РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

К делу № 2-563/2011

г. Славянск-на-Кубани 01 июня 2011 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Антощук Ю.В.,

при секретаре Редько Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевского В.Г., Будникова Г.М., Пилюгина А.В. к Андриевскому В.В., Литяго Э.А., Халаба С.В. об изменении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Андреевский В.Г., Будников Г.М., Пилюгин А.В. обратился в Славянский районный суд с иском к Андриевскому В.В., Литяго Э.А., Халаба С.В. об изменении договора купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании истцы пояснили, что 15 июня 2010 года был заключён договор купли - продажи земельного участка между Андреевским В.Г., Будниковым Г.М., Пилюгиным А.В. и Андриевским В.В., Литяго Э.А., Халаба С.В. на следующих условиях: Андреевский В.Г. продал 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности; Будников Г.М. продал 2/5 (две пятых) доли в праве общей долевой собственности; Пилюгин А.В. продал 2/5 (две пятых) доли в праве общей долевой собственности; а Покупатели купили: Андриевский В.В. 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности: Литяго Э.А. 2/5 (две пятых) доли в праве общей долевой собственности; Халаба С.В. 2/5 (две пятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 209090 + 4001 (двести девять тысяч девяносто) кв.м., кадастровый номер: <...>, предыдущий номер: <...> находящийся по адресу: <...>, от т.1 расположенной на пересечении границ земельного участка, имеющего адрес: <...>. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 520 753 (один миллион пятьсот двадцать тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 39 копеек, согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного Территориальным отделом по Красноармейскому, и Славянскому районам Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю от <...> <...> — 174951. До подписания договора в окончательной форме, <...> составлены договоры о задатке: с Пилюгиным А.В. – на сумму 60000 рублей; с Андреевским В.Г. - на сумму 30000 рублей; с Будниковым Г.М. – на сумму 60000 рублей. При этом, когда стороны оговаривали стоимость договора купли-продажи земельного участка, ими достигнуто соглашение о том, что цена всего земельного участка будет составлять 900000 рублей. Впоследствии, 15 июня 2010 года, при окончательном расчёте по договору, составлены расписки о том, что Пилюгин А.В. получил за 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 209090 + 4001 (двести девять тысяч девяносто) кв.м., кадастровый номер: <...>, предыдущий номер: <...> находящийся по адресу: <...>» - 300000 рублей; Андреевский В.Г. – за 1/5 земельной доли – 150000 рублей, Будников Г.М. – за 2/5 земельных доли – 300000 рублей. Таким образом, сумма уплаченная по договору купли-продажи земельных долей составила 900000 рублей. После регистрации договора купли-продажи выяснилось, что в нём допущена опечатка и цена договора указана как 900000 рублей за одну долю. Просит изменить пункт 2 договора от <...> купли-продажи вышеуказанного земельного участка в праве общей долевой собственности, заключённый между Андреевским В.Г., Будниковым Г.М., Пилюгиным А.В. и Андриевским В.В., Литяго Э.А., Халаба С.В., в части его цены, а именно по 900000 рублей за одну долю или 4500000 рублей за весь участок в целом, считать договор от <...> купли-продажи вышеуказанного земельного участка в праве общей долевой собственности, между Андреевским В.Г., Будниковым Г.М., Пилюгиным А.В. и Андриевским В.В., Литяго Э.А., Халаба С.В., заключённым по цене 900000 (девятьсот тысяч) рублей за весь участок в целом.

Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Краснодарскому краю – Чуваева А.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Пилюгин А.В., Андриевский В.В., Литяго Э.А., Халаба С.В. в судебном заседании просили иск удовлетворить, так как они его признали в полном объёме.

Судом ответчикам разъяснено, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела во всей их совокупности, на основании ст. 218 ГК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствие ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствие ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон

Позицию сторон о цене договора подтверждает тот факт, что как договоры о задатке, так и расписки составлены на сумму 900000 рублей, претензий стороны друг к другу до подписания договора не имеют, а также тот факт, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 1520753 рубля, а исходя из пункта 2 договора купли-продажи земельного участка он куплен за 4500000 рублей, что противоречит здравому смыслу.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов, выражений. Буквальное значение договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выявлена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового договора, последующее поведение сторон.

В связи с тем, что истцам в соответствии с Налоговым Кодексом РФ, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц согласно договору купли продажи (то есть с 4500000 рублей), тогда как реальная сумма полученного дохода от купли-продажи земельного участка составляет 900000 рублей, ошибка, допущенная в пункте 2 договора купли продажи влечёт за собой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию сторон договор может быть изменён по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон, либо в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч. 4 ст. 451 ГК РФ, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда, когда расторжение договора повлечёт для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, для исполнения договора на изменённых судом условиях.

Согласно ч. 1 ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Исковые требования подтверждаются следующими материалами:

Договором купли-продажи земельного участка от <...>; распиской о получении денежных средств Пилюгиным А.В. от Литяго Э.А. от <...> 300000 рублей; договором о задатке от <...>, заключенный между Пилюгиным А.В. и Литяго Э.А., на сумму 60000 рублей; договором о задатке от <...>, заключенный между Андреевским В.Г. и Андреевского В.В., на сумму 30000 рублей; распиской о получении денежных средств Андреевским В.Г. от Андриевского В.В. от <...> на сумму 150000 рублей; распиской о получении денежных средств Будниковым Г.М. от Халаба С.В. от <...> на сумму 300000 рублей; договором о задатке от <...>, заключенный между Будниковым Г.М. и Халаба С.В., на сумму 60000 рублей.

Соответственно, иск Андреевского В.Г., Будникова Г.М., Пилюгина А.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Андреевского В.Г., Будникова Г.М., Пилюгина А.В. – удовлетворить.

Изменить пункт 2 договора от <...> купли-продажи земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 209090 + 4001 (двести девять тысяч девяносто) кв.м., кадастровый номер: <...>, предыдущий номер: <...> находящийся по адресу: <...>, заключённый между Андреевским В.Г., Будниковым Г.М., Пилюгиным А.В. и Андриевским В.В., Литяго Э.А., Халаба С.В., в части его цены, а именно по 900000 рублей за долю.

Считать договор от <...> купли-продажи земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 209090 + 4001 (двести девять тысяч девяносто) кв.м., кадастровый номер: <...>, предыдущий номер: <...>, заключенный между Андреевским В.Г., Будниковым Г.М., Пилюгиным А.В. и Андреевским В.В., Литяго Э.А., Халаба С.В., заключённым по цене 900000 (девятьсот тысяч) рублей за весь участок в целом.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня вынесения решения.

Судья –