к делу № 2-78/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 16 февраля 2011 года

Судья Славянского районного суда Краснодарского края Антощук Ю.В.,

при секретаре Салминой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давницкого И.А. к Пустовому М.И. об определении порядка пользования совместным имуществом, по встречному иску Пустового М.И. к Давницкому И.А. об определении порядка пользования совместным имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Давницкий И.А. обратился в суд с иском к Пустовому М.И. об определении порядка пользования земельным участком, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель Давницкого И.А. - Дворцевой И.А. пояснил суду о том, что в соответствии с заключенным соглашением о реальном разделе земельного участка от <...> ответчик является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного соглашения с кадастровым номером <...> в границах <...>. Славянским отделом УФРС РФ по Краснодарскому краю проведена государственная регистрация права. При заключении соглашения о распределении долей в праве собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения участники соглашения предполагали выдел участка в натуре, распределение его долей и дальнейшую передачу земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения в аренду ООО «Славагрокомплекс-ЕНИ».

Задекларировав своё участие в соглашении от <...>, но отказавшись от выполнения условий данного соглашения Пустовой нарушает права третьих лиц, так как распоряжение совместным имуществом возможно на основании и соглашения сторон, такого соглашения не достигнуто. В адрес Пустового направлялось предложение о добровольном заключении договора аренды земельного участка с ООО «СлавАгрокомплекс-ЕНИ». В разумный срок ответа на направленное предложение не поступило. Просит суд определить порядок пользования собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> на основании соглашения от <...>, между собственниками Давницким И.А. и Пустовым М.И. заключив договор аренды с ООО «СлавАгрокомплекс-ЕНИ».

Пустовой М.И. возражал против удовлетворений требований Давницкого И.А., и предъявил в суд встречное исковое заявление об определении порядка пользованием совместным имуществом.

Представитель Пустового М.И. – Арач Н.Н. суду пояснила, что являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> в границах <...>. В адрес Давницкого направлялось предложение о заключении договора аренды с ООО «ЗК «Новопетровская». Соглашения сторон о распоряжении совместным имуществом не достигнуто. Считает необходимым определить порядок пользования совместным имуществом путём заключения договора аренды с ООО «ЗК «Новопетровская», поскольку условия договора этой организации наиболее выгодны как для обоих сособственников (в приложении). Просит суд определить порядок пользования собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> на основании соглашения от <...>, между собственниками Пустовым М.И. и Давницким И.А. заключив договор аренды с ООО «зерновой компанией «Новопетровская».

Представитель заинтересованного лица ООО «СлавАгрокомплекс-ЕНИ» - Зинченко Н.М. против удовлетворения иска Давницкого И.А. не возражал. Возражает против заключения договора аренды с ООО «зерновой компанией «Новопетровская», так как большинство земельных участков в аренде у ООО «СлавАгрокомплекс-ЕНИ», которая занимается рисом. Зерновая компания в свою очередь владеет участками на рядом расположенных полях.

Представитель заинтересованного лица ООО «Зерновой компании «Новопетровская» ООО «СлавАгрокомплекс-ЕНИ» - Еигоева Е.В. не возражала против удовлетворения иска Пустового М.И.. Возражает против заключения договора аренды с ООО «СлавАгрокомплекс-ЕНИ», которая предлагает арендную плату меньшую, чем зерновая компания и тем более является банкротом. Зерновая компания владеет участками на рядом расположенных полях, и сможет организовать посев на чеках сособственников.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, заинтересованных лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск Давницкого И.А. подлежит удовлетворению в полном объёме заявленных исковых требований, иск Пустового в свою очередь подлежит оставлению без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от <...> №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учёт земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию предусмотренному законом или договором.

Как следует из материалов дела, а именно: на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <...>, выданным <...> отделом по Славянскому району и гор. Славянск-на-Кубани Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю спорный земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит Давницкому И.А. и Пустовому М.И.; как следует из письма Давницкого И.А. к Пустовому М.И., Пустовому направлен проект договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя между Пустовым М.И. и Давницким И.А. с одной стороны и ООО «СлавАгрокомплекс-Ени» с другой стороны.

Как установлено в судебном заседании ООО «СлавАгрокомплекс-ЕНИ» владеет на праве аренды и имеет в собственности большинство площади поля, на котором расположен земельный участок сособственников Давницкого и Пустового. На указанном поле общество занимается выращиванием риса, т.е. оно является рисовым чеком. Следовательно, суд находит объективным определить порядок пользования земельным участком, предложенный Давницким, а именно заключив договор аренды с ООО «СлавАгрокомплекс-ЕНИ».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Давницкого И.А. - удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 2.45 га, расположенным по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, принадлежащем на праве общей долевой собственности Давницкому И.А. и Пустовому М.И.:

- заключив договор аренды с ООО «СлавАгрокомплекс-ЕНИ» на условиях предложенных в договоре аренды от <...>.

В иске Пустовому М.И. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня принятия мотивированного решения, изготовленного 21 февраля 2011 г.

Судья –