договора, в реестре за №047( дубликат от 15.06.2009 года в реестре за №9), от 26.01.1983 года, Решения Исполнительного комитета Анастасиевского сельского Совета народных депутатов №3-2 от 25.03.1992 года, Постановления администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района №319 от 31.05.2010 года, Постановлений администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района №164,165 от 23.03.2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.06.2010 года <...>, и от 11.06.2010 года <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2010 года и 11.06.2010 года сделаны записи регистрации <...> и <...>, а Блинова Л.В. купила за 900 тысяч рублей в собственность спорные земельный участок с расположенным на нем жилым домом <...> на <...>;
согласно п.6 этого ДКП на момент подписания ДКП от <...> в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы Мотузенко В.А., С.Е.В., Б.В.Е., Г.О.А., которые «обязуются в течение десяти дней с момента подписания ДКП сняться с регистрационного учёта»; согласно п.9 этого ДКП «до составления ДКП жилой дом и земельный участок свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения ДКП продавец (Мотузенко В.А.) не мог не знать;
выписка из ЕГРП от 25.02.2011 года №16/003/2011-006, согласно которой Мотузенко В.А. является собственником ? доли жилого дома <...> в ст. <...>;
выписка из похозяйственных книг и копии записей похозяйственных книг, согласно которых Мотузенко В.А. по записям в похозяйственных книгах с 1983 года по 1991 годы имел состав семьи в жилом доме <...> на <...> - жену Мотузенко Л.А., дочь- С.Е.В.,1971 года рождения, сына- М.С.В.,<...> года рождения, внука Г.О.А.,<...> года рождения, а 11.01.1991 года они выбыли в г. Славянск-на- Кубани ( похозяйственные книги №14, л.с. 1041 за 1983-1985г.г., №9 л.с. 627 за 1986-1990г.г., №55 л.с.3688 за 1991-1996г.г.;
согласно похозяйственной книги №52 л.с.3150 за 1997-2001г.г., №12 л.с.746 за 2002-2007 годы, членом хозяйства перво й записана С.Е.В. со своим сыном Г.О.А., а согласно записям похозяйственной книги №26 л.с. 2105 за 2008-2011 годы главой записан Мотузенко В.А. и в состав его семьи записаны падчерица С.Е.В. и сыновья падчерицы Б.В.Е.,<...> года рождения и Г.О.А.,<...> года рождения.
В судебных заседаниях были допрошены, по ходатайствам сторон и их представителей по делу, в качестве свидетелей со стороны истицы Мотузенко Л.А.- Б.Е.С., Т.М.М., П.В.А., Г.Л.И. и свидетели со стороны ответчика Мотузенко В.А.- К.Ю.Л., Ц.О.Н., Ж.А.А. и Ц.Н.А..
Свидетель Б.Е.С. показала суду в судебном заседании, что 20 лет она знает, как свою соседку по квартире в <...>, истицу Мотузенко Л.А.. Еще до получения квартиры в <...> на <...> у Мотузенко Л.А. был уже жилой дом в виде небольшой хаты, в <...>. Она сама тоже была в спорном доме в ст. Анастасиевской, принадлежащем Мотузенко Л.А. и Мотузенко В.А.. Ремонт в этом жилом доме все время делали Мотузенко Л.А. её дочь С.Е.В., которая постоянно на протяжении многих лет проживает со своей семьей и детьми в этом жилом доме в <...> по <...> дом <...>. Истица Мотузенко Л.А. все время помогала своей дочери –С.Е.В. деньгами и своим трудом в содержании и в ремонте этого дома и по хозяйству, часто бывает в спорном доме, заботится о своей дочери и о внуках. Всё это ей известно со слов Мотузенко Л.А.
Свидетель Т.М.М. показал суду в судебном заседании, что в 1990 году они вместе с супругами Мотузенко Л.А. и Мотузенко В.А. вселились в один многоквартирный жилой дом в <...> и их квартиры находятся на одной лестничной площадке в одном многоквартирном жилом доме. Они дружат, а поэтому ему известно о том, что Мотузенко Л.А. часто ездит к своей дочери С.Е. в <...>. Он занимал деньги Мотузенко Л.А. на ремонт дома в ст. Анастасиевской, в котором много лет постоянно проживает со своей семьёй и детьми С.Е.В.. Мотузенко В.А. часто бывал в пьяном виде. Ему известно о том, что Мотузенко В.А. «высудил по суду» передал примерно в 2008 году свою долю в праве собственности в квартире в <...> своему сыну М.С.В., который после этого пустил примерно на три месяца жить в квартиру квартирантов. В это время истица Мотузенко Л.А. жила в этой же квартире.
