РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

№ 2-658/2011 г.

11 июля 2011 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Стопкиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лохмотова А.Д. к ООО «Ванкар» о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

истец Лохмотов А.Д. предъявил в Славянский районный суд иск к ООО «Ванкар» о признании права собственности на объекты недвижимости, указав в своём исковом заявлении, что <...> между ним (истцом) и ответчиком был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 0,4 га. с расположенным на нем магазином, не сданным в эксплуатацию, находящиеся по адресу: <...>, <...>, <...> В соответствии с распиской от <...> он (истец) передал ответчику в качестве полного расчета двести тысяч рублей за приобретённые в собственность объекты недвижимости. В соответствии с договором купли-продажи от <...> свои обязательства по оплате он (истец) выполнил в полном объеме, а ответчик обязался в течение трех месяцев подготовить документы и сдать их на регистрацию перехода права собственности и регистрацию основного договора купли - продажи в Славянском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако ответчик уклоняется от встреч с ним (истцом) и от регистрации перехода права собственности на эти объекты недвижимости. Между ним (истцом) и ответчиком фактически состоялась сделка купли - продажи земельного участка с расположенным на нем не сданным в эксплуатацию магазином, которая соответствует требованиям ГК РФ. Поэтому он (истец) просит суд признать договор купли - продажи от <...>, заключенный между ним (истцом) и ответчиком, земельного участка площадью 0,4 га. с расположенным на нем магазином, не сданным в эксплуатацию, площадью застройки 37,3 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, <...>, <...> состоявшимся и признать за ним (истцом) право собственности на земельный участок площадью 0,4 га с расположенным на нём зданием магазина площадью застройки 37,3 кв.м., не сданного в эксплуатацию, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>

В судебное заседание истец Лохмотов А.Д. не явился несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцаё но с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности Евдокимова Е.А. в судебном разбирательстве поддержала исковые требования истца Лохмотова А.Д. и просила суд признать договор купли - продажи от <...> земельного участка площадью 0,4 га. с расположенным на нем незавершенным строительством магазином площадью застройки 37,3 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, <...>, <...> действительным и признать за истцом Лохмотовым А.Д. право собственности на земельный участок площадью 0,4 га с расположенным на нём зданием незавершенного строительством магазина площадью застройки 37,3 кв.м., расположенных по этому же адресу: <...>, хут. Коржевский, ул. Краснодарская, <...>

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ванкар» в лице директора Вагиас А.К. не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ООО «Ванкар», так как он сам просит об этом суд.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъяснил ответчику в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска ответчиком и принятии его судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, считает, что иск основан на законе: ст. 218 ГК РФ, ст.ст.39, 173 ГПК РФ, полностью признан ответчиком в своем заявлении, а истец доказал своё право на предъявление и удовлетворение данного иска и представил суду доказательства, подтверждающие заявленные им требования, которые подтверждаются: договором купли-продажи магазина и земельного участка от <...>; распиской от <...> в получении денег ответчиком; копией постановления Главы администрации Славянского района № 418 от 07.07.1992 года «Об отводе земельного участка» ответчику ООО «Ванкар»; копией постановления Главы администрации Коржевского сельского округа г. Славянска-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края от 10.07.2003 года № 93 «О присвоении административного адреса земельному участку, ранее предоставленному предприятию «Ванкар» для строительства придорожного пункта питания в хут. Коржевском»; копией технического паспорта на здание магазина; копией государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ООО « Ванкар»; копией паспорта истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество. Договор купли – продажи недвижимого имущества – земельного участка заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нём незавершенным строительством зданием магазина, за которую истец передал полную стоимость по ДКП её собственнику.

Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи недвижимого имущества: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП от <...>, а затем и передал в собственность истцу спорное недвижимое имущество, за которое истец передал предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме двести тысяч рублей, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.

Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550,554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; проданное недвижимое имущество находилось в собственности продавца ( ответчика по делу), что подтверждается копиями исследованных судом в судебном заседании письменных перечисленных выше документов; ответчик получил от истца полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждается ДКП от <...> и распиской ответчика в получении денег за проданное недвижимое имущество; на спорное недвижимое имущество выдан государственный акт на право собственности на землю и технический паспорт на здание магазина. Таким образом, ответчик фактически продал и передал спорное недвижимое имущество истцу в день составления договора купли- продажи спорного недвижимого имущества.

Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны <...> полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Лохмотова А.Д. удовлетворить в полном объеме заявленных исковых требований.

Признать действительным договор купли – продажи от <...>, заключенный между Лохмотовым А.Д. и ООО « Ванкар», земельного участка площадью 0,4 га. с расположенным на нем незавершенным строительством магазином площадью застройки 37,3 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, хут. Коржевский, <...> «Б» заключенного между Лохмотова А.Д. и ООО «Ванкар».

Признать право собственности на земельный участок площадью 0,4 га, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...> за Лохмотова А.Д..

Признать право собственности на незавершенное строительством здание магазина площадью застройки 37,3 кв.м., находящееся по адресу: <...>, <...>, <...> за Лохмотова А.Д..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий -