К делу № 2-15/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Славянск на Кубани 04 апреля 2011 года
Судья Славянского районного суда Краснодарского края Антощук Ю.В.,
при секретаре Салминой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алькема Анны Владимировны к Губа Сергею Алексеевичу, Гончарову Владимиру Ильичу, Кобылец Алексею Григорьевичу, ООО «Петровский рынок», администрации Петровского сельского поселения муниципального образования Славянский район о признании ничтожными сделок купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Алькема А.В. обратилась в суд с иском к Губа С.А., администрации Петровского сельского поселения муниципального образования Славянский район о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 10919 кв.м., расположенный по адресу: <...> <...>, и прекращения на него права собственности, а также о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: <...> <...>, в границах предоставленного ей в пользование земельного участка площадью 3200 кв.м., и прекращения на него права собственности, в обоснование чего указала, что с 2005 года она является собственником магазина по ул. <...> <...> <...>, который купила у ЧП «Алькема», что подтверждено решением третейского суда от 9.09.2003 года. При переходе права собственности на здание указанного магазина к ней перешло и право на использование соответствующей части земельного участка, необходимого для его использования в тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника на основании ст.35 Земельного Кодекса РФ. Земельный участок площадью 3200 кв.м. ранее предоставлялся в пользование ЧП «Алькема» на основании постановления главы администрации Петровского сельского совета от 15.06.1994 года. Как ей стало известно, согласовать границы ее земельного участка, площадью 3125 кв.м. по причине отсутствия указанной площади в наличии при купленном магазине, а именно площади 643 кв.м. из общей площади 3125 кв.м. Администрацией Петровского сельского поселения сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок под магазин для выкупа права с торгов. Считает, что сформированный участок общей площадью 643 кв.м, расположенный в границах находящегося в ее пользовании земельного участка, общей площадью 3200 кв.м., является препятствием для реализации ее прав в отношении ее участка.
В судебном заседании 18 марта 2011 года Алькема А.В. и ее представитель Минаев А.Ю. исковые требования уточнили, предъявив иск к ответчикам Губа С.А., Гончарову В.И., Кобылец А.Г., ООО «Петровский рынок», администрации Петровского сельского поселения муниципального образования Славянский район о признании ничтожными сделок купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.
В судебных заседаниях 20 сентября 2010 года, 14 декабря 2010 года, 14 февраля 2011 года, 28 февраля 2011 года, 18 марта 2011 года Алькема А.В. и ее представитель Минаев А.Ю. пояснили, что в настоящее время Алькема А.В. решила оформить земельный участок, но сделать этого не может, так как часть этого участка уже оформили в собственность Губа С.А в размере 41/100 доли, Кобылец А.Г. в размере 41/200 доли, Гончаров В.И. в размере 41/200 доли и ООО «Петровский рынок» в размере 28/100 доли земельного участка, общей площадью 10919 кв.м..
ООО «Алькема» является правопреемником ЧП «Алькема» на основании устава с регистрационным номером <...> от <...> года. Земельный участок в пользование площадью 3200 кв.м. при купленном магазине по ул. <...> выделялся ЧП «Алькема» постановлением Главы администрации №75 от 15.06.1994 года.
Ей стало известно, что из земельного участка площадью 3200 кв. м изъято два земельных участка: 1000 кв. м. передано Губе С.А., 643 кв.м. администрация Петровского сельского поселения собирается реализовать на торгах. 10 июня 2005 года между МУ «Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района» и Губой С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка №146 с кадастровым номером <...>, общей площадью 11296 кв.м., расположенный по адресу: <...> <...> в границах участка, предназначенного для организации рынка и расширения торговых площадей.
В судебное заседание 04 апреля 2011 года Алькема А.В. и ее представитель Минаев А.Ю. не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте разбирательства дела, о чем свидетельствует подпись Алькема А.В. в справочном листе запись от 18 марта 2011 года о слушании дела на 04.04.2011 на 09 часов 30 минут. Алькема А.В. представила в суд ходатайство о переносе времени судебного заседания в связи с тем, что ее представитель Минаев А.Ю. занят в рассмотрении двух гражданский дел в Красноармейском районном суде и на судебном участке Красноармейского района. К ходатайству приобщены сообщения о слушании дел. Однако суд, с учетом мнения сторон, не может удовлетворить ходатайство Алькема А.В., поскольку сообщения, приобщенные к ходатайству, не подтверждены определениями о назначении дел, в связи с чем суд лишен возможности убедиться в их достоверности. Алькема А.В. так же не явилась в судебное заседание. Суд признает причину ее неявки неуважительной, поскольку она не лишена возможности явки вследствие уважительных причин.