Свидетель П.В.А. показала суду в судебном заседании, что более 20 лет она дружит со С.Е.В., которая постоянно проживает с 1983 года в спорном старом жилом доме <...> на <...> сначала со своими родителями, а потом со своей семьей. Она сама лично слышала, как Мотузенко В.А. говорил в марте 2010 года С.Е.В.:»Живи в доме, тебя никто не трогает, не выгоняет». Ей известно о том, что Мотузенко В.А. купил себе хороший оштукатуренный «под шубу» жилой дом на <...> в <...>, но сам он не жил в том доме, а пустил жить в дом квартирантов. Мотузенко В.А. говорил её мужу, что он (Мотузенко В.А.) рассчитался со своими сестрами за наследственный дом в ст. Анастасиевской, в котором Мотузенко В.А. сейчас проживает и который достался ему (Мотузенко В.А.) по наследству после смерти матери. Мотузенко В.А. сказал также, что спорный дом на <...> в ст. <...> ему не нужен и ему нужно избавиться от этого дома.
Свидетель Г.Л.И. показала суду в судебном заседании, что она хорошо знает семью Мотузенко, находится с ними в родственных отношениях, так как истица Мотузенко Л.А. является её родной тётей. Ей известно о том, что примерно в 1983 году супруги Мотузенко В.А. и Мотузенко Л.А. купили спорный дом в <...> на <...>, в котором жили всей семьей, а когда они получили квартиру в <...>, то С.Е.В., как дочь и член семьи супругов Мотузенко В.А. и Л.А., осталась жить в этом старом саманном доме на <...> в <...>, как в своем доме, а супруги Мотузенко В.А. и Мотузенко Л.А. вместе со своим совместным сыном Мотузенко Сергеем переехали жить в предоставленную им трёх комнатную квартиру в <...>. Уже тогда Мотузенко В.А. сказал, что этот дом он подарит С.Е.В. Примерно в 2002-м году, после расторжения брака между супругами Мотузенко В.А. и Л.А., Мотузенко В.А. купил себе другой жилой дом на <...> в ст. <...>, который был в нормальном техническом состоянии. Супруги Мотузенко В.А. и Л.А. все время говорили о том, что спорный дом на <...> в <...> перейдёт в собственность С.Е.В. Елене. Сама С.Е.В. Елена неоднократно говорила ей о том, что Мотузенко В.А. будет переоформлять спорный дом на неё (на С.Е.В.). А Мотузенко В.А. лично ей (Г.Л.И. ) сказал, что он подарит спорный дом С.Е.В. Елене.
Свидетель Ц.О.Н. суду показал в судебном заседании, что примерно в 2002-2003 годах, он лично занял без расписки своему родному дяде Мотузенко В.А. деньги в сумме более 100 тысяч рублей, на которые Мотузенко В.А.купил примерно в 2002-2003 годах себе жилой дом на <...> в ст. <...>. Примерно в 2008 -2009 годах Мотузенко В.А. продал этот жилой дом на <...> и возвратил ему денежный долг. Дом на <...> <...> в ст. <...> принадлежал Мотузенко В.А..Ему известно о том, что С.Е.В. Елена обещала выплатить Мотузенко В.А. за этот дом деньги, после чего С.Е.В. останется жить в этом спорном доме. Он считает, что Мотузенко В.А. никогда не отказывался от своего дома на <...> и разрешал С.Е.В. Елене сделать там мелкий ремонт. Мотузенко В.А. восстановил документы на спорный дом, но проживает с согласия своих сестер в наследственном доме, принадлежавшем своей матери. Сестры Мотузенко В.А. предложили ему ( Мотузенко В.А.) выплатить им стоимость их долей в наследственном домовладении, оставшемся после смерти их матери- всё это ему известно со слов Мотузенко В.А..
