РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

К делу № 2-568/2011

г. Славянск-на-Кубани 01 июня 2011 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Антощук Ю.В.,

при секретаре Редько Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халаба С.В. к Литяго Э.А. об изменении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Халаба С.В. обратился в Славянский районный суд с иском к Литяго Э.А. об изменении договора купли-продажи земельного участка, в котором указано, что договор купли-продажи объекта незавершённого строительства - домика рыбака и охотника, кадастровый номер <...>, инвентарный номер <...>, назначение - нежилое, общая площадь застройки 54, 8 кв. метров, готовность 53%, расположенный на земельном участке мерою 300 +/- 12 кв.м., кадастровый номер <...>, разрешённое использование - для ведения охотничье-рыболовного хозяйства, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенные по адресу: <...>. Стоимость объектов недвижимости по договору составила 900000 рублей. Денежные средства уплачены продавцом покупателю до подписания настоящего договора. Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений <...> от <...>, в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> отсутствуют. После подписания договора купли-продажи, не выезжая по адресу местоположения объекта недвижимости - домика рыбака и охотника, он оформил право собственности на домик рыбака и охотника, получил свидетельство о государственной регистрации права. Оформив право собственности на указанный объект недвижимого имущества, он выехал на место и выяснил, что за время, прошедшее с момента, когда они с ответчиком договорились о заключении договора купли-продажи, и с момента составления технической документации на объект незавершённого строительства - домик рыбака и охотника, то есть с августа 2010 года, его состояние значительно ухудшилось: ветрами сорвало крышу, его техническое состояние не соответствует виденному им перед заключением договора купли-продажи. Ответчик не поставил его в известность о существенно изменившихся для него обстоятельствах. В том состоянии, в котором находится приобретённый им объект недвижимости, его цена не превышает 300000 рублей. Поскольку его право собственности зарегистрировано, иначе, чем в судебном порядке, они не могут изменить условия договора купли-продажи о цене. Просит изменить пункт 2 договора от <...> купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, заключённого между Литяго Э.А. и Халаба С.В. в части его цены, а именно 900000 рублей, считать договор от <...> купли-продажи между Литяго Э.А. и Халаба С.В., заключённым по цене 300000 (триста тысяч) рублей, и взыскать с Литяго Э.А. в его пользу 600000 (шестьсот тысяч рублей).

В судебном заседании истец Халаба С.В. доводы иска поддержал, просит иск удовлетворить.

Ответчик Литяго Э.А. в судебном заседании иск признал в полном объёме, просил иск удовлетворить и принять его признание иска.

Судом ответчику разъяснено, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела во всей их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствие ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно с. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора одной из сторон, либо в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч. 4 ст. 451 ГК РФ, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда, когда расторжение договора повлечёт для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, для исполнения договора на изменённых судом условиях.

Согласно ч. 1 ст. 453, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения договора обязательства считаются изменёнными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Исковые требования подтверждаются следующими материалами:

Договором купли-продажи объекта недвижимости незавершённого строительства от <...>, заключенный между Литяго Э.А. и Халаба С.В.; свидетельством о государственной регистрации права от <...> серии <...> на домик рыбака и охотника; техническим паспортом объекта незавершённого строительства домика рыбака и охотника от <...>.

Соответственно, иск Халаба С.В. подлежит удовлетворению, поскольку суд признает изменение обстоятельств существенным, поскольку состояние домика изменилось настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях, а именно за цену не в 900000 рублей, а порядком ниже.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Халаба С.В. – удовлетворить.

Изменить пункт 2 договора от <...> купли-продажи объекта незавершённого строительства - домика рыбака и охотника, кадастровый номер <...>, инвентарный номер <...>, назначение - нежилое, общая площадь застройки 54, 8 кв. метров, готовность 53%, расположенный на земельном участке мерою 300 +/- 12 кв. метров, кадастровый номер <...>, разрешённое использование - для ведения охотничье - рыболовного хозяйства, категория земель - земли промышленность, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенные по адресу: <...>, заключённого между Литяго Э.А. и Халаба С.В. в части его цены.

Считать договор между Литяго Э.А. и Халаба С.В. от <...> купли-продажи объекта незавершённого строительства - домика рыбака и охотника, расположенного на земельном участке мерою 300 +/- 12 кв. метров, расположенные по адресу: <...>, заключённым по цене 300000 (триста тысяч) рублей.

Взыскать с Литяго Э.А., <...> года рождения, уроженца <...> в пользу Халаба С.В., <...> года, уроженца <...>, 600000 (шестьсот тысяч рублей).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня вынесения решения.

Судья –