С учетом согласия сторон, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца и ее представителя по основаниям, предусмотренным ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчиков Губа С.А., Кобылец А.Г. и ООО «Петровский рынок» – Дворцевой И.А. в судебном заседании с иском Алькема А.В. не согласился и пояснил, что доводы, указанные в исковом заявлении не содержат оснований для удовлетворения иска. Иск подлежит отклонению по следующим основаниям. В соответствие п.1. ст.35 ЗК РФ и п.3. ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на объект недвижимости находящийся на чужом земельном участке новому собственнику переходит право на использование земельного участка только в той части которая необходима для ее использования. Истец стала собственником строение после принятия ЗК РФ. Продавец строения имел земельный участок на праве пользования. Истцу на таком праве в силу ст.20 ЗК РФ спорный земельный участок перейти не может. Предельные размеры площади части земельного участка, занятой строением или сооружением и необходимой для их эксплуатации определяются в соответствии со ст.35 п.2 ст. 33 п.3 ЗК РФ. Согласно указанным нормам права предельный размер земельного участка предоставляемого собственнику строения, сооружения определяется исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретного вида деятельности или правил землепользования.
Представитель ответчика Гончарова В.И. – Колдомасов Е.В. с иском Алькема А.В. также не согласился и пояснил, что у истицы нет правоустанавливающих документов на земельный участок. Постановление о выделении земельного участка не является правоустанавливающим документом. Право возникает не с момента вынесения постановления, а с момента регистрации права. Алькема не отмежевала участок в настоящий момент а основании законодательства ст. 35 Земельного кодекса РФ она имеет право на земельный участок под объектом недвижимости.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Славянский район Зыков А.П. в судебном заседании пояснила, что в 1994 году был предоставлен ЧП «Алькема» земельный участок площадью 32 сотки в пользование. Согласно решению третейского суда право собственности на здание перешло физическому лицу Алькема А.В.. ЧП « Алькема» ликвидировано. Права на земельный участок не перешли. Данный участок не поставлен на кадастровый учет, не закреплен через юстицию. При смене собственника право пользования земельным участком согласно Земельного кодекса прекращается. Право собственности на здание перешло не по закону, а по решению третейского суда. Если бы был заключен договор, то право пользования земельным участком перешло бы новому собственнику.
Считает, что в данном случае право пользование земельным участком не перешло истице. Просит в иске отказать.
Представитель администрации Петровского сельского поселения Киянова К.А. в судебном заседании пояснила, что Алькеме А.В. земельный участок предоставлялся в 1993 году. Помещение приобреталось собственником здания с 2003 года, а с 2001 года уже не предоставляется право постоянного пользования земельным участком. Права на земельный участок за такой срок никто не оформил, поэтому администрация предоставила земельный участок другим лицам. Не представлена информация об оплате земельного налога. Все эти годы не оформляли права, уходили от уплаты налога.
Представитель заинтересованного лица ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Болотенко В.Н. в судебном заседании пояснил, что при выдаче свидетельств о праве собственности за Губа С.А., допущена техническая ошибка. Эта ошибка на сегодняшний день не исправлена, так как должно поступить его заявление. Губа продает 28/100 Петровскому рынку, 41/100 другим лицам и остается у него 31/100.
Представитель заинтересованного лица начальник ФГУ «Земельной кадастровой палаты» по Краснодарскому краю Борисенков П.В. в судебном заседании пояснил, что 28.03.2003 года земельному участку площадью 10296 кв.м. с разрешенным использованием для производственной базы и организации торговых точек присвоен кадастровый номер <...>. 20.12.2004 года земельному участку площадью 1000 кв.м. с разрешенным использованием для организации торговли зерноотходами присвоен кадастровый номер <...>. 25.05.2005 года в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> земельному участку площадью 11296 кв.м. с разрешенным использованиям для организации рынка и расширения торговых площадей присвоен кадастровый номер <...>. 28.07.2005 года в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> образовалось 2 участка с кадастровым номером <...> площадью 377 кв.м. под нежилое строение и участок с кадастровым номером <...> площадью 10919 кв.м. для организации рынка и расширения торговых площадей. Земельный участок с кадастровым номером <...> с разрешенным использованием под магазин, накладывается на обособленный земельный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером <...>. Изложенное судом решение будет принято Славянским отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» для исполнения.