Свидетель К.Ю.Л. суду показала в судебном заседании, что она является родной племянницей Мотузенко В.А., так как её мама является родной сестрой Мотузенко В.А.. Её мама –Худолий Ангелина Андреевна тоже претендует на наследственный дом <...> на <...>, оставшийся после смерти матери Мотузенко В.А. - М.Е.В.. Свидетель Ц.Н.А. является её тетей и родной сестрой Мотузенко В.А.. Супругов Мотузенко В.А. и Мотузенко Л.А.она хорошо знает, но отношения с ними у неё «натянутые» и она просто не общается с ними. О продаже спорного домовладения на <...> в <...> ей неизвестно, но она знает о том, что спорное домовладение принадлежало Мотузенко В.А.. Проживает Мотузенко В.А. не в своем доме на <...>, а в наследственном доме <...> на <...>, собственником которого, как она считает, Мотузенко В.А. не является. Она считает, что С.Е.В. проживает в доме <...> на <...> только последние примерно пять лет в качестве квартирантки. Сам Мотузенко В.А. говорил ей, что спорный дом на <...> в <...> принадлежит ему.
Свидетели Ж.А.А. и Ц.Н.А. дали в суде показания, аналогичные друг другу и показали суду, что они являются родными сестрами Мотузенко В.А.. Им известно, что спорный жилой дом <...> на <...> супруги Мотузенко В.А. и Л.А. купили во время брака. Потом супруги Мотузенко В.А. и Л.А. получили на свою семью квартиру в <...>, переехали жить в квартиру, а дочь истицы Мотузенко Л.А. - С.Е.В. осталась проживать в спорном доме в <...>, сделала пристройку к спорному дому и обещала выплатить Мотузенко В.А. за этот дом, но так этого и не сделала. Имущество Мотузенко В.А. и Мотузенко Л.А. после расторжения брака не делили, а потом они составили какое- то «Соглашение». Мотузенко В.А. не отказывался от спорного жилого дома. После расторжения брака с Мотузенко Л.А. ответчик Мотузенко В.А. стал жить в доме <...> на <...>, принадлежавшем их матери, которая оставил завещание на этот дом по ? доли на неё (Ц.Н.А. ) и на Мотузенко В.А.. Сейчас они хотят продать материнский наследственный дом <...> на <...> <...> и разделить деньги на всех пятерых наследников. Дом на <...> в <...> Мотузенко В.А. купил в долг, но в этом доме никто не жил и Мотузенко В.А. впоследствии продал этот дом. Сын Мотузенко В.А. – М.С.В. в настоящее время живет на квартире у родителей своей жены в <...> края.
Исследовав в судебных заседаниях вышеуказанные документы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, судом было установлено в судебном заседании, что «Соглашение…» от 10.09.2001 года, заключенное между супругами Мотузенко В.А. и Мотузенко Л.А. «Об определении доли в имуществе и подтверждении права пользования», ( далее «Соглашение…») не было нотариально удостоверено, не было исполнено сторонами по делу- Мотузенко В.А. и Мотузенко Л.А., так как Мотузенко В.А. стал собственником 1/3 доли трех комнатной квартиры <...> в жилом доме <...> на <...>, тогда как по этому «Соглашению…» от 10.09.2001 года Мотузенко В.А. признавал за Мотузенко Л.А. право собственности на всю приватизированную на имя Мотузенко В.А. выше указанную трёх комнатную квартиру и обязался не претендовать на эту квартиру в <...>. В этом «Соглашении…» не указано мнение совершеннолетней дочери Мотузенко Л.А. - С.Е.В., желает ли она сама (С.Е.В.) сняться с регистрационного учета из дома <...> на <...> и зарегистрироваться в квартире <...> на <...> в доме <...> в <...>, так как снять её с учёта по этому «Соглашению…» обязалась без каких –либо полномочий ( доверенности) Мотузенко Л.А..На момент подписания этого «Соглашения..» действовал уже Договор от <...> на приватизацию квартиры в собственность граждан, согласно которого Мотузенко В.А., Мотузенко Л.А. и их совместный сын М.С.В. получили бесплатно в совместную собственность в порядке приватизации трех комнатную квартиру <...> в жилом доме <...> на <...>. Стороны по делу - Мотузенко В.А. и Мотузенко Л.А. юридически не правомочны были, по мнению суда, без письменного согласия их совместного совершеннолетнего сына М.С.В., <...