РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

к делу № 2-318/2011

г. Славянск-на-Кубани 18 мая 2011 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.,

при секретаре Салминой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявского К.И. к Володько Н.Я., Комитету по управлению муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район о восстановлении срока принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Володько Н.Я. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации МО Славянский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в порядке наследования по закону, производство по которому прекращено в связи с его отказом от иска.

Чернявский К.И. подал встречное исковое заявление к Володько Н.Я. и УМИЗО Администрации МО Славянский район о восстановлении срока принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок по тем основаниям, что <...> умер его отец Ч.И.Ф.. Ещё при жизни его отец купил жилой дом и земельный участок по адресу: <...>. Договор он заключил с Володько Н.Я. <...>, о чём составлена расписка о передаче денег. Его отец переехал в дом и стал в нём проживать, неся бремя ответственности за данное имущество. <...> его отец по вышеуказанному адресу зарегистрирован. Однако сделка надлежащим образом оформлена не была, так как у продавца не оформлены документы о праве собственности на наследственное имущество, после смерти его родителей В.Я.Д. и В.А.И.. Всё это время его отец владел и пользовался жилым домом и земельным участком как собственник, следил за домом и осуществлял его ремонт, ухаживал за земельным участком, оплачивал коммунальные платежи и налоги. Однако сделку до момента смерти Ч.И.Ф.. так юридически и не оформил по причине затягивания со стороны Володько Н.Я. оформления правоустанавливающих документов. Он единственный наследник первой очереди после смерти отца и фактически принял наследство, так как взял заботу о спорном имуществе: доме и земельном участке, обеспечил охрану участка и сохранность дома, оплатил задолженность отца по налогам за данное имущество, а также забрал все личные вещи отца и предметы мебели. Просит восстановить срок для принятия наследства после смерти отца Чернявского И.Ф., признать состоявшейся сделку от <...> между Володько Н.Я. и Ч.И.Ф. по купле-продаже жилого дома, общей площадью 26.2 кв.м., жилой площадью 22.5 кв.м. и земельных участков, площадью 2500 кв.м. кадастровый номер: <...>, разрешённое использование - ИЖС, и площадью 3500 кв.м., кадастровый номер: <...>, разрешённое использование – ЛПХ, расположенные по адресу: <...> признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в порядке наследования по закону.

Володько Н.Я. с иском Чернявского К.И. согласился в полном объеме.

Представитель УМИЗО администрации МО Славянский район по доверенности – Кочиян Н.Э. представила суду письменный отзыва на иск, согласно которому не возражала против признания права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, и просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель Ч.Н.М. в судебном заседании показал, что приходится двоюродным братом Чернявскому К.И., и после смерти своего отца тот на земельном участке отца оплатил налоги за землю, сажал огород, сад посадил, приезжал. В доме никто не жил, за ним присматривает свидетель, так как живет через два дома.

Свидетель Ш.А.П. в судебном заседании пояснил, что Володько Н.Я. продал дом и земельный участок Ч.И.Ф.. Огород там большой. Ч. передал ему деньги за дом и земельный участок и там жил, свет провел. В 2009 году умер. Его сын К. приезжает туда после смерти отца, ухаживает за участком, платит налоги.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя УМИЗО администрации МО Славянский район.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела во всей их совокупности, на основании статей 218 ГК РФ, находит иск Чернявского К.И. подлежащим удовлетворению.

В соответствие частью 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно статьи 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Как следует из положения ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» № 112-ФЗ от 07.07.2003 года для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленные для этих целей земельные участки, принадлежащие гражданам на праве собственности или ином праве, ведущим личное подсобное хозяйство.

В соответствии со ст. 8 вышеуказанного закона учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001года, если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в документе, удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуальное жилищное строительство, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в ст. 9.1 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001года, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года документами, имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введение в действие федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст.25.2 Федерального закона РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном прядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 года основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок наравне с прочими документами, является выдаваемая органами местного самоуправления выписка их похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Исковые требования также подтверждаются следующими материалами дела.

На основании выписки из похозяйственной книги от <...> <...> в собственности В.Я.Д. имелись спорные земельный участок 0,60 га и домовладение; из справки, выданной Администрацией Кировского сельского поселения от <...> <...> следует, что за В.Я.Д. закреплен в собственность з/уч, площадью 2500 кв.м. и 3500 кв.м. в пользовании; <...> В.Я.Д. умер (свидетельство о смерти <...>); его сын Володько Н.Я. <...> года рождения фактически принял наследство после смерти своего отца, о чем имеется справки Администрации Кировского СП Славянского района <...>; им сделан технический паспорт на жилой дом, в котором собственник дома указан его отец В.Я.Д.; как следует из кадастровых паспортов земельных участков, расположенных по адресу: <...>, собственником земельного участка с кадастровым номером: <...>, разрешённое использование - ИЖС, и площадью 2500 кв.м. являлся В.Я.Д., земельный участок с кадастровым номером: <...>, разрешённое использование – ЛПХ, и площадью 3500 кв.м. находился у В.Я.Д. в постоянном бессрочном пользовании. Также свидетельством о рождении Чернявского К.И. подтверждается, что его отцом являлся Ч.И.Ф.; свидетельством о смерти Ч.И.Ф., который умер <...>; копией квитанции <...> от <...> об оплате Ч.И.Ф. налога на земельный участок за 2008, 2009, 2010 годы (после смерти отца); уведомления от <...> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о земельных участках; Ч.И.Ф. и Володько Н.Я. <...> написали расписку о получении денежных средств от Ч.И.Ф. Володько Н.Я..

Анализируя исследованные материалы дела, учитывая мнение сторон, и показания свидетелей суд пришел к выводу, о том, что иск Чернявского К.И. подлежит удовлетворению, и он вправе зарегистрировать права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>.

Что касается требования Чернявского К.И. о восстановлении срока для принятия наследства, суд находит данные требования подлежащим удовлетворению на основании ст. 1153 ГК РФ, согласно которым признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (уплатил налоги за землю). Следовательно, срок принятия наследства он не пропустил, а фактически принял наследство.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чернявского К.И. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от <...> жилого дома, общей площадью 26.2 кв.м., жилой площадью 22.5 кв.м., земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый номер: <...> и земельного участка площадью 3500 кв.м., кадастровый номер: <...>, разрешённое использование – ЛПХ, расположенные по адресу: <...>, заключенный между Володько Н.Я. и Ч.И.Ф..

Признать за Чернявским К.И. <...> года рождения право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер: <...>, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>.

Признать за Чернявским К.И. <...> года рождения право собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м., кадастровый номер: <...>, разрешённое использование – ЛПХ, расположенный по адресу: <...>

Признать за Чернявским К.И. <...> года рождения право собственности на и жилой дом, общей площадью 26.2 кв.м., жилой площадью 22.5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня вынесения решения.

Судья -