Суд, с учетом мнения истца, ее представителя, выслушав представителей ответчиков, заинтересованных лиц, изучив материалы дела, пришёл к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.
Постановлением Главы администрации №75 15.06.1994 года ЧП «Алькема» предоставлен в пользование земельный участок площадью 3200 кв.м. при купленном здании магазина по ул. <...>.
На основании устава с регистрационным номером <...> от <...> года ООО «Алькема» является правопреемником ЧП «Алькема».
Согласно решению третейского суд 9.09.2003 года, дело № 196/03 договор признан заключенным между Алькемой А.В. и ООО «Алькема» здания магазина, расположенного по адресу: <...> <...> <...>, за Алькема А.В. признано право собственности на указанное здание магазина.
Продавец строения ООО «Алькема» имел земельный участок на праве пользования. <...> года за Алькемой А.В. закреплено право собственности на здание вышеуказанного магазина, выдано свидетельство о праве собственности.
Из материалов дела следует, что истец Алькема А.В. стал собственником строение после принятия Земельного Кодекса РФ 25.10.2001 №136-ФЗ согласно ст. 36 которого граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Из содержания части 5 настоящего кодекса следует, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Следовательно Алькема А.В. должна была обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, однако в материалах дела не имеется доказательства ее обращения с требуемым заявлением.
Истец ссылается на то, что она имеет право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок, что дает ей право и в настоящее время на постоянное (бессрочного) пользование, однако в силу выше приведенного закона ее доводы являются ошибочными.
В силу п.2 ст.20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, т.к. в силу ст.З.п.2 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» собственник (юридическое лицо строения ООО «Алькема» должен был заключить договор аренды или выкупить земельный участок. Сего сделано не было.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ - предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Согласно п.3. ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости, следовательно при переходе права собственности на объект недвижимости находящийся на чужом земельном участке новому собственнику переходит право на использование земельного участка только в той части которая необходима для ее использования.
Из анализа пояснений сторон, материалов дела следует, что ни продавец ООО «Алькема» ни покупатель Алькема А.В. не оформили прав на земельный участок после вступления в законную силу Земельного кодекса.
Предельные размеры площади части земельного участка занятой строением или сооружением и необходимой для их эксплуатации определяются в соответствие п.2 ст.35 п.3 ст.33 ЗК РФ. Согласно указанных норм права предельный размер земельного участка предоставляемого собственнику строения, сооружения определяется исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретного вида деятельности или правил землепользования.
Истец не представил в судебное заседание обоснования размера земельного участка необходимого для эксплуатации принадлежащего ему строения и земельного участка находящегося под объектом недвижимости.
Как следует из письма №1070 от 06.07.2010 года рассмотрено обращение Алькемы А.В. о согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> согласование границ земельного участка, площадью 3125 кв.м. не возможно по причине отсутствия указанной площади при купленном здании магазина, так как часть земельного участка, площадью 998 кв.м. из общей площади 3125 кв.м. стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с разрешенным использованием – под казачий рынок. Кроме этого земельный участок, площадью 643 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет под магазин для выкупа права аренды с торгов. В связи с чем Алькеме было рекомендовано уточнить фактически используемую площадь, прилегающую к магазину в соответствие требованиям земельного и градостроительного законодательства.
Суд, давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, пришёл к выводу о правомерности заключения договоров и приобретения на их основании права общей долевой собственности на земельный участок ООО «Петровский рынок», Губой С.А., Кобылец А.Г. и Гончаровым В.И..
Ошибка в площади земельного участка в праве общей долевой собственности за Губой С.А. подлежит исправлению в порядке подачи им соответствующего заявления в ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении иска Алькема А.В. отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Алькема Анне Владимировне - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2011 года.
Судья -