> года рождения, заключать такое «Соглашение…» от 10.09.2001 года. Доводы представителей ответчиков по делу Мотузенко В.А. и Блиновой Л.В. о том, что отказ от иска Мотузенко Василия Андреевича о разделе имущества супругов был связан с этим «Соглашением…» не подтверждается, по мнению суда, определением от 26.09.2001 года мирового судьи г. Славянска-на- Кубани судебного участка №85, в котором ничего об этом «Соглашении…» не сказано. Само «Соглашение…» стороны назвали не о разделе совместного имущества супругов, а «об определении доли в имуществе и подтверждении права пользования». Действительно, определением от 26.09.2001 года мирового судьи судебного участка №85 по г. Славянску- на- Кубани было прекращено производство по гражданскому делу по иску Мотузенко В.А. к Мотузенко Л.А. о разделе имущества ввиду отказа от иска истца Мотузенко В.А., однако в этом определении мирового судьи ничего не указано, предъявлялось ли сторонами мировому судье это «Соглашение…», явилось ли это «Соглашение…» от 10.09.2001 года, заключенное между супругами Мотузенко В.А. и Мотузенко Л.А. «Об определении доли в имуществе и подтверждении права пользования», основанием и причиной отказа истца Мотузенко В.А. от иска о разделе совместного имущества.
В соответствии со ст.ст.164,165 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Указанные в «Соглашении…» объекты недвижимости превышали десяти кратный минимальный размер оплаты труда в 2001 году, а поэтому «Соглашение…» подлежало нотариальному удостоверению.
Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии со п. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
В соответствии с п. 1 ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Согласно положений статей 33-35 СК РФ и статей 256,433,558 ГК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, в том числе жилой дом, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, на чьё имя зарегистрирован дом. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и ( или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо обязательно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Если сделка по распоряжению общим недвижимым имуществом, требующая регистрации, была заключена одним из супругов без предварительно полученного нотариально удостоверенного согласия другого супруга, то такая сделка является оспоримой. Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.
Таким образом, по мнению суда, «Соглашение Об определении доли в имуществе и подтверждении права пользования» от 10.09.2001 года не отвечает требованиям ст. 38 СК РФ,ст.164,165 ГК РФ, так как ответчик по делу Мотузенко В.А., имея в 2001 году в совместной с истицей Мотузенко Л.А. и их совместным сыном М.С.В. собственности не выделенную и не определенную долю квартиры <...> юридически не имел права распоряжаться всей квартирой <...> в доме <...> на <...>, расположенной в <...>.
Истица Мотузенко Л.А. утверждает, что она и ответчик Мотузенко В.А. до 2008 года не делили спорное недвижимое имущество. Между нею и ответчиком Мотузенко В.А. состоялось другое соглашение, по которому они договорились недвижимое имущество не делить и оформить его на детей- ответчик Мотузенко В.А. переоформит (подарит) спорный дом <...> по <...> на её ( истицы) дочь С.Е.В., а свою 1/3 долю в праве собственности в приватизированной трёх комнатной квартире <...> на <...> в доме <...> в <...> Мотузенко В.А. переоформит (подарит) их совместному сыну М.С.В., что Мотузенко В.А. и сделал в 2008 году. В настоящее время собственниками этой квартиры являются : 1/3 доля у Мотузенко Л.А. и 2/3 доли у М.С.В. на основании договора дарения. Поэтому «Соглашение..» не имело никакого юридического значения и последствий для неё ( Мотузенко Л.А.) и для Мотузенко В.А..
Суд считает необходимым согласиться с этими доводами Мотузенко Л.А., так как эти доводы истицы подтверждаются показаниями допрошенных в судебных заседаниях свидетелей, исследованными судом в судебном заседании письменными доказательствами.
Судом было установлено в судебном заседании, что ответчик Мотузенко В.А. действительно купил на совместные с Мотузенко Л.А. денежные средства в ст. <...> другой жилой дом <...> по <...> для собственного проживания в этом доме, а в сентябре 2008 года Мотузенко В.А. продал этот дом. Суд не принимает доводы представителя Мотузенко В.А. о том, что он (Мотузенко В.А.) купил этот жилой дом <...> на <...> на заемные у своего родственника- Ц.О.Н. денежные средства, так как эти доводы не подтверждены письменными доказательствами –ни договором займа, ни расписками в получении и возврате денежных средств; ни письменными доказательствами о наличии у займодавца денежных средств. Суд критически относится к показаниям свидетеля Ц.О.Н., который не смог назвать в судебном заседании ни точные даты, ни точную сумму денег, которую он дал в долг без взыскания процентов Мотузенко В.А. без каких – либо расписок и договора займа на столь продолжительный срок – примерно с 2002 года по 2008 годы большую сумму денег. В настоящее время Мотузенко В.А. обеспечен, как было установлено в судебных заседаниях, другим жилым помещением –он получил в наследство по завещанию после смерти своей матери ? долю жилого дома <...> по <...>. <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.02.2011 года №16/003/2011-006, согласно которой Мотузенко В.А. является собственником ? доли жилого дома <...> в ст. <...>. Ответчик Мотузенко В.А. в спорном жилом доме не проживает с 1990 года, домом и земельным участком не пользуется, никаких затрат по содержанию дома, домовладения не несет. В то время как С.Е.В., проживая в спорном жилом доме №<...> на ул. <...> с 1990 года по настоящее время никакого другого жилого помещения в собственности не имеет, за свои средства сделала реконструкцию дома, капремонт дома поскольку её отчим Мотузенко В.А. обещал «переоформить»(подарить) дом на С.Е.В..
Согласно п.п.6,9 Договора от <...> купли- продажи жилого дома и земельного участка на момент подписания этого договора (ДКП) в отчуждаемом жилом доме <...> на <...> зарегистрированы Мотузенко В.А., его падчерица С.Е.В. и её сыновья Б.В.Е. и Г.О.А., «которые обязуются в течение десяти дней с момента подписания договора (ДКП от <...>) сняться с регистрационного учета из этого жилого дома <...> на ул. <...> в ст. <...>. «До составления ДКП от <...> жилой дом и земельный участок свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора (ДКП) продавец не мог не знать». Ответчиком Мотузенко В.А. не представлено суду в подтверждение совершенной сделки письменных доказательств получения задатка и денежного расчета от Блиновой Л.В. по сделке. Таким образом, согласно п.6 этого ДКП от <...> С.Е.В. и её малолетний сын Б.В.Е.,2006 года рождения и сын Г.О.А., ничего не зная об этой сделке (ДКП), обязались, якобы, как указано в п.6 этого ДКП, в течение 10 дней с момента подписания этого ДКП от <...> сняться с регистрационного учёта из этого дома. В этом ДКП указано, что С.Е.В., и Г.О.А. зарегистрированы в этом спорном жилом доме, но почему- то не указано, что они не только зарегистрированы, но и постоянно проживают в этом доме ( С.Е.В. постоянно проживает в этом доме со дня его приобретения- с 1983 года по настоящее время).
В действительности же, как было установлено в судебных заседаниях Славянского районного суда, С.Е.В., Б.В.Е. и Г.О.А. никаких письменных обязательств о снятии в течение десяти дней с момента подписания ДКП от <...> с регистрационного учета из дома <...> по <...> в ст. <...> никому не давали, т.к. не были участниками этой сделки (ДКП) и не были уведомлены о совершенном ДКП. Только в октябре 2010 года из претензионного письма Блиновой Л.В. С.Е.В. и Мотузенко Л.А.узнали об этом ДКП от <...>, заключённом без их участия и уведомления, между Мотузенко В.А. и Блиновой Л.В..
Судом установлено, ответчик Мотузенко В.А. зарегистрировал своё право собственности в установленном законом порядке на спорные объекты недвижимости –земельный участок с расположенным на нем жилым домом <...> на <...> в ст. <...> только в 2010 году, что подтверждается, указанными в ДКП от <...> Постановлением администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района №319 от 31.05.2010 года, Постановлениями администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района №164, №165 от 23.03.2010 года, а также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.06.2010 года <...>, и от 11.06.2010 года <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2010 года и 11.06.2010 года сделаны записи регистрации №23:23:16/009/2010-790 и №23-23-16/014/2010-019.
Судом было установлено, что бывшие супруги Мотузенко Л.А. и Мотузенко В.А., после расторжения брака, продолжали совместно пользоваться общим недвижимым имуществом –квартирой <...> в жилом доме <...> на <...> в <...> до 2008 года, пока Мотузенко В.А. не подарил свою 1/3 долю своему сыну Мотузенко С.В., а истица Мотузенко Л.А. пользовалась и земельным участком с расположенным на нем спорным жилым домом <...> на <...> в ст. <...>( помогала в ремонте этого дома, сажали с дочерью огород). Спорное недвижимое имущество, приобретенное Мотузенко Л.А. и Мотузенко В.А. во время брака, выбыло из владения истицы Мотузенко Л.А. помимо её воли. Раздел общего недвижимого имущества стороны начали только в 2008 году, а поэтому истица Мотузенко Л.А. не пропустила, по мнению суда срок исковой давности.
Таким образом, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, Блинова Л.В. не является добросовестным приобретателем спорных земельного участка и расположенного на нем жилого дома, принадлежащих истице Мотузенко Л.А. и ответчику Мотузенко В.А. на праве общей совместной собственности бывших супругов. Эти спорные объекты недвижимости могут быть истребованы, по мнению суда, у Блиновой Л.В. истицей Мотузенко Л.А.. Продавец спорного недвижимого имущества Мотузенко В.А. и покупатель этого спорного недвижимого имущества Блинова Л.В. не вправе были обязать С.Е.В., Б.В.Е. и Г.О.А., без надлежащего уведомления их об этой сделке (ДКП), сняться с регистрационного учёта из спорного жилого дома <...> на <...> в ст. <...>.
С учетом изложенного, у суда есть все основания признать недействительным договор купли-продажи от <...> земельного участка площадью 1146 кв.м с расположенным на нём жилым домом площадью 44.1 кв.м, расположенные в ст. <...> <...>, заключённый между Мотузенко В.А. и Блиновой Л.В., вернуть стороны в первоначальное положение и разделить поровну, по ? доли каждому, это недвижимое имущество между Мотузенко Л.А. и Мотузенко В.А..
Суд считает необходимым отказать представителям ответчиков Блиновой Л.В. по доверенности Зиминой А.Р. и Мотузенко В.А. по доверенности Кириловой М.Н. в применении срока исковой давности к исковым требованиям истицы Мотузенко Л.А. и признании Блиновой Л.В. добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества по тем основаниям, что истица Мотузенко Л.А. узнала о своём нарушенном праве, как было установлено в судебном заседании, только в октябре 2010 года после получения её дочерью - С.Е.В. от Блиновой Л.В. претензионного письма.
В соответствии со ст.200 ГПК РФ,Постановления Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года №15 ( в редакции от 06.07.2006 года) « О применении судами законодательства о рассмотрении дел о расторжении брака» течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать, что его право нарушено.
Суд, при таких обстоятельствах, считает, что истицей Мотузенко Л.А. не пропущен срок исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
иск Мотузенко Л.А. к Мотузенко В.А. и Блиновой Л.В. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от <...> земельного участка площадью 1146 кв.м с расположенным на нём жилым домом площадью 44.1 кв.м, расположенные в ст. <...> <...>, заключённый между Мотузенко В.А. и Блиновой Л.В., вернуть стороны в первоначальное положение и разделить поровну, по ? доли каждому, это недвижимое имущество между Мотузенко Л.А. и Мотузенко В.А..
Признать право собственности в равных долях, по ? доли за каждым, за Мотузенко Л.А. и Мотузенко В.А. на жилой дом общей площадью 44.1 кв.м. и земельный участок площадью 1146 кв.м., расположенные на <...> дом <...> в ст. <...>.
Признать недействительными выданные на имя Блиновой Л.В. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1146 кв.м с кадастровым номером <...> земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства ( свидетельство <...> <...>) и свидетельство о государственной регистрации права на жилой <...> площадью 44,1 кв.м, кадастровый ( или условный) номер объекта <...>( свидетельство <...> <...>), расположенные по адресу: <...>, <...> <...> <...>.
Отказать представителям ответчиков Блиновой Л.В. по доверенности Зиминой А.Р. и Мотузенко В.А. по доверенности Кириловой М.Н. в применении срока исковой давности к исковым требованиям истицы Мотузенко Л.А. и признании Блиновой Л.В. добросовестным приобретателем этого же спорного недